Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А67-5133/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-5133/2020
г. Томск
16 сентября 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

17 сентября 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РСТЛогистика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Каргасокского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка и признании договора аренды действующим

без участия сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РСТЛогистика» (далее – ООО «РСТЛогистика) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Каргасокского района (далее – администрация) о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 и признании договора аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 действующим.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 сроком на 1 год 6 месяцев. В адрес истца поступило уведомление администрации Каргасокского района от 29.06.2020 № 04-01-2969/20-0, в котором указано о расторжении спорного договора с 10.06.2020. Предупреждение арендодателя о необходимости исполнения договора аренды, равно как и уведомление о расторжении договора аренды арендатор не получал. Расторжение ответчиком договора аренды земельного участка во внесудебном порядке действующим законодательством запрещено (л.д. 6-10 т. 1).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что расторжение спорного договора в одностороннем порядке законно и обоснованно (л.д. 1-9 т. 2).

Истец, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили. Ответчик сообщил о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией Каргасокского района (арендодатель) и ООО «РСТЛогистика» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 (л.д. 13-15).

Данным договором предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок на землях населенных пунктов: кадастровый номер 70:06:01000010:977, местоположение участка: РФ, Томская область, Крагасокский район, Средневасюганское сельское поселение, с. Мыльджино; разрешенное использование земельного участка – склады, код 6.9; площадь участка – 12 316 кв.м (пункт 1.1); сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала (пункт 2.1); арендная плата по договору уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за земельный участок за год на момент заключения договора составляет 29 003 820 руб. (пункт 2.2); договор заключен на срок 1 год 6 месяцев и считается заключенным с даты его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (пункт 3.1); арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2 договора (пункт 4.1.1); арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора (пункт 5.2.1).

Земельный участок с кадастровым номером 70:06:01000010:977 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 17.03.2020 (л.д. 16 т. 1).

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.03.2020, номер регистрации 70:06:0100010:977:70/074/2020-2 (л.д. 18 т.1).

26.03.2020 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка 70:06:0100010:977 в графе «ограничения прав» внесены сведения - аренда, номер государственной регистрации 70:06:0100010:977-70/074/2020-1, срок 1 год 6 месяцев, в пользу ООО «РСТ Логистика», ИНН <***>, основание - договор аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 (выписка из ЕГРН от 29.06.2020 № 99/2020/335610350, л.д. 43-48 т. 1).

Как указывает истец в исковом заявлении, 29.06.2020 ему на адрес электронной почты поступило уведомление администрации Каргасокского района от 29.06.2020 № 04-01-2969/20-0, в котором было указано о расторжении договора аренды земельного участка с 10.06.2020 и просьба ООО «РСТЛогистика» освободить земельный участок 70:06:0100010:977, вернув его по акту приема-передачи.

В этом же уведомлении администрации Каргасокского района было указано, что 11.06.2020 администрация подала в Росреестр по Томской области заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20, а также, что 23.06.2020 обременения по договору аренды сняты.

Истец, полагая односторонний отказ администрации от договора аренды земельного участка от 05.03.2020 №17/20 незаконным, обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя. Пунктом 2 данной статьи определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела, в пункте 4.1.1 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2 договора (в том числе обязанности своевременной оплаты аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала. Основанием уплаты аренды является настоящий договор. Оплата производится в безналичной форме. Днем оплаты арендной платы по договору считается день внесения арендатором в банк или отделение почтовой связи денежных средств для перечисления на счет арендодателя, указанный в пункте 9 договора.

Как усматривается из материалов дела, оплата в установленный договором срок (не позднее 31.03.2020) ООО «РСТЛогистика» не была произведена. Указанный довод истцом не опровергнут.

Письмом от 21.04.2020 № 04-01-1990/20-00 администрация сообщила ООО «РСТЛогистика» о наличии задолженности по арендной плате в сумме 1 188 681,15 руб. и необходимости незамедлительно ее оплатить (л.д. 11 т. 2). Указанное письмо, направленное 23.04.2020 по юридическому адресу ООО «РСТЛогистика», последним получено не было и возвращено в администрацию Каргасокского района по истечении срока хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 23.04.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575220 (л.д. 12-16 т. 2).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции, направленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, факт предупреждения ответчика о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок подтвержден материалами дела.

Письмом от 20.05.2020 № 04-01-2373/20-0 (л.д. 17-18 т. 2) администрация сообщила ООО «РСТЛогистика» об одностороннем отказе от исполнения спорного договора. Данное письмо направленное 28.05.2020 по юридическому адресу ООО «РСТЛогистика», последним получено не было и возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.05.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575565 (л.д. 20-26 т. 2).

Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о расторжении договора было доставлено истцу в момент его поступления в отделение почтовой связи по месту нахождения истца, те есть 01.06.2020, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575565 (л.д. 20-26 т. 2).

Таким образом, факт уведомления ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке подтвержден материалами дела.

При этом осведомленность истца о расторжении договора в одностороннем порядке также подтверждается тем, что копия уведомления от 20.05.2020 № 04-01-2373/20-0 представлена в материалы дела им самим (л.д. 27-28 т. 1).

Кроме того письмо от 08.06.2020 № 04-01-2650/20-0 (л.д. 27-28 т. 2) аналогичного содержания администрация Каргасокского района также направила представителю ООО «РСТЛогистика» ФИО1, действовавшему на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.03.2020 (л.д. 42-43 т. 2).

Указанное письмо получено ФИО1, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 30-31 т. 2). При этом в почтовом уведомлении указана дата получения письма 10.06.2020, а в отчете об отслеживании отправления 11.06.2020 13:12 (л.д. 44 т. 2).

Подтверждением получения письма от 08.06.2020 № 04-01-2650/20-0 является также письмо ФИО1 от 11.06.2020 вх. № 04-01-2830/20-0, которым он возвратил администрации Каргасокского района полученное им письмо о расторжении договора аренды (л.д. 32 т. 2).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, с даты доставки арендатору уведомления (01.06.2020) в соответствии с правилами пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 прекращен.

Довод, изложенный в письме ФИО1 от 11.06.2020, о том, что он не является представителем ООО «РСТЛогистика» в связи с отзывом доверенности доверителем (ООО «РСТЛогистика») и, следовательно, не вправе получать письма, адресованные ООО «РСТЛогистика», а также аналогичный довод ООО «РСТЛогистика» о неполучении уведомления об одностороннем отказе от договора аренды самим юридическим лицом и(или) его представителем, судом принимается.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В силу пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

ООО «РСТЛогистика» не извещало администрацию Каргасокского района об отзыве нотариально удостоверенной доверенности от 28.03.2020, выданной ФИО1, иное из материалов дела не следует.

Информация об отмене указанной доверенности размещена в реестре нотариальных действий в 13 часов 54 минуты московского времени (17 часов 54 минуты местного (томского) времени) 10.06.2020 (сведения о проверке доверенности от 11.06.2020, л.д. 33 т. 2).

Таким образом, администрация Каргасокского района извещена об отмене доверенности ФИО1 11.06.2020 года, то есть в день получения уведомления о расторжении спорного договора ФИО1 согласно отчету об отслеживании отправления.

Довод истца о законодательном запрете администрации отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке признан судом необоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Учитывая, что ООО «РСТЛогистика» зарегистрировано в форме общества с ограниченной ответственностью, и, следовательно, является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, установление в пункте 4.1.1 договора аренды права арендодателя (как стороны обязательства, не осуществляющей предпринимательской деятельности) на односторонний отказ от его исполнения, правомерно.

Установленная в пункте 4.1.1 договора аренды возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 26 информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

При таких обстоятельствах, суд признает законными действия администрации по отказу от договора аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 и о прекращении в связи с этим в силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации названного договора, и приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка от 05.03.2020 № 17/20 действующим.

Довод ООО «РСТЛогистика» об отсутствии ответа на его письмо о предоставлении отсрочки оплаты арендных платежей от 28.05.2020 № 121 (л.д. 19-24 т. 1) противоречит материалам дела.

В предоставлении отсрочки истцу было отказано.

Ответ на указанное обращение дан в письме администрации Каргасокского района от 29.06.2020 № 04-01-2970/20-0 (л.д. 34 т. 2) и получен ООО «РСТЛогистика» 26.08.2020, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 02.07.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080650378014 (л.д. 35-38 т. 2).

Относительно довода о непредоставлении отсрочки по уплате арендной платы суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» устанавливает, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень видов деятельности отраслей экономики наиболее пострадавших от эпидемиологической ситуации (распространение коронавирусной инфекции).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «РСТЛогистика» (л.д. 54-63 т. 1), последний не осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, что является основанием к отказу в предоставлении в отсрочке уплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

На основании изложенного и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов