Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А57-19098/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19098/2022
27 октября 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2022

Полный текст решения изготовлен 27.10.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Саратовской области, ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Геосистемы», ИНН <***>

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области

об обязании произвести отчуждение на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:25:070203:188, общей площадью 35 898 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, тер. Пригородное МО, в 1 500 метров южнее г. Петровска

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом Саратовской области, ИНН <***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Геосистемы», ИНН <***>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, об обязании произвести отчуждение на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:25:070203:188, общей площадью 35 898 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, тер. Пригородное МО, в 1 500 метров южнее г. Петровска.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в исковом заявлении указывает, что в адрес Комитета по управлению имуществом Саратовской области (далее - комитет) поступило информационное сообщение - письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 08.07.2022 № 07-27/22104 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об отчуждении земельного участка в течение установленного законом срока его правообладателем - юридическим лицом (ООО «Производственная компания «Геосистемы») в установленном капитале которого доля иностранного юридического лица составляет более чем 50 процентов.

Согласно сведениям из ЕГРН ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ГЕОСИСТЕМЫ» (ИНН <***>) является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:25:070203:188 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, тер. Пригородное МО, в 1500 метров южнее г. Петровска.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с данными, полученными из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) единственным участником ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ГЕОСИСТЕМЫ» является иностранное юридическое лицо (АРИАНДОС ХОЛДИНГС ЛТД), доля которого в уставном капитале ответчика составляет 100 процентов.

Указанному юридическому лицу данная доля в уставном капитале общества (ответчика) принадлежит с 28.09.2017 (согласно сведениям из ЕГРЮЛ).

Таким образом, ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ГЕОСИСТЕМЫ» может владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды и не может быть собственником земельного участка с кадастровым номером 64:25:070203:188.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

При этом отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона1. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ «ГЕОСИСТЕМЫ» принадлежит указанный земельный участок на праве собственности, начиная с 10.06.2019.

Следовательно, в нарушение статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ обязанность по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 64:25:070203:188 из земель сельскохозяйственного назначения в течение года собственником не исполнена.

В свою очередь, в случае, если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 данного Федерального закона, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 данного Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Указанным органом государственной власти Саратовской области, наделенным правом на обращение в суд с такими требованиями, является комитет по управлению имуществом Саратовской области в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области от 23.05.2018 № 280-П (пункт 7).

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.09.2022 № Т-571-р "О переводе земельного участка из одной категории в другую (ООО "Производственная компания "Геосистема")" на основании Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», по результатам рассмотрения ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Геосистемы» о переводе земельного участка из одной категории в другую в целях недропользования (геологическое изучение, разведка и добыча углеводородного сырья на Петровском участке недр), перевести земельный участок с кадастровым номером 64:25:070203:188 площадью 35 898 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, тер. Пригородное МО, в 1 500 метров южнее г. Петровска, из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с установлением вида разрешенного использования «недропользование».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2022 № 99/2022/500319926 категорией земельного участка с кадастровым номером 64:25:070203:188 является: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Учитывая, что исковые требования вышеуказанного Федерального закона № 101-ФЗ распространяются на земельные участки сельскохозяйственного назначения, а земельный участок с кадастровым номером 64:25:070203:188, принадлежащий на праве собственности ООО «ПК «Геосистемы», в настоящее время относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, исковое заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный