Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А40-202906/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-202906/22-50-1529

28.02.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ЮАССТРОЙ" (141014, Московская обл., Мытищи городской округ, Мытищи г., ФИО2 ул., д. 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "ТЕХОПТИМУМ"(129626, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 3 346 880 руб. 00 коп., неустойки в размере 394 304 руб. 30 коп. по договору аренды автостоянки № 15/08-ЮАС/А от 15.08.2020г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № 0507/2021к от 05.07.2021 г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.02.2023 г., ФИО5 по доверенности от 31.01.2021 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ЮАССТРОЙ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "ТЕХОПТИМУМ" о взыскании задолженности в размере 3 200 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 792 000 руб. 00 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды автостоянки № 15/08-ЮАС/А от 15.08.2020г. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований).

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда явился, возражал против удовлетворения исковых требованиям по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.08.2020 г. между ООО "Специализированный застройщик "ЮАССТРОЙ" (Арендодатель, истец) и ООО Строительная фирма "ТЕХОПТИМУМ" (Арендатор, ответчик) заключен аренды автостоянки № 15/08-ЮАС/А (договор), в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить, а ответчик принять во временное пользование за плату автостоянку, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером50:12:0100806:10115.

Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.08.2013 № RU50501102-001347, выданного Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области; Договора аренды земельного участка от 10.06.2013г. №8771, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20 октября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк 50-БА 956761.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды автостоянки, он заключается на срок 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. Договор пролонгации не подлежит.

15.08.2020 стороны подписали Акт приема-передачи Объекта.

Согласно п. 2.1. Договор аренды автостоянки, Ответчик, начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта и в течение всего срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную Плату.

Размер арендной платы составляет 180 000 руб. в месяц.

В соответствии с условиями Договора аренды автостоянки, если иное прямо не указано в Договоре, все суммы платежей, которые подлежат уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, указаны без учета НДС. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации суммы платежей облагаются НДС, то сумма НДС (по действующей ставке) будет указана в соответствующем счете отдельной строкой и подлежит уплате Арендатором в том же порядке, что и сами суммы платежей. НДС составляет 9 180,00 (Девять тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2020 г. к договору стороны согласовали, что за октябрь 2020 г. размер арендной платы составляет 175 225 руб. 81 коп., с ноября 2020 г. и далее в течение действия договора – 200 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договор аренды автостоянки, перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 числа каждого месяца. При этом, в арендную плату не входят коммунальные и иные платежи, уплачиваемые Арендатором дополнительно (п. 2.1 Договор аренды автостоянки).

Согласно расчету Истца, размер задолженности по Договору аренды автостоянки за период с апреля 2021 года по июль 2022 года составляет 3 200 000 руб.

В соответствии с п. 8.3. Договора аренды автостоянки, в случае просрочки Арендатором любых платежей, причитающихся в пользу Арендодателя, последний вправе потребовать от Арендатора на основании письменной претензии, уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Ввиду просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей Истцом начислены пени за период с 06.04.2021 по 25.07.2022 в размере 792 000 руб.

Истец утверждает, что ответчиком нарушены обязательства по оплате по Договору перед истцом в полном объёме, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 621 ГК РФ устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец в иске, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в полном объеме за заявленный период.

Однако, согласно п. 7.2.5. договора аренды автостоянки № 15/08-ЮАС/А от 15.08.2020 г. в случае отказа Арендатора от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке при наличии одного из следующих оснований:

- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;

- Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ответчик 31.03.2021г. направил в адрес Арендодателя уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Следовательно, Ответчик явно выразил свое нежелание на действие существующего договора.

В уведомлении ответчик указал, что в связи с тем, что, объект не передан в надлежащем порядке и находится в непригодном для использовании состоянии (отсутствие подъездных путей, отсутствие твердого покрытия под стоянкой автомашин, отсутствие электроснабжения и пр.) фактически не используется.

В соответствии с пп.3 п.7.3. договора аренды автостоянки № 15/08-ЮАС/А от 15.08.2020 г. Сторона направила другой Стороне уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и его внесудебном расторжении по любому из оснований, указанных в п.п. 7.2.4., 7.2.5. Договора. В таком случае Договор считается досрочно расторгнутым с даты, указанной Стороной в таком уведомлении.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствие оснований для взыскания задолженности за период с апреля по 15 июля 2021 г. на основании одностороннего отказа ответчика от договора.

На основании п.5.1. вышеуказанного договора, договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев (Краткосрочный договор). Срок аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. Договор пролонгации не подлежит.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что по истечении срока аренды Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. При этом в случае намерения Арендатора заключить договор на новый срока аренды, Арендатор обязан направить Арендодателю письменный запрос не менее чем за 2 месяца до окончания срока аренды по настоящему договору. Арендодатель вправе предложить Арендатору заключения договора на новых условиях отличающихся от условий настоящего договора.

Поскольку договор содержит запрет на пролонгацию договора после истечения срока его действия, а арендатор никаких запросов на продление договора в адрес арендодателя не направлял, требования истца не подлежат удовлетворению и за период с 15 июля 2021 г. по июль 2022 г.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Основания для удовлетворения производных требований (пени) также не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Расходы по госпошлине, возлагаются на сторон в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева