Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А83-11161/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11161/2020
18 августа 2021 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 11.08.2021

Полный текст решения изготовлен 18.08.2021

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2 к Сакскому Районному Потребительскому Обществу, о взыскании

встречному исковому заявлению заявление Сакского Районного Потребительского Общества к ИП ФИО2, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Совет Министров Республики Крым, Государственный совет Республики Крым, Администрацию города Саки Республики Крым, муниципальное унитарное предприятие «САКСКОЕ ТОРГОВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» города Саки Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Алдан» о взыскании

При участии:

от истца (ответчика по встречному иску) – ФИО3 представитель по доверенности №82АА1970467 от 28.07.2020,

от ответчика (истца по встречному иску) – не явился;

от третьего лица (Совет министров Республики Крым) – ФИО4, представитель по доверенности № 1/01-57/6443 от 02.10.2019;

Обстоятельства дела: Истец по первоначальному иску просит взыскать 518 760,00 руб., неосновательного обогащения, уплаченной по договорам аренды в виде арендной платы.

Исковые требования мотивированы тем, что Сакское РайПО по договорам аренды от 27.12.2017 № 38/18, и от 27.11.2018 № 37/19 передавало истцу во временное платное пользование часть нежилых помещений площадью 21,3 кв.м и 19 кв.м. в здании магазина, расположенного по адресу: <...>, собственником которого не являлось, исправно получая при этом от истца оговоренную договорами арендную плату.

Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему указал, что является собственником преданных истцу в аренду помещений в здании «магазина», расположенного по адресу: <...>, построенного силами и за счет средств потребительского общества.

От Сакского Районного Потребительского Общества поступило встречное исковое заявление о взыскании с истца 188 296,00 рублей, в связи с тем, что договор аренды не расторгнут.

Встречное исковое заявление обосновывается невнесением ответчиком по встречному иску арендной платы.

Ответчик по встречному иску встречные исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в первоначальном исковом заявлении

В судебном заседании, которое состоялось 04.08.2021, объявлен перерыв по 11.08.2021.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

27.12.2017 между Сакским РайПО (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды № 38/19, согласно которого последнему было передано в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: <...> (часть лит А), общей площадью - 21,3 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы по заключённому договору составил - 26.335 (двадцать шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 00 копеек.

По окончанию срока действия договора от 27.12.2017, Сакским РайПО (арендодатель) и предпринимателем (арендатор), 27.11.2018 подписан договор аренды нежилого помещения № 37/19, согласно которого последнему было передано в аренду недвижимое имущество: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (часть помещения 5 лит А), общей площадью - 19 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы по заключённому договору составил - 26.335 (двадцать шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 00 копеек.

По своему содержанию оба договора и акты приема приема-передачи основных средств в аренду к ним идентичны.

В подтверждение внесения арендной платы на сумму иска истцом представлены квитанции, двусторонние акты сверок взаимных расчетов и ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом между предпринимателем (арендатор) и МУП «Сакское ТПО» (арендодатель) 16.02.2016 подписан договор № 02.11/16 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости – часть магазина, расположенного по адресу: <...>, которое принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно акта приема-передачи от 16.02.2016 № 74 между администрацией города Саки и МУП «Сакское ТПО».

В соответствии с пунктом 6.1, договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016. Нежилое помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016.

Участниками процесса не оспаривается, что переданное в аренду по договору с МУП «Сакское ТПО» нежилое помещение (часть магазина) площадью 21,3 кв.м это один и тот же объект аренды, что и по договорам аренды с Сакским РайПО.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 01.11.2019 по делу № А83-16471/2019 с предпринимателя в пользу МУП «Сакское ТПО» взыскано 342 355,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.02.2016 № 02.11/16 за часть помещения, площадью 21.3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с декабря 2016 года по декабрь 2017 года.

Решение оставлено без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.06.2020.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за Сакским РайПО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрировано право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное адресу: <...>.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-3PK) право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (абзац 3 части 1 статьи 2-1 Закона № 38-ЗPK).

Нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, включено в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым (пункт 29.7 Перечня).

14.01.2016 Советом министров Республики Крым принято распоряжение № 3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», которым определено передать муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым среди прочего движимого и недвижимого имущества учитываемого как собственность Республики Крым, нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением администрации от 16.02.2016 № 184 (с учетом постановления от 17.03.2017 № 370), с 18.01.2016 указанное нежилое здание (магазин) принято в муниципальную собственность (Приложение № 1), а с 04.02.2016 – закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Сакское ТПО» (Приложение № 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимо отметить, что истцом по первоначальному иску срок исковой давности не пропущен, поскольку Истец обратился с иском в арбитражный суд 23.06.2020, с учетом приостановления течения срока исковой давности на тридцать календарных дней ввиду направления досудебной претензии, т.е. в переделах допустимого процессуального срока.

Аналогичные позиции изложены во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-12953/2020 и А83-21368/201.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сакского Районного Потребительского Общества (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 315910200124839) 518 760,00 руб. неосновательного обогащения, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 375,00 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.И. Гайворонский