Решение от 10 января 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38066/2025
г. Новосибирск
11 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 11 января 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарабариным М. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (г. Новосибирск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Крестьянскому (Фермерскому) хозяйству «Лекарственное» (ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды в размере 6 079 677, 01 рублей,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2025, удостоверение, диплом,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском, изменёнными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Лекарственное» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 по 31.10.202521.02.2025 по 31.10.2025 года в размере 5 419 210 рублей 70 копеек, суммы неустойки в размере 660 466 рублей 31 копейки.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств

об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, заявленное ходатайство, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 21.02.2025 был заключен договор аренды № 25006 р (далее — Договор) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (Арендодатель) и Крестьянским (Фермерским) хозяйством «Лекарственное» (Арендатор), в отношении недвижимого имущества (далее –имущественного комплекса или объекта), расположенного по адресу: Новосибирская область. Тогучинский район, рабочий <...>:

1) Здание, РНФИ: П12550030686, ΚΗ 54:24:020101:61, общая площадь 66,0 кв.м; 2) Здание, РНФИ: П12550030524, ΚΗ 54:24:020101:62, общая площадь 252,0 кв.м;

3) Здание, РНФИ: П12550030688, ΚΗ 54:24:020101:63, общая площадь 34,1 кв.м;

4) Здание трансформаторной подстанции, РНФИ: П12550030523, ΚΗ 54:24:020101:64, общая площадь 72,0 кв.м;

5) Отряд-общежитие № 11, МСЧ, РНФИ: П12550008950, KH 54:24:000000:2363, общая площадь 1209,4 кв.м;

6) Отряд-общежитие № 5, РНФИ: П12550008954, KH 54:24:000000:2346, общая площадь 314,8 кв.м;

7) Здание, РНФИ: П12550030496, ΚΗ 54:24:020102:75, общая площадь 146,0 кв.м;

8) Гараж металлический, РНФИ: 12550008935, ΚΗ 54:24:000000:2354, общая площадь 465,1 кв.м;

9). Освещение и телефонизация, РНФИ: П12550008927, ΚΗ 54:24:000000:2349, протяженность 2395,0 м;

10) Швейный цех, РНФИ: П12550008938, ΚΗ 54:24:000000:2351, общая площадь

853,8 кв.м;

11) Свинарник, РНФИ: П12550008932, ΚΗ 54:24:000000:2350, общая площадь

404,4 кв.м;

12) Механический цех, РНФИ: П12550008941, ΚΗ 54:24:000000:360, общая

площадь 937,8 кв.м;

13) Баня, РНФИ: П12550008937, ΚΗ 54:24:000000:2366, общая площадь 648,6 кв. м; 14) Здание пимокатни (цех лоза), РНФИ: П12550008943, ΚΗ 54:24:000000:333,

общая площадь 201,1 кв.м;

15) Спец. Зона (забор), РНФИ: П12550008926, КН 54:24:000000:2347,

протяженность 2526,0 м;

16) Здание мыловарни цех, РНФИ: В12550008945, ΚΗ 54:24:000000:329, общая

площадь 629,9 кв.м;

17) Отряд-общежитие № 7, РНФИ: П12550008953, ΚΗ 54:24:000000:358, общая

площадь 467,3 кв.м;

- 18) Отряд-общежитие № 14, РНФИ: П12550008948, ΚΗ 54:24:000000:2368, общая

площадь 273,7 кв.м;

19) Дизельная электростанция, РНФИ: П12550008923, ΚΗ 54:24:000000:2358,

общая площадь 29,0 кв.м;

20) Теплотрасса, РНФИ: П12550008919, ΚΗ 54:24:000000:2355. протяженность

1172,0 м;

21) Отряд-общежитие № 9, РНФИ: П12550008951, ΚΗ 54:24:000000:2361, общая

площадь 483,8 кв.м;

22) Ворота металлические, РНФИ: П12550008922, ΚΗ 54:24:000000:2356, общая

площадь 39,0 кв.м;

23) Пожарное депо, РНФИ: П12550008929, ΚΗ 54:24:000000:2348, общая площадь

233,3 кв.м;

24) Здание ОГМ, РНФИ: П12550008944, KH 54:24:000000:350, общая площадь

434,5 кв.м;

25) Компрессорная станция, РНФИ: П12550008924, ΚΗ 54:24:000000:2362, общая

площадь 213,2 кв.м;

26) Отряд-общежитие № 3, РНФИ: П12550008955, KH 54:24:000000:2365, 316,8

кв.м;

27) Отряд-общежитие № 8, РНФИ: П12550008952, KH 54:24:000000:2353, общая

площадь 322,9 кв.м;

28) Здание КПП, РНФИ: П12550008946, ΚΗ 54:24:000000:2357, общая площадь 135,3 кв.м;

29) Центральный склад, РНФИ: П12550008939, КΗ 54:24:000000:335, общая площадь 220,8 кв.м;

30) Отряд-общежитие № 12, РНФИ: П12550008949, ΚΗ 54:24:000000:364, общая -площадь 308,4 кв.м;

31) Вахта, РНФИ: П12550008936, ΚΗ 54:24:000000:359, общая площадь 66,4 кв. м;

32) Столовая, РНФИ: П12550008934, ΚΗ 54:24:000000:2364, общая площадь 774,8 кв.м;

33) Отряд-общежитие № 2,6, РНФИ: 112550008956, ΚΗ 54:24:000000:2352, общая площадь 933,8 кв.м;

34) Отряд-общежитие № 1, РНФИ: П12550008957, KH 54:24:000000:322, общая площадь 435,4 кв.м;

35) Здание камерного типа, РНФИ: П12550008933, KH 54:24:000000:326, общая площадь 503,7 кв.м;

36) Котельная, РНФИ: П12550008947, KH 54:24:000000:315, общая площадь 751,8 кв.м

37) Здание-штаб, РНФИ: П12550008942, ΚΗ 54:24:000000:351, общая площадь 1017,3 кв.м.,

а также во временное пользование в соответствии со статьей 652 ГК РФ был передан земельный участок с кадастровым номером 54:24:020101:2 (РНФИ Π11550003824), который необходим для размещения и использования имущественного комплекса согласно его назначению.

Согласно Акту приема передачи имущества в аренду от 21.02.2025 (Приложение № 1 к Договору) Арендодатель передал Арендатору во владение и временное возмездное пользование недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 5.1. 5.2 договора аренды размер месячной арендной платы за объекты аренды составляет 187 957.00 руб. (2 255 484.00 руб. в год) без НДС.

Согласно п. 5.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 3 число оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора аренды от 21.02.2025 № 25006р сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, за право временного владения и пользования (аренды) Объекта, составляет 1 354 802,67 рубля 67 копеек, а также сумма ежегодной арендной платы 16 257 632 рубля 00 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в качестве арендной платы внесен платеж в сумме 677 401 рубль 33 копейки, что подтверждается распоряжением о совершении казначейского платежа (уточнение) № 142 от 30.10.2025.

Таким образом, за период с 21.02.2025 по 31.10.2025 за ответчиком образовалась задолженность в размере 5 419 210 рублей 33 копейки.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 21.02.2025 по 31.10.2025 в размере 660 466 рублей 31 копейки.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Лекарственное» (ОГРН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 25006р от 21.02.2025 в размере 5 419 210 рублей 70 копеек, неустойку по состоянию на 31.10.2025 в размере 660 466 рублей 31 копеек.

Взыскать с Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Лекарственное» (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 207 390 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,

участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А. А. Волченский