Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А44-2952/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020 http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-2952/2025

25 сентября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Федоровой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозковым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 173013, <...>)

о взыскании 181 111,24 руб. и признании договора измененным, при участии в заседании:

от истца: не явился, от ответчика: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 182 111,24 руб., в том числе 173 813,00 руб. задолженности по договору аренды № ВНвФ/44861/2016 от 11.07.2016 за январь-май 2025 года, 8298,24 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с 16.01.2025 по 15.05.2025, неустойки, начисленной с 16.05.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 173,80 руб. за каждый день просрочки, а также о признании измененным пункта 5.2.1 договора аренды № ВНвФ/44861/2016 от 11.07.2016, в части размера арендных платежей «с 01 марта 2025 года в размере 323 071,00 рублей, без НДС, в месяц».

Определением от 02.07.2025 исковое заявление Предпринимателя принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 25.08.2025.

Протокольным определением от 25.08.2025 судебное разбирательство по делу назначено на 24.09.2025.

Территориальным органом Федеральной службы по государственной регистрации по Новгородской области (НОВГОРОДСТАТ) по запросу суда представлены сведения о

том, что индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению по Российской Федерации за март 2025 года к марту 2024 года составил 110,11%.

В судебное заседание Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) извещены надлежащим образом. Истцом ранее заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии со статьёй 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между 11.07.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № ВНвФ/44861/16 (далее – договор) согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а именно: нежилые помещения №№ 1,2 общей площадью – 534,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания с кадастровым номером 53:22:0020815:30, находящегося по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема- передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Постоянная часть арендной платы, исходя из условий пункта 5.2.1 договора, на момент его заключения составляла 320 820,00 руб., без НДС, в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора, не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приемки-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах, к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное Государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более, чем на 10%.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Согласно пункту 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа месяца, за который осуществляется платеж.

Срок аренды, в соответствии с пунктом 6.1 договора, составляет 10 лет. Договор заключается на срок аренды и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

В силу пункта 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.3 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.07.2016.

В дальнейшем стороны неоднократно изменяли размер площадей, передаваемых в аренду, окончательно соглашением от 01.11.2019 установили общую площадь передаваемых в аренду помещений в размере 464,56 кв.м и размер постоянной арендной платы в сумме 278 736,00 руб., без НДС, в месяц.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области 31.12.2019.

Истец 21.11.2023 направил в адрес Общества уведомление об увеличении с 01.02.2024 на индекс инфляции постоянной части арендной платы до 299 140,00 руб. в месяц, полученное ответчиком согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте «Почта России», 27.11.2023, а также дополнительно направил в адрес ответчика дополнительное соглашение об увеличении размера арендных платежей.

Поскольку ответчик на уведомление Предпринимателя не ответил, истец выставил Обществу претензию от 29.02.2024, в которой потребовал подписать дополнительное соглашение и производить уплату арендных платежей с учетом их увеличения.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило истцу основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Новгородской области по делу № А44-2927/2024 пункт 5.2.1 договора признан измененным с 01 марта 2024 года в части установления постоянной части арендной платы в размере 299 140,00 руб., без НДС, в месяц, а также о взыскании задолженности за период март-апрель 2024 года и неустойки по данному договору. В последующем, Решением Арбитражного суда Новгородской области по делу № А44-7879/2024 взыскана задолженность за период с мая по декабрь 2024 года и неустойка по данному договору. Указанные решения вступили в законную силу.

Ссылаясь на свое право, установленное сторонами пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2.2 договора, Предприниматель 20.11.2024 направил в адрес Общества уведомление об увеличении с 01.03.2025 на индекс инфляции постоянной части арендной платы до 323 071,00 руб. в месяц, полученное ответчиком согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте «Почта России», 26.11.2024.

Поскольку Общество на уведомление Предпринимателя не ответило, арендную плату за март 2025 года оплатило по цене 278 736,00 руб. за месяц, то есть без учета её увеличения в соответствии с условиями спорного договора и вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Новгородской области, истец 19.03.2025 направил Обществу претензию от 17.03.2025 с требованием произвести доплату постоянной части арендной платы за период с января 2025 года по февраль 2025 года в сумме по 20 404,00 руб. ежемесячно в соответствии с решением суда по делу А44-2927/2024, произвести

доплату постоянной части арендной платы за март 2025 года в сумме по 44 335,00 руб. (323 071,00 руб. – 278 736,00 руб.) а в соответствии с уведомлением 20 404,00 руб. ежемесячно в которой потребовал подписать дополнительное соглашение и производить уплату арендных платежей с учетом их увеличения с уплатой неустойки по пункту 7.2 спорного договора.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило истцу основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

При разрешении настоящего спора суд исходил из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как видно из материалов дела, истец, ссылаясь на пункт 5.2.2 договора, обратился в арбитражный суд с требованием о признании пункта 5.2.1 договора аренды измененным с 01 марта 2025 года в части установления постоянной части арендной платы в размере 323 071,00 руб., без НДС, в месяц на основании уведомления от 20.11.2024, и взыскании недоплаченной части арендной платы за январь-май 2025 года в сумме 173 813,00 руб.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 310 ГК РФ установлено, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в

случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае, в пункте 5.2.2 договора стороны предусмотрели, что по соглашению сторон постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем один раз в год не более, чем на индекс инфляции (в процентах, к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным Росстата, и не более, чем на 10%..

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленному Арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ условия пункта 5.2.2 договора, суд приходит к выводу о том, что спорным договором стороны согласовали право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в пределах, установленных указанным пунктом.

Истец 20.11.2024, посредством почтовой связи, направил в адрес Общества уведомление об увеличении на индекс инфляции постоянной части арендной платы до

323 071,00 руб., без НДС в месяц, полученное ответчиком 26.11.2024.

Однако арендодатель с увеличением размера арендных платежей не согласился, акты оказанных услуг по договору аренды, начиная с января 2024 года не подписывает, продолжая оплачивать постоянную часть арендной платы в ранее согласованном размере, в том числе, несмотря на принятые ранее Арбитражным судом Новгородской области

решения по делам А44-2927/2024, № А44-7879/2024.

При таких обстоятельствах, обращение арендодателя за разрешением спора в судебном порядке правомерно и направлено на внесение определенности в отношения сторон путем разрешения судом разногласий по условию об арендной плате, не урегулированных сторонами добровольно.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2022 по делу № А26-8820/2021.

Проверив представленный истцом расчет размера постоянной части арендной платы, об установлении которой заявлено Предпринимателем, с учетом представленных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Новгородской области сведений об индексе инфляции по состоянию на март 2025 года в процентах к марту 2024 года в целом по Российской Федерации (110,11%), как это предусмотрено пунктом 5.2.2 договора, и установленным данным пунктом ограничением

в 10% от существующего размера арендных платежей, суд признает его верным и не превышающим указанные выше пределы.

Также суд считает, что истцом правильно определена дата, с которой постоянная часть арендной платы подлежит уплате в увеличенном размере с учетом установленного пунктом 5.2.2 договора срока уведомления в 90 календарных дней.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требование Предпринимателя о признании пункта 5.2.1 договора аренды измененным с 01 марта 2025 года в части установления постоянной части арендной платы в размере 323 071,00 руб., без НДС, в месяц, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку за период с января по май 2025 года ответчик уплатил арендную плату только в размере 278 736,00 руб. ежемесячно, требование Предпринимателя о взыскании задолженности в размере 173 813,00 руб. согласно расчету (Т.1 л.д. 24) за период с января по май 2025 года является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, Предпринимателем заявлено требование о взыскании с ответчика 8298,24 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с 16.01.2025 по 15.05.2025, а также неустойки, начисленной с 16.05.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 7.2 спорного договора, стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, возникшую в период с января по май 2025 года, предъявлено истцом обоснованно.

Арифметический расчет неустойки и период ее начисления судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения неустойки в силу положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Размер неустойки, установленный сторонами в договоре, соответствует обычно принятому в деловом обороте размеру и не считается чрезмерно высоким.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки, в том числе по день фактического исполнения обязательства, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны и с учетом результатов рассмотрения настоящего спора относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать пункт 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества с оборудованием № ВНвФ/44861/2016 от 11.07.2016, заключенного между акционерным обществом «Тандер» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, измененным с 01 марта 2025 года в части установления постоянной части арендной платы в размере 323 071,00 руб., без НДС, в месяц.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 182 111,24 руб., в том числе 173 813,00 руб. задолженности по договору аренды № ВНвФ/44861/2016 от 11.07.2016 за январь-май 2025 года, 8298,24 руб. договорной неустойки, рассчитанной за период с 16.01.2025 по 15.05.2025, , а также неустойку, начисленную на сумму задолженности 173 813,00 руб. в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2025 по день фактической оплаты задолженности и 29 106,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу на основании заявлению взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Е. Федорова