Решение от 12 мая 2024 г. по делу № А15-9196/2023

Дело № А15-9196/2023
13 мая 2024 года
г.Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года.


Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хизриевым Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление главы сельского поселения «Сельсовет» Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан ФИО1 к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности за сельским поселением «Сельсовет» Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан на жилое строение общей полезной площадью 186,61 кв.м. из них жилая площадь 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

и исковое заявление Администрации сельского поселения «Сельсовет Аргванинский» к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности АСП «Сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестанна жилой дом общей полезной площадью 186,61 кв.м, из них жилая площадь 113,5 кв.м, расположенный по адресу <...> (ранее ул. Пролетарская, д. 173) по приобретательной давности,

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Глава сельского поселения «Сельсовет» Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан ФИО1 к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности за сельским поселением «Сельсовет» Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан на жилое строение общей полезной площадью 186,61 кв.м. из них жилая площадь 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Хасавюртовский городской отдел Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии РД и Управление Росреестра по РД.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию сельского поселения «Сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан

Информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

ФИО1 обратился к Администрации МО «город Хасавюрт»с исковым заявлениемо признании за сельским поселением «сельсовет Аргванинский» права собственности на жилой дом общей полезной площадью 186,61 кв.м, из них жилая площадь 113,5 кв.м, расположенный по адресу <...>.

При этом ФИО1 указал, что является главой сельского поселения «сельсовет Аргванинский» и что сельсовет с. Аргвани в 1950 годах приобрел жилой дом по указанному адресу в качестве постоялого двора. С указанного периода данным домом непрерывно сначала сельсовет с. Аргвани, а после создания сельского поселения «сельсовет Аргванинский»пользуется последняя.

В последующем в суд поступило исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Администрации сельского поселения «Сельсовет Аргванинский»к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности АСП «Сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестанна жилой дом общей полезной площадью 186,61 кв.м, из них жилая площадь 113,5 кв.м, расположенный по адресу <...> (ранее ул. Пролетарская, д. 173) по приобретательной давности.

В своем иске Администрация сельского поселения «Сельсовет Аргванинский» указывает, что АСП «Сельсовет Аргванинский» в конце 1950-х годов приобрел жилой дом по адресу гор. Хасавюрт проспект Имама Шамиля дом № 173(ранее ул. Пролетарская, д. 173) с целью его использования под постоялый двор жителей с. Аргвани, приезжающих в г. Хасавюрт для реализации своей сельскохозяйственной продукции.

До настоящего времени данный жилой дом непрерывно с 1950-х годов используется истцом под указанные цели. Непосредственно в г. Хасавюрт постоялым двором управляли в разные годы разные жители с. Аргвани взамен предоставления им части жилого дома для бесплатного проживания. В связи с тем, что управляющие домом часто менялись были утрачены документы на данный жилой дом, включая первоначальный технический паспорт. В связи с этим в 2023г. составлен новый технический паспорт.

Более 65-ти лет данным жилом домом открыто пользуется АСП «сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района РД, никаких претензий от ответчика и других лиц не предъявлялось и из пользования не выбивалось.

ФИО1 обратился от собственного имени о признании права собственности на предмет иска.

ФИО1 как гражданин не имеет права представлять интересы АСП «сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района РД.

Производство по иску главы сельского поселения «Сельсовет» Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан ФИО1 следует прекратить в порядке статьи 150 АПК РФ.

По настоящему делу в суд поступило исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями АСП «сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района РД к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности АСП «Сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестанна жилой дом общей полезной площадью 186,61 кв.м, из них жилая площадь 113,5 кв.м, расположенный по адресу <...> (ранее ул. Пролетарская, д. 173) по приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом общей полезной площадью 186,61 кв.м, из них жилая площадь 113,5 кв.м, расположенный по адресу <...> (ранее ул. Пролетарская, д. 173) в 1959г. приобретен сельсоветом с. Аргвани Гумбетовского района.

Как указано в исковом заявлении данный дом в течение более 65 лет используется истцом как постоялый двор для жителей с. Аргвани Гумбетовского района РД.

Из архивной справки Администрации МО ГО «город Хасавюрт» от 05.02.2024 № 01-28/8, выданной на запрос адвоката Валигасанова А.М. усматривается, что в архиве нет сведений о муниципальных актах по запрашиваемому дому.

Такая же справка выдана Центральным государственным архивом республики Дагестан от 05.02.2024 № 07-26/38.

Согласно техническому паспорту, представленному в суд АСП «Сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестануказанный дом соответствует параметрам и адресу, указанному в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Пленума № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Суд установил, что истец владеет спорным домом добросовестно, открыто, непрерывно начиная с 1959г. Постоялый двор, где постоянно меняются приезжающие на ночлег жители села, хранится сельскохозяйственная продукция не могло действовать скрытно, такие места являются объектом интереса контрольных и правоохранительных служб государства, таких как санэпиднадзор, полиции по вопросам пребывания по месту жительства и законности происхождения сельхозтоваров, городских служб. Дом обеспечивался коммунальными услугами и данные услуги оплачивались.

Согласно п. 16 статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 21 Пленума № 10/22 в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по иску главы сельского поселения «Сельсовет» Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан ФИО1 прекратить.

Исковое заявление Администрации сельского поселения «Сельсовет Аргванинский» удовлетворить.

Признать право собственности Администрации сельского поселения «Сельсовет Аргванинский» Гумбетовского района Республики Дагестан(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на жилой дом общей полезной площадью 186,61 кв.м, из них жилая площадь 113,5 кв.м, расположенныйпо адресу <...> (ранее ул. Пролетарская, д. 173).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Ф.С. Лачинов