Решение от 23 января 2020 г. по делу № А41-84990/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84990/19
23 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 501501001, дата регистрации - 28.02.2001)

к ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" (143185, <...> корпус 3, мастерская 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2010, ИНН: <***>, КПП: 503201001, генеральный директор: ФИО2)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратилось в суд к ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" (с учетом смены наименования в порядке ст. 124 АПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4 от 23.10.2017г. в размере 138382,90 руб. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., а также пени в размере 17126,50 руб. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Звенигород и Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ивестстрой» заключен договор аренды земельного участка №4 от 25.10.2017.

Предмет договора - земельный участок площадью 4 835 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0010110:1378, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного строительства», расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка № 4 от 25.10.2017 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.10.2017 № 4, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 138382,90 руб.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени в размере 17126,50 руб. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности.

В материалы дела представлено платежное поручение об оплате долга. С учетом изложенного, требование о взыскании основного долга не подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать пени в размере 17126,50 руб. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета иска следует, что пени в заявленном в размере 17126,50 руб. образовались следующим образом:

- 9820,57 руб. – за период с 01.01.2019г. по 15.03.2019г. на сумму долга 265420,90 руб.;

- 1009,51 руб. – за период с 16.03.2019г. по 20.03.2019г. на сумму долга 403 803,80 руб.;

- 6296,42 руб. – за период с 18.06.2019г. по 16.09.2019г. на сумму долга 138 382,90 руб.

Обязательства по внесению арендной платы за периоды с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2019 прекращены на основании соглашения о зачете встречных однородных требований от 18.03.2019 N 2 (п. 2.2 и п. 6.2 соглашения).

Пунктом 11 соглашения о зачете предусмотрено, что обязательства, указанные в п. 1 и п. 2 соглашения, считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, момент наступления исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 3 квартал 2018 - 17.09.2018; за 4 квартал 2018 - 17.12.2018; за 1 квартал 2019-15.03.2019.

Встречные требования Ответчика к Истцу основаны на мировом соглашении, утвержденном определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 по делу N А41 - 18836/09, в соответствии с которым Истец принял на себя обязательство оплатить задолженность в течение 3 лет с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

В этой связи моментом наступления исполнения обязательства, вытекающих из определения арбитражного суда от 28.10.2009 является 29.10.2012.

Следовательно, поскольку срок исполнения обязательств ООО СЗ «Ивестстрой» по оплате задолженности по арендной плате за периоды с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2019 наступил позднее, то данные обязательства считаются прекращенными в момент их возникновения -17.09.2018; 17.12.2018; 15.03.2019.

В связи с тем, что обязательства Общества по оплате задолженности по арендной плате считаются прекращенными в момент наступления срока их исполнения, неустойка на указанную задолженность начислению не подлежит.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.05.2019 по делу N А41-6996/19 Администрации отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки по договору аренды за период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

В то же время обязательства по внесению арендной платы за 2 кв. 2019 исполнены ответчика с нарушением срока. В связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично – в соответствии с контр-расчетом ответчика: в размере 899,49 руб. за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 (138 382,90 руб. х 13 дней х 0,05%).

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" в пользу Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области пени по договору аренды земельного участка №4 от 23.10.2017г. в размере 899,49 руб. за период с 18.06.2019 по 30.06.2019.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.


2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья Ю.Г. Богатина