Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А81-3827/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3827/2017
г. Салехард
03 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭйПи Девелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 9 452 924 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 69 от 26.12.2016;

от ответчика – представитель не явился; 



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭйПи Девелопмент» о взыскании 9452924 руб. 23  коп., из которых: 9020534 руб. 47 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 04.04.2013 № НУ-8095 за период с 15.11.2013 по 20.01.2017 и 432389 руб. 76 коп. пени за период с 11.12.2013 по 20.01.2017.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд  рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 04.04.2013 № НУ- 8095 (далее - договор) Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) предоставил ООО «ЭйПи Девелопмент» (арендатору) в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 89:11:050302:41, площадью 16410 кв. м, 89:11:050302:42, площадью 43010 кв. м, 89:11:050302:43, площадью 9207 кв. м, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, в мкр. Олимпийский, для окончания строительства торгово-развлекательного центра, а  арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи (пункты 1.1., 3.1., 5.2.2 договора).

В силу пункта 3.1. договора за владение и пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 5 к договору).

Арендная плата начинает начисляться с 15.11.2013 (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря текущего года.

Срок аренды земельного участка установлен с 15.11.2013 до 15.11.2016.  Земельные участки подлежат возврату арендодателю 15.11.2016 (пункт 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 31.07.2013 за номером регистрации 89-89-08/017/2013-424, что подтверждается отметкой на договоре.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 4 к договору).

Договор аренды соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела усматривается, что в связи с нарушением условий договора истец направил ответчику уведомление от 13.10.2016 № 301-12/11694-03 о расторжении договора.

Данное уведомление возвращено органом почтовой связи истцу по истечении срока хранения 21.12.2016, что на основании пункта 8.5. договора признается надлежащим вручением уведомления. Согласно указанному пункту договора последний считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения арендатором уведомления о расторжении.

Как следует из пояснений представителя истца, земельный участок ответчиком в связи с прекращением договора аренды в установленном порядке не возвращен.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. Платность использования земли закреплена в статье 65 ЗК РФ, в частности, пунктом 1 указанной статьи Кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между тем, как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, обязательство по внесению арендной платы не исполняется арендатором надлежащим образом.

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период действия договора с 15.11.2013 по 20.01.2017 составляет 9020534 руб. 47 коп.

Ответчик обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с 15.11.2013 по 20.01.2017 в сумме  9020534 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности,  в случае  просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты установлена пунктом 6.2. договора аренды, согласно которому в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктами 3.3., 3.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в пункте 6.2 договора.

По расчету истца, произведенному за период с 11.12.2013 по 20.01.2017, размер пени составил 432389 руб. 76 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭйПи Девелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 109028, <...>, дата регистрации: 07.07.2008) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 629300, <...>, дата регистрации: 28.05.1992) 9452924руб. 23 коп., из которых: задолженность в сумме 9020534 руб. 47 коп. и пени в сумме 432389 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭйПи Девелопмент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 109028, <...>, дата регистрации: 07.07.2008) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 70265 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.


Судья

О.В. Курекова