Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А65-12866/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-12866/2019

Дата принятия решения – 27 августа 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, РТ, Тетюшский район, г. Тетюши к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Монастырского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», РТ, Тетюшский район, с. Монастырское, Муниципальному казенному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", РТ, Тетюшский район, г. Тетюши о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

с участием:

от истца – личной явкой ФИО1, паспорт,

от ответчиков:

Исполком Монастырского сельского поселения ФИО2 РТ – ФИО3, паспорт, доверенность,

МКУ "Палата имущественных и земельных отношений ФИО2 РТ" – не явился, извещен,

от третьих лиц:

Межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Росреестра по РТ – не явился, извещен,

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Монастырского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района, которым просит признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РТ, Тетюшский район, Монастырское с/п на земельном участке с кадастровым номером №16:38:030601:518:

- нежилое здание склада № 1, 1970 года постройки, площадью 614,5кв.м;

- нежилое здание склада № 2, 1970 года постройки, площадью 34,2кв.м;

- нежилое здание склада № 3, 1970 года постройки, площадью 43,0кв.м (далее по тексту – спорное имущество), в силу приобретательной давности.

Второй ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 20.08.2019г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Истец в судебном заседании представил доказательства владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (договоры, платежные документы, фотоснимки и т.п. – исследованы судом в заседании); заявленные требования поддержал, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора.

Представитель Исполкома Монастырского сельского поселения письменный отзыв на иск не представил, требования истца не оспаривает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ноября 2002г. осуществляет предпринимательскую деятельность по производству, хранению, заготовке, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции; оказывает услуги другим сельхозпроизводителям; а также деятельность по закупке и переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе мясомолочной продукции.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности руководителем администрации района истцу были предоставлены заброшенные земельные участки, располагающиеся вдоль правого берега р. Волги у с. Долгая Поляна Тетюшского района РТ и полуразрушенные строения, которые находились на окраине с. Монастырское Тетюшского района РТ.

Передача имущества (земельного участка и строений) в пользование какими-либо документами не оформлялась.

Вместе с тем, полагая, что с момента передачи спорные объекты находятся у истца в собственности, предприниматель начал работы по восстановлению строений в целях их использования для хранения сельскохозяйственной продукции, запасных частей и материалов.

Неоднократные обращения истца к администрации района по вопросу оформления акта приема-передачи имущества, были оставлены без удовлетворения.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, по инициативе истца размежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 16:38:030601:518.

Истец обратился в Палату земельных и имущественных отношений Тетюшского муниципального района для оформления земельного участка с кадастровым номером 16:38:030601:518 в аренду.

В заключении договора аренды истцу было отказано по мотиву наличия на указанном земельном участке строений - объектов недвижимости (спорного имущества), право собственности на которые не установлено.

Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок и на спорные объекты у истца отсутствуют, зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности.

После передачи в 2002г. спорного имущества истцу в пользование, предприниматель добросовестно, открыто и непрерывно владел объектами своими собственными, осуществлял ремонт, охрану, содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо, в том числе от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На самовольно возведенные объекты обладающие признаками самовольной постройки право собственности в силу приобретательной давности установлено быть не может.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:38:030601:518, судом усматривается, что на данном земельном участке (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; данные о правообладателе отсутствуют; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) какие-либо объекты отсутствуют (л.д. 50-53 т.2).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Между тем, истец обратился с требованием о признании права собственности на имущество на земельном участке неразграниченной собственности, не принадлежащем истцу, а также в отношении имущества, права на которое никогда зарегистрированы не были, сведения о котором на указанном земельном участке также отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова