Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А53-7511/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7511/23
27 июля 2023 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального специализированного унитарного предприятия по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о взыскании задолженности в размере 71 042,05 рублей,


при участии:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2023г.;

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

муниципальное специализированное унитарное предприятие по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений (далее – истец, предприятие) обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 71 042,05 рублей.

В судебном заседании истец доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается уведомлением почтовой организации о вручении судебной корреспонденции.

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между муниципальным специализированным унитарным предприятием по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды 2 КП от 01.03.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение комната №47а общей площадью 147,3 кв. м, в здании автостоянки по адресу: г Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, пл. Привокзальная, 3а, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора (п. 1.1, п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную части.

За пользование нежилым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в сумме 79 542 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20 % (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора за пользование объектом аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю переменную часть арендной платы. В переменную часть арендной платы входят платежи за потребленные на объекте энергоресурсы (электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабженияи др.) и иные расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и производить с ними расчеты. В случае самостоятельного заключения арендатором договоров ресурсоснабжения и несения иных расходов по эксплуатации арендуемого объекта переменная арендная плата арендатором не выплачивается.

Согласно п .2.5 договора постоянная арендная плата уплачивается арендатором не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная арендная плата уплачивается арендатором не позднее 12 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного арендодателем счета на оплату (п. 2.6 договора).

Истцом спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2021.

Истец решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.08.2020 по делу А53-44896/2019 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

В связи с указанным здание автопарковки, расположенное по адресу: <...> а продано конкурсным управляющим для удовлетворения требований кредиторов обществу с ограниченной ответственностью «Авто.Ру», который принял указанное имущество по акту приема-передачи № 11 от 18.05.2021. Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Авто.Ру» зарегистрировано 18.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем размер задолженности перед предприятием составил 71 042 рублей 05 копеек по состоянию на 17.05.2021.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договорам аренды имущества исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема – передачи имущества от 01.03.2021. Существование арендных отношений в спорный период ответчиком не оспорено.

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составила 71 042 рублей 05 копеек за период апрель 2021 г., май 2021 г. (по 17.05.2021).

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено. При этом ответчик о рассмотрении дела извещен.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 71 042 рублей 05 копеек за период апрель 2021 г., май 2021 г. (по 17.05.2021) правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> в пользу муниципального специализированного унитарного предприятия по ремонту, строительству и эксплуатации искусственных сооружений ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность в размере 71 042 рублей 05 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 842 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Солуянова Т. А.