Решение от 27 апреля 2020 г. по делу № А81-1845/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1845/2020
г. Салехард
27 апреля 2020 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/110 от 02.10.2017 в размере 34 877 руб. 38 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 18 320 руб. 72 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надымский район обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ПромСтрой» о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/110 от 02.10.2017 в размере 34 877 руб. 38 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 18 320 руб. 72 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Ответчик исковые требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 04.03.2020 исковое заявление было принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления.

Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

Ответчик исковые требования истца не оспорил, заявлений, ходатайств не представил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле документам.

Резолютивная часть решения по настоящему делу вынесена судом 20.04.2020.

Ответчик обратился в суд с заявлением о составлении по настоящему делу мотивированного решения.

В связи с чем, суд составил настоящее решение.

Как следует из материалов дела, 02.10.2017 между Администрацией МО Надымского района, ФИО1 и ООО «ПромСтрой» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № Н2017/110.

По условиям договора арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № 89:10:010307:759 находящийся по адресу: <...> промбаза СУ-2, общей площадью 3067м?.

Срок аренды участка установлен с 25.08.2017 по 24.08.2066.

Размер и условия внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Договор аренды, в соответствии с его п. 2.1, заключен на 49 лет и действует с 25.08.2017 по 24.08.2066.

12.10.2017 года регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах с 3.1 по 3.7 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Согласно п. 3.1 договора аренды и его приложения № 2 размер годовой арендной платы для ООО «ПромСтрой» составляет 23 188 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в пункте 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако, ООО «ПромСтрой» за период пользования земельным участком с 01.10.2018 по 31.12.2019 арендные платежи не вносил.

Учитывая вышеизложенное, в связи с не исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность перед Администрацией по договору аренды в размере 53 198 руб. коп., согласно прилагаемого расчета, в том числе:

- сумма долга по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 34 877 руб. 38 коп.;

- пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 18 320 руб. 72 коп.

При этом, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 30.06.2018 была признана к взысканию решением Арбитражного суда ЯНАО от 16.01.2019 по делу № А81-7016/2018.

Арендные платежи, внесенные в 2019, были уплачены в счет оплаты задолженности, признанной к взысканию по вышеуказанному решению Арбитражного суда ЯНАО, согласно прилагаемого расчета.

23.10.2019 ответчику была направлена претензия от 17.10.2019 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Ответчик правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок не обладает.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 34 877 руб. 38 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За просрочку внесения арендных платежей истцом была начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2. договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства в связи, с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ и п. 5.2. договора предъявил к нему требование о взыскании пени.

Истцом представлен расчет задолженности по договору №Н 2017/110 от 02.10.2017, а также расчет неустойки начисленной за период просрочки с 01.07.2018 по 31.12.2019, из которого следует, что задолженность по оплате пени составила 18 320 руб. 72 коп.

Ответчик иск в соответствующей части также не оспорил, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Представленный расчет судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела и произведен согласно требованиям п. 5.2. договора и статье 330 ГК РФ.

Пени в размере 18 320 руб. 72 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/110 от 02.10.2017 в размере 34 877 руб. 38 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 18 320 руб. 72 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2128 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В. Крылов