Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А54-8318/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8318/2020
г. Рязань
13 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623014600030; ИНН <***>)

о взыскании пеней в сумме 1996 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту - ответчик) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору № А 081-15 от 30.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 от 30.06.2015 за период с 16.09.2015 по 10.10.2016 в сумме 1996 руб. 62 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 17.11.2020 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-8318/2020. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 20.01.2021 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела № А54-8318/2020 по общим правилам искового производства.

Представитель администрации города Рязани и индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления заместителя главы администрации города Рязани от 15.06.2015 № 2643 (в редакции постановления заместителя главы администрации города Рязани от 30.06.2015 № 2942 (приложение № 2)) между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № А 081-15 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 со множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровыми номером 62:29:0110003:6 площадью 645 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...> (Октябрьский район) (далее Участок) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора земельный участок предоставляется для размещения нежилых помещений аптеки. Вид разрешенного использования земельного участка - магазины (4.4). Территориальная зона земельного участка - Ж5 (зона общественно-жилой застройки).

Согласно пункту 1.5. договора пользование Участком соарендаторами определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

Срок окончания аренды 30 июня 2064 года (пункт 2.1. договора).

Из пункта 4.1. договора следует, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендатора) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) начисляется согласно приложению № 4 "Расчет арендной платы", являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 4.3. договора арендная плата за пользование Участком для соарендаторов, вступающих в настоящий договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору.

Пунктом 4.4. договора определено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно арендатор производит сверку с фактическими поступлением платежей по договору аренды с арендодателем (в структурном подразделении администрации города Рязани, наделенном правами исполнителя операций по администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

Согласно пункту 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

01 июля 2015 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО4 (соарендатор) заключено соглашение № А 081-15 В о присоединении к договору от 30.06.2015 № А 081-15 А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, строений, сооружений с кадастровым номером 62:29:0110003:6 (далее по тексту - соглашение от 01.07.2015).

Согласно пункту 1 соглашения от 01.07.2015 соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 30.06.2015 № А 081-15 А, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) земельный участок именуемый далее (Участок) общей площадью 645 кв.м, находящийся по адресу: <...> (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0110003:6, категория земель - земли населенных пунктов.

Участок используется соарендатором для использования его для размещения нежилых помещений аптеки. Вид разрешенного использования земельного участка - магазины (4.4). Территориальная зона земельного участка - Ж5 (зона общественно-жилой застройки) (пункт 2 соглашения от 01.07.2015).

В силу пункта 3 соглашения от 01.07.2015 соарендатор использует Участок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения на условиях, определенных договором аренды земельного участка от 30.06.2015 № А 081-15 А (приложение 1).

Из пункта 4 соглашения от 01.07.2015 следует, что арендная плата за пользование Участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) начисляется согласно приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

10 ноября 2016 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписано соглашение о внесении изменений в договор от 30.06.2015 № А 081-15 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 со множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - соглашение от 10.11.2016), в соответствии с пунктом 1 которого наименование договора изложено в следующей редакции: "Договор № А 081-15 от 30.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 от 30.06.2015".

Пунктом 2 соглашения от 10.11.2016 в приложении № 4 к договору № А081-15 от 30.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 внесены следующие изменения:

Подпункты 1.1., 1.3., 1.5. изложены в следующей редакции:

"1.1. Общая площадь земельного участка: 645 кв.м, площадь земельного участка, передаваемого в аренду с 11.10.2016 - 645 кв.м.

1.3. Базовый размер арендной платы с 11.10.2016 - 45,9234 x 2,5 руб./кв.м.

1.5. Размер арендной платы за Участок с 11.10.2016 составляет:

- годовая 74051 руб.

- квартальная 18512,75 руб."

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 ФИО4 продал помещение с кадастровым номером 61:29:0110003:8155, расположенное на спорном земельном участке, индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи нежилых помещений от 11.08.2015.

Таким образом, с 11.08.2015 к ответчику перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась не надлежащим образом, что явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пеней в порядке пункта 5.2. договора в сумме 1996 руб. 62 коп. за период с 16.09.2015 по 10.10.2016.

31 июля 2020 года истцом в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 направлено требование от 28.07.2020 № 720 об уплате неналогового платежа по состоянию на 28.07.2020.

Указанное требование оставлено без удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору № А 081-15 от 30.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 от 30.06.2015 за период с 16.09.2015 по 10.10.2016 в сумме 1996 руб. 62 коп., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования администрации города Рязани подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом, в случае если осуществляется продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.12.2013) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 №8611/09.

Как установлено судом, с 11.08.2015 к ответчику перешло право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110003:6 по адресу: <...> (Октябрьский район).

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110003:6 находился в аренде у ФИО4 на основании соглашения от 01.07.2015 № А 081-15 В о присоединении к договору от 30.06.2015 № А 081-15 А аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, строений, сооружений с кадастровым номером 62:29:0110003:6, с 11.08.2015 к ответчику перешли права и обязанности арендатора, в том числе возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 081-15 от 30.06.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110003:6 от 30.06.2015 (в редакции соглашения от 10.11.2016), регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.2 договора начислил пени за период с 16.09.2015 по 10.10.2016 в сумме 1996 руб. 62 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком не предъявлено доказательств своевременного внесения арендной платы за спорный период, требования истца не опровергнуты, контррасчет пеней не представлен, требования администрации города Рязани о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 5.2 договора за период с 16.09.2015 по 10.10.2016, являются правомерными.

Размер неустойки судом проверен и признан верным.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в бюджеты городских округов по нормативу 100 процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623014600030; ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань пени в сумме 1996 руб. 62 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623014600030; ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.А. Стрельникова