Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А40-51075/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-51075/19

150-429


25 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ООО "КАФЕ № 1" (107120 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ 40, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 778 850 руб. 45 коп. долга, 351 427 руб. 88 коп. пени по договору № М-01- 006384 от 12.08.1996,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КАФЕ № 1» о взыскании 1 130 278руб. 33коп., в том числе: 778 850руб. 45коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 4 квартала 2017г. по 30.09.2018г. и 351 427руб. 88коп. пени за период времени с 3 квартала 2016г. по 30.09.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка от 12.08.1996г. № № М-01-006384, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «КАФЕ № 1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.08.1996г. № № М-01- 006384, предметом которого в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2001г. к договору является земельный участок площадью 750 кв.м по адресу: <...>/40, стр. 1-2, предоставляемый в аренду для эксплуатации существующего здания кафе.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Московском земельном комитете.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 5.6 договора арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.02.2001г к договору арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В п. 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.09.2018г. № 33-6-130304/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, расчет арендных платежей истца является верным, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 778 850руб. 45коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2.7 дополнительного соглашения от 17.03.2000г. к договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании пени за период с 3 квартала 2016г. по 30.09.2018г. подлежит удовлетворению в размере 351 427руб. 88коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КАФЕ № 1" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 778 850 руб. 45 коп. долга и 351 427 руб. 88 коп. пени.

Взыскать с ООО "КАФЕ № 1" в доход федерального бюджета Российской Федерации 24 303 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов