Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А07-19664/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19664/2017
г. Уфа
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2017

Полный текст решения изготовлен 23.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Управляющая компания Индустриальный парк "Велес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Арат-Новекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 295 458 руб. 74 коп., освобождении занимаемого помещения

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 16.08.2017.

Акционерное общество "Управляющая компания Индустриальный парк "Велес" (далее - АО «УК Индустриальный парк "Велес", ранее ЗАО «Магеллан», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Арат-Новекс" (далее - ООО "Компания "Арат-Новекс") о взыскании задолженности по договорам аренды № А-25/16 от 01.02.2016 и № А-46/16 от 01.07.2016 в сумме 167 422 руб. 00 коп., неустойки в сумме 128 036 руб. 74 коп., обязании освободить занимаемое помещение, находящееся по адресу: 453100, <...>, пристрой к 9-ти этажному жилому дому (лит. А), мансарда 1, общей площадью 28,3 кв.м.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 05.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 08.08.2017.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: <...> дом. 75, корпус Б.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец дважды уточнял исковые требования, окончательно определив их в заявлении от 02.11.2017. Согласно представленным уточнениям истцом требование об обязании освободить, арендуемое помещение истцом не поддержано, уточнена сумма задолженности, которая составила 166 317 руб. 00 коп. и сумма неустойки, которая составила 151 281 руб. 52 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между ЗАО «Магеллан» (арендодатель) и ООО "Компания "Арат-Новекс" (арендатор) был заключен договор аренды № А-25/16 (далее – договор № А-25/16), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: 453100, <...>, пристрой к 9-ти этажному жилому дому (лит.А), мансарда 1, общей площадью 28,3 кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2016 (л.д. 17 обратная сторона).

Пунктом 7.1. договора срок аренды был установлен с 01.02.2016 по 30.06.2016.

Пунктом 2.1 договора № А-25/16 установлена арендная плата за предоставленное помещение в размере 13 085 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет ЗАО «Магеллан» в срок не позднее 5 числа расчетного месяца.

01.07.2016 сторонами был заключен договор аренды того же объекта недвижимости № 46/16 на новый срок на аналогичных условиях.

11.05.2017 стороны подписали соглашение о погашении задолженности, в котором арендатор подтвердил, что на момент подписания соглашения его задолженность по договорам аренды № А-25/16 от 01.02.2016 и № А-46/16 от 01.07.2016 составила 152 007 руб. Стороны согласовали график погашения указанной задолженности.

Согласно п. 4 соглашения в случае нарушения арендатором графика погашения задолженности договор аренды № А-46/16 от 01.07.2016 считается расторгнутым со дня, следующего за днем, в котором допущена просрочка по внесению платежей, и арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю в течение 3 дней.

О возврате арендованного помещения между сторонами подписан акт приема-передачи от 01.06.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности ответчика по арендным платежам истец провел за период с февраля 2016 по май 2017. Согласно расчетам истца, составленным в виде актов сверок применительно к каждому из договоров, задолженность ответчика по договору №А-25/16 от 01.02.2016 составляет 22 382 руб., задолженность по договору № А-46/16 от 01.07.2016 – 143 935 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в полном объеме в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

Поскольку, исходя из обстоятельств настоящего спора, по договорам аренды № А-25/16 от 01.02.2016 и № А-46/16 от 01.07.2016 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в сумме 166 317 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в общей сумме 151 281 руб. 52 коп., из которых 45 750 руб. 98 коп. – по договору № А-25/16 от 01.02.2016 за период с 06.03.2016 по 09.06.2017, 105 530 руб. 54 коп. – по договору № А-46/16 от 01.07.2016 за период с 08.08.2016 по 09.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.8 обоих заключенных между сторонами договоров предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде неустойки в размере 0,5% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей судом установлен, в связи с чем истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.

Расчет неустойки судом проверен. Соответствует условиям договоров аренды о размере и сроках внесения арендных платежей. Платежи, которые ответчиком проводились, истцом при расчете неустойки учтены. Расчет является арифметически верным.

Требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Управляющая компания Индустриальный парк "Велес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Арат-Новекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Управляющая компания Индустриальный парк "Велес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 166 317 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 151 281 руб. 52 коп., в возмещение расходов по госпошлине 9 352 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать акционерному обществу "Управляющая компания Индустриальный парк "Велес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат госпошлины в сумме 5 557 руб., уплаченной по платежному поручению № 276 от 14.06.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме).

Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru

Судья Л.В. Салиева