Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А20-4087/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4087/2017
г. Нальчик
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2017. Полный текст решения изготовлен 13.12.2017.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Нартан», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Курорт «Нальчик», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца - ФИО2 - руководителя;

от ответчика - ФИО3 по дов. от 13.12.2017;

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Нартан» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Курорт «Нальчик» о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на следующие объекты недвижимости:

1.Здание (корпус №2) ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 1649,7 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:140, расположенное по адресу: КБР, <...>;

2. Здание ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 504,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:137, расположенное по адресу: КБР, <...>;

3. Здание (корпус №3) ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 1649,7 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:139, расположенное по адресу: КБР, <...>;

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика требования истца не признал просил отказать.

Изучив и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела на основании Постановления Правительства КБР и Федерации независимых профсоюзов КБР от 16.06.1998г. №276, актом приема-передачи №1 от 20.06.1998г. были переданы объекты недвижимого имущества в качестве вклада в Уставный капитал АО «Курорт «Нальчик», при его учреждении.

18 марта 2010г. передаточным актом Акционерное общество «Курорт «Нальчик» предало как вклад в уставной капитал Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Нартан» следующие объекты недвижимости:

1.Здание (корпус №2) ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 1649,7 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:140, расположенное по адресу: КБР, <...>;

2. Здание ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 504,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:137, расположенное по адресу: КБР, <...>;

3. Здание (корпус №3) ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 1649,7 кв.м.кадастровый номер 07:09:0104035:139, расположенное по адресу: КБР, <...>.

В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве вклада в уставный капитал ООО «Санаторий «Нартан» обратилось в АО «Курорт «Нальчик» с просьбой обеспечения явки представителя Общества (с надлежаще оформленной доверенностью) в Управление Федеральной службы го96сударственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (КБР, <...> «а») 18.09.2017г. в 10 часов 00 минут.

Акционерное общество в ответном письме от 15.09.2017г. №09/208/1 было сообщено, что в связи с отсутствием соответствующей правоустанавливающей документации Акционерное общество вынуждено отказать в проведении процедуры государственной регистрации на обозначенные объекты недвижимости.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения заявителем с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 2665/12).

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит норму, согласно которой по вопросу о государственной регистрации перехода права собственности по сделке в регистрирующий орган должны обращаться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10, от 06.09.2011 N 5263/11).

Из материалов дела следует, что настоящий иск мотивирован уклонением стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость со ссылкой на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данная позиция основана и на пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Требования истца удовлетворить.

2. Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Нартан» на следующие объекты недвижимости:

- здание (корпус №2) ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 1649,7 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:140, расположенное по адресу: КБР, <...>;

- здание ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 504,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:137, расположенное по адресу: КБР, <...>;

- здание (корпус №3) ООО Санаторий «Нартан», общей площадью 501,8 кв.м., кадастровый номер 07:09:0104035:139, расположенное по адресу: КБР, <...>.

1. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья Х.Н. Шогенов