Решение от 29 июля 2022 г. по делу № А72-4722/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-4722/2022

29.07.2022.

Резолютивная часть решения принята 06.06.2022.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 75 100 руб. 66 коп., в том числе 63 740 руб. 25 коп. – основной долг, 8 722 руб. 74 коп. – пени, 2 637 руб. 67 коп. – расходы по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» о взыскании основного долга в сумме 63 740 руб. 25 коп., пеней в сумме 8 722 руб. 74 коп., госпошлину в размере 2 637 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об изменении его наименования – Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Как усматривается из решения Ульяновской Городской Думы от 26.01.2022 №7 «О внесении изменения в решение Ульяновской Городской Думы от 27.01.2016 №2 «Об утверждении структуры администрации города Ульяновска»», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) изменило наименование на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно ч.4 ст.124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, истцом по делу считать Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>).

06.06.2022 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 28.12.2018 №9959-т, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - Объект), расположенное по адресу: <...>, для использования под оказание услуг, кроме оказания ритуальных услуг, размещения закусочных, бань и саун. Общая площадь Объекта составляет 79 кв.м (1-й этаж, помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) (п.1.1 договора).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3.2.10 договора аренды от 28.12.2018 №9959-т предусмотрено, что в течение двух недель со дня заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить со специализированными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме пропорционально занимаемой площади.

В нарушение условий пункта 3.2.10 договора аренды от 28.12.2018 №9959-т договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей организацией арендатором не заключался.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2020 по делу А72-17678/2019 с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» взыскано 137 164 руб. 45 коп.- задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.10.2016 по 30.06.2019, 18 710 руб. 61 коп. – проценты на сумму долга, 5 676 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.

Взысканная судом задолженность уплачена за счет средств казны муниципального образования «город Ульяновск» платежными поручениями №523415, №523416 и №523417 от 02.09.2020 (л.д.7-8).

В соответствии с п.3.2.11 договора аренды от 28.12.2018 №9959-т Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы, понесенные им на оплату теплоснабжения, а также на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: <...>, в сумме, определенной вступившим в законную силу решением суда.

Истец направил в адрес ответчика претензию №3376-02 от 25.02.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.14). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные Управлением на оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <...>, взысканные судом, пропорционально арендуемым ответчиком муниципальным помещениям (общая площадь муниципальных помещений – 170 кв.м., а ответчик арендовал по договору 79 кв.м.) в сумме 75 100 руб. 66 коп., в том числе 63 740 руб. 25 коп. – основной долг, 8 772 руб. 74 коп. – взысканные проценты и 2 637 руб. 67 коп. – взысканные расходы по госпошлине (расчет приведен в претензии от 25.02.2022, л.д.14)

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий п.3.2.10 договора аренды от 28.12.2018 №9959-т Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» договор на содержание и ремонт общего имущества не заключался, и расходы за содержание и ремонт общего имущества понес истец (Арендодатель). Таким образом, у ответчика возникла обязанность возместить Арендодателю расходы, понесенные им на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании решения суда, предусмотренная пунктом 3.2.11 договора аренды от 28.12.2018 №9959-т.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Обязанность по оплате расходов на возмещение фактических затрат за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика на основании договора аренды от 28.12.2018 №9959-т, заключив который ответчик принял на себя соответствующие обязанности.

Предъявленные исковые требования ответчик не оспорил, возражений на иск, равно как и доказательств исполнения установленных договором обязанностей и оплаты принятых на себя расходов в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии со ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому требование истца о возмещении ответчиком расходов в размере 63 740 руб. 25 коп. по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №26 по улице Пушкарева в городе Ульяновске законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требования о взыскании пеней и расходов по оплате государственной пошлины, взысканных по решению суда, следует отказать, так как причиной обращения управляющей компании в суд в рамках дела №А72-17678/2019 явились неправомерные действия самого истца, не принявшего мер по добровольному удовлетворению требований управляющей компании по погашению задолженности, исполнение истцом в добровольном порядке указанных требований исключило бы их несение.

Выводы суда не противоречат судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2019 № 304-ЭС19-19932 по делу № А75-11575/2018, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу №А72-8625/2020, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2021 по делу №А72-7500/2021, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.07.2019 по делу № А75-11575/2018).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска об изменении наименования истца удовлетворить.

Истцом по делу считать Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска 63 740 руб. 25 коп. – расходы, понесенные истцом на ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилого помещения общей площадью 79 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гарант» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 550 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья И.В.Рыбалко