Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А63-4691/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4691/2017
г. Ставрополь
04 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 сентября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к закрытому акционерному обществу «Альянс Свободных Ставропольских Архитекторов», г.Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 13.09.2016 № 22, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ города Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Альянс Свободных Ставропольских Архитекторов» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по договору от 24.03.2009 № 8092 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 41 031, 40 рублей, а также пени за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 6 667, 43 рублей.

Определением суда от 05.04.2017 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.06.2017 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные доказательства по делу, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату с 01.07.2016 по 31.12.2016 по договору аренды, что явилось основанием для начисления пени и обращения комитета в арбитражный суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), в суд не явился, отзыв на исковое заявление и доказательства погашения суммы долга и пени в суд не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы города Ставрополя от 03.08.2009 № 320 между комитетом (арендодатель) и арендаторами был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.03.2010 №8092 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:030115:2, общей площадью 1540 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в квартале 150, под офисным зданием (литеры «А», «А1» - административные помещения, «Г» - гараж) (пункт 1.1. Договора), в том числе ЗАО «Альянс Свободных Ставропольских Архитекторов» предоставлено 262,8 кв. м (пункт 1.1 постановления главы города Ставрополя от 03.08.2009 № 320).

Срок аренды установлен на 10 лет с 03.08.2009 по 02.08.2019 (пункт 2.2 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 19.05.2011 за номером 26-26-01/062/2011-366.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется пропорционально занимаемой каждым арендатором площади в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади, находящейся у арендатора в собственности (пользовании) помещений к общей площади здания (сооружения) и определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 3.2).

В соответствии с регистрационным удостоверением от 22.10.1998 № 485 и в соответствии с пунктом 12 договора определения долей и порядка использования от 29.10.1998 ответчику принадлежит 256/1500 доли помещений в нежилых зданиях с литерами «А», «А1», «Г» площадью 527,03 кв. м.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к настоящему договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Комитетом в адрес общества была направлена претензия № 08/14-296с с требованием о добровольной оплате задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.07.2016 по 31.12.2016. Ответа на претензию не последовало.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для начисления пени, направления в адрес общества претензии и обращения комитета в арбитражный суд.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно представленному комитетом расчету, произведенному на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», сведений о площади участка, арендуемого обществом (262,8 кв. м), сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной Приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», размер арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 составил 41 031,40 рубль.

Обществом не представлены доказательства погашения задолженности, в связи с чем суд пришел к выводу, что предъявленные истцом требования о взыскании 41 031,40 рубля являются правомерными.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора комитетом на сумму долга начислена пеня из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Комитетом произведен расчет пени за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, размер которой составил 6 667,43 рублей, в том числе на задолженность, образовавшуюся за предыдущий период.

Проверив представленный расчет пени, суд считает его арифметически верным, а начисление пени правомерным.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени обществом не представлено, суд удовлетворяет требования комитета в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с закрытого акционерного общества «Альянс Свободных Ставропольских Архитекторов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, денежные средства в размере 47 698,83 руб., из которых задолженность по арендной плате 41 031,40 руб. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 и пени в размере 6 667,43 руб. по состоянию на 31.12.2016.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Альянс Свободных Ставропольских Архитекторов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Быков