Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А73-6232/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6232/2025
г. Хабаровск
20 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта от 11.06.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр содержания жилья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119415, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Проспект Вернадского, пр-кт Вернадского, д. 37, к. 3)

о взыскании 157 926 руб. 03 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр содержания жилья» (далее – истец, ООО «Центр содержания жилья») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (далее – ответчик, ООО «ДМ») о взыскании задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4-Ар/2021/ПС от 28.05.2021 г. в размере 551 525 руб. 81 коп. за период с 30.09.2021 по 31.03.2025г.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Истцом, в связи с частичной оплатой задолженности, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований до суммы требований в размере 157 926 руб. 03 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований, заявлено о пропуске срока исковой давности, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано, в связи с отсутствием необходимости и достаточностью материалов дела для рассмотрения спора по существу.

Решением в виде резолютивной части от 11.06.2025 требования удовлетворены.

Сторонами поданы ходатайства о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Право ООО «Центр содержания жилья» на сдачу в аренду нежилых помещений собственников определено на основании агентского договора от 01.11.2020 г. №4-А/2020/ПС.

28.05.2021 г. между ООО «Центр содержания жилья» (арендодатель) и ООО «ДМ» (правопреемник ПАО «Детский мир» (ИНН <***>) в связи с его реорганизацией, в форме выделения) (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №4-Ар/2021/ПС.

Согласно п. 2.1 договора, на условиях настоящего договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения общей площадью 855,6 кв.м., расположенные на 4 этаже Торгового центра, обозначенные на поэтажном плате Торгового центра (Приложение № 1 к договору).

Помещение состоит из: помещения № 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, часть помещения 108, 109 на 4 этаже.

Согласно п.12.1 договора, арендодатель в период с даты заключения договора и до окончания арендатором подготовительных работ в помещении обязуется:

п. 12.1.3 договора, не позднее даты передачи помещения по акту доступа для производства подготовительных работ провести совместно с арендатором обмер помещения.

Обмер помещения производится по внутренним поверхностям стен передаваемого помещения, не включая площадь колонн, коробов технических коммуникаций и подобных конструктивных элементов здания, в соответствии с методикой, применяемой органами (организациями), уполномоченными проводить учетно-техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Площадь, установленная в результате такого обмера, фиксируется сторонами в акте доступа и используется в качестве расчетной площади до момента проведения учетно-технической инвентаризации помещения уполномоченным органом.

16.07.2021 г. сторонами подписан акт доступа для производства подготовительных работ.

24.09.2021 г. сторонами были подписаны акты завершения подготовительных работ и акт приема-передачи помещения.

В вышеуказанных актах площадь помещений замерена, подсчитана и определена сторонами в размере 911 кв.м.

Таким образом, расчетная площадь, сданная в аренду и установленная в ходе обмера помещения, указанная в акте доступа и акте приема-передачи и использующаяся для расчета размера арендной платы, составила 911 кв.м.

Ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы составил: 911 кв.м. х 600 руб. = 546 600 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 01.03.2022 г. к договору аренды стороны договорились о том, что в период с 01.03.2022 г. по 31.05.2022 г. включительно, размер постоянной составляющей арендной платы снижается на 20% и составит ежемесячную сумму в размере 437 280 руб.

С 17.05.2022 г. между ООО «ЦСЖ» и ООО «Традиция» (один их собственников помещений/принципал) были прекращены отношения по агентскому договору №4-А/2020/ПС от 01.11.2020 г., вследствие чего права и обязанности арендодателя в части своего помещения площадью 199,6 кв.м., приняло на себя ООО «Традиция», на предмет чего сторонами было подписано дополнительное соглашение б/н от 21.02.2024 г. к договору аренды нежилого помещения №4-Ар/2021/ПС от 28.05.2021 г., и как следствие, изменилась площадь арендуемых помещений ответчиком у истца с 911 кв.м. до 711,4 кв.м.

В связи с чем, изменился размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы до 426 840 руб. (711,4 кв.м. * 600 руб.), с согласованным сторонами условием начисления вышеуказанного размера арендной платы с 17.05.2022 г.

Согласно п. 4.9. договора, размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год не более чем на 4% (четыре процента) от размера постоянной составляющей арендной платы, действующего на дату увеличения, путем письменного уведомления арендатора за 30 (тридцать) дней до даты изменения, что не требует заключения между сторонами дополнительного соглашения.

Уведомлением №31 от 28.12.2024 г. об индексации арендной платы с 01.02.2025 г. по договору, истец уведомил ответчика о том, что с 01 февраля 2025 г. размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается на 4% и составит 7 488 руб. за 1 кв.м. в год, или 624 руб. за 1 кв.м. в месяц, и в итоге составит для ответчика 443 913 руб. ежемесячный платеж постоянной составляющей арендной платы (711,4 кв.м. * 624 руб. = 443 913 руб.).

Согласно п.4.4.1 договора, оплата постоянной составляющей арендной платы производиться арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего месят без выставления арендодателем счетов.

За период с 2021 года по 2025 год ответчиком допущены нарушения условия договора по оплате постоянной арендной платы, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с сентября 2021 года по апрель 2025 года в размере 551 525 руб. 81 коп.

28.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 54/12-27юр с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истцом, в связи с частичной оплатой задолженности, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований до суммы требований в размере 157 926 руб. 03 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи во временное владение ООО «ДМ» спорного объекта.

В соответствие с условиями договора ответчику произведено начисление постоянной арендной платы, задолженность по оплате по которому составляет 551 525 руб. 81 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Довод ответчика о том, что ООО «ДМ» создано в качестве юридического лица 02.05.2023, а исковые требования охватывают период с сентября 2021 года по апрель 2025 года, и по мнению ответчика требования о взыскании задолженности до 02.05.2023 удовлетворению не подлежит, отклоняется судом как необоснованный, поскольку ООО «ДМ» является правопреемником ПАО «Детский мир» (ИНН <***>) в связи с его реорганизацией в форме выделения.

Ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в суд 15.04.2025 г., требование заявлено с сентября 2021 года по апрель 2025 года.

Исходя из трехлетнего срока исковой давности, требование пропущено до 15.04.2022г.

Ответчиком в представленном отзыве период пропуска срока исковой давности не указан.

Истцом указано, что задолженность образовалась с ноября 2022г.

Проверив представленный расчет истца, суд приходит к выводу , что просроченной заявленной задолженности до 15.04.2022г. согласно представленному расчету не имеется, в связи с чем указанный довод о пропуске срока исковой давности по части требований судом отклоняется.

Ответчиком по существу имеющаяся задолженность не оспорена, величина начислений документально не опровергнута.

В соответствии со статьей 70 АПК РФ - признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты вышеуказанной задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Центр содержания жилья» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать, в связи с отсутствием необходимости и достаточностью материалов дела для рассмотрения спора по существу.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119415, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Проспект Вернадского, пр-кт Вернадского, д. 37, к. 3) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр содержания жилья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4-Ар/2021/ПС от 28.05.2021 г. в размере 157 926 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 896 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр содержания жилья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) из федерального бюджета госпошлину в размере 19 680 руб., перечисленную по платежному поручению № 423 от 11.04.2025.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.М. Левинталь