Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А40-153601/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153601/23-180-1231
09 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР "ПРАКТИК" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПОКРОВКА УЛ., Д. 3/7, СТР. 1А, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: <***>)

ответчики:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕР ИНВЕСТ" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПОКРОВКА УЛ., Д. 3/7, СТР. 1А, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2017, ИНН: <***>)

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАНТ" (127051, <...>, СТР.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2003, ИНН: <***>)

третьи лица:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 СУРЕНОВНА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.08.2019)

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2017)

Временный управляющий АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕР ИНВЕСТ"

О взыскании 30 427 890 руб. 72 коп. задолженности по договорам аренды №№12-08 от 13.08.2019, 13.07.2020, 13.06.2021, 13.05.2022 солидарно с ответчиков.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО3, дов. от 16.02.2023г.

От ответчиков:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕР ИНВЕСТ" – неявка, извещен

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАНТ" – ФИО4, дов. от 23.04.2024г.

От третьих лиц:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 СУРЕНОВНА - неявка, извещен.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 - неявка, извещен.

Временный (Конкурсный) управляющий АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕР ИНВЕСТ" - ФИО5, опр. от 01.12.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчиков:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕР ИНВЕСТ" – неявка, извещен

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАНТ" – ФИО4, дов. от 23.04.2024г.

От третьих лиц:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 СУРЕНОВНА - неявка, извещен.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 - неявка, извещен.

Конкурсный управляющий АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕР ИНВЕСТ" - неявка, извещен


Судебное заседание проводилось с перерывом с 03.07.2024 по 08.07.2024



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании

- с ЗАО «КАНТ» (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения в размере 4 006 451,61 руб.

- с АО «Север Инвест» (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения в размере 26 421 439,11 руб.

Определением от 05.07.2024 Суд оставил исковое заявление в части требований к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СЕВЕР ИНВЕСТ" в размере 26 421 439,11 руб. без рассмотрения.

В судебном заседании истец исковые требования к ЗАО «КАНТ» с учетом уточнений поддерживал.

Ответчик возражал, ссылался на отсутствие задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2021 по делу № А40-235107/2020 в отношении ЗАО «Медицинский центр «Практик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, этаж 2, пом. 12) (далее также - Истец) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2021 по делу № А40-235107/2020 ЗАО «Медицинский центр «Практик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Истца открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Истец указывает на то, что Индивидуальным предпринимателем ФИО6, являющейся арендатором помещения, принадлежащего Истцу (нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 379,6 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0002004:2619 (далее по тексту - объект; помещение), предоставлены копии следующих документов:

1. договор № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.08.2019, заключенный между ЗАО «Медицинский центр «Практик» (Арендодатель), ИП ФИО7 (Арендатор) и ЗАО «КАНТ» (Управляющая компания); срок действия договора: 13.08.2019 - 13.07.2020; арендный платеж -1 200 000,00 руб.;

2. договор № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.07.2020, заключенный между ЗАО «Медицинский центр «Практик» (Арендодатель), ИП ФИО6 (Арендатор) и ЗАО «КАНТ» (Управляющая компания); срок действия договора: 13.07.2020 - 13.06.2021; арендный платеж - 1 200 000,00 руб.;

3. договор № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.06.2021, заключенный между ЗАО «Медицинский центр «Практик» (Арендодатель), ИП ФИО6 (Арендатор) и АО «Север Инвест» (Управляющая компания); срок действия договора: 13.06.2021 - 13.05.2022; арендный платеж - 1 200 000,00 руб.;

4. договор № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.05.2022, заключенный ИП ФИО6 (Арендатор) и АО «Север Инвест», действующее на основании договора управления недвижимого имущества в интересах ЗАО «Медицинский центр «Практик» (Управляющая компания и/или Арендодатель); срок действия договора: 13.05.2022 - 13.04.2023; арендный платеж - 900 000,00 руб.

В соответствии с 3.3 договора № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.05.2022 обеспечительный платеж в размере 1 200 000,00 руб., оплаченный по договору аренды от 13.08.2019 № 12-08, засчитывается в счет обеспечительного платежа по действующему договору от 13.05.2022 № 1208.

В соответствии с п. 1.3 договора № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.06.2021, договора № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.05.2022 (далее - договоры аренды) приемом арендных платежей, устранением неполадок в помещении, требующих капитального ремонта, занимается Управляющая компания, которая обязуется следить за эксплуатацией здания, принимать на свой расчетный счет арендные платежи и взаимодействуя с Арендатором отчитываться перед Арендодателем.

Согласно п. 3.7 договоров аренды оплата электроэнергии оплачивается Арендатором не позднее третьего числа текущего месяца по выставленному Арендатором счету.

Согласно п. 5.1.3 договоров аренды Арендодатель обязан своевременно выполнять свои обязанности по заключенным договорам с соответствующими организациями - поставщиками коммунальных услуг, а также осуществлять все иные платежи эксплуатирующей организации, подлежащие оплате.

В соответствии с п. 9.6 договора № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.08.2019 и п. 9.3 договора № 12-08 аренды нежилого помещения от 13.07.2020 стороны договорились, что ремонт кровли и фасада здания производит по поручению Арендодателя Управляющая компания.

Согласно п. 3.8 договоров аренды вознаграждение Управляющей компании составляет 10% от арендных платежей, перечисляемых арендатором на расчетный счет управляющей компании.

Истец ссылается на то, что ЗАО «КАНТ» были получены денежные средства в результате сдачи в аренду нежилого помещения, находящегося в собственности Истца, по договорам аренды нежилого помещения №№ 12-08 от 13.08.2019, 12-08 от 13.07.2020, 12-08 от 13.06.2021, 12-08 от 13.05.2022.

Денежные средства в размере 4 006 451руб. 61 коп. должны были перечисляться на расчетный счет ЗАО «Медицинский центр «Практик», являющегося собственником Помещения.

Истец указывает на то, что денежные средства от ЗАО «КАНТ» Истцу не поступали.

10.05.2023 Истцом в адрес ЗАО «КАНТ» (почтовый идентификатор: 11541982012996) была направлена претензия, однако денежные средства не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ЗАО «КАНТ» понесены расходы по оплате обязательств ЗАО «Медицинский центр «Практик» в размере не менее 4 685 348 рублей за период с 19 марта 2015 года по 28 января 2019 года, а также не менее 1 364 421,31 рублей за период с 09.02.2021 года по 12.03.2021 года, что подтверждается платежными поручениями и выпиской по счету ЗАО «КАНТ». Также за период с 06 ноября 2019 года по 04 февраля 2020 года ЗАО «КАНТ» по поручению АО «Север Инвест» осуществил исполнение обязательств ЗАО «Медицинский центр «Практик» перед бюджетом и ДГИ г. Москвы на общую сумму в 1 700 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Кроме того, в материалы дела представлены письма-поручения о возложении исполнения обязательств ЗАО «Медицинский центр «Практик» на ЗАО «КАНТ».

13 июля 2020 года ЗАО «Медицинский центр «Практик» письменно подтвердил отсутствие задолженности ЗАО «КАНТ» перед ним.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР "ПРАКТИК" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 43 032 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.