Решение от 13 января 2021 г. по делу № А32-41233/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-41233/2020
г. Краснодар
13 января 2021 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «ЮгополисСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.01.2016 № 4300021662 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 2 009 333,32 руб., пени в размере 46 304,32 руб.,


при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ЮгополисСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.01.2016 № 4300021662 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 2 009 333,32 руб., пени по состоянию на 30.09.2020 в размере 46 304,32 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования об итогах аукциона по лоту № 860-3 от 03.07.2015 между администраций (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.01.2016 № 4300021662 .

Согласно пункту 1.1. договора истец сдает, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 980 кв.м, расположенный по проезду Славянский, 6 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, в том числе земельный участок площадью 537 кв.м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, кадастровый номер 23:43:0136032:10 для строительства многоэтажных жилых домов.

На основании соглашения от 20.09.2017 о передаче права и обязанностей по договору от 13.01.2016 г. и от 31.03.2016, арендатором по договору является общество с ограниченной ответственностью «ЮгополисСтрой».

Согласно пункту 2.1. договора ежегодная арендная плата устанавливается по результатам аукциона в сумме 2 684 000 руб.

Пунктом 2.3. договора установлено, что во второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 009 333,32 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 07.07.2020 № 11411/26 с просьбой ликвидировать задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 13.01.2016 № 4300021662, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 2 009 333,32 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что решением арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2020 № А32-5523/2020 с ООО «ЮгополисСтрой» в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 13.01.2016 № 4300021662 за период с 22.09.2017 по 31.12.2019 в размере 4 691 452,06 руб., пеня в размере 333 506,59 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 30.09.2020 в размере 46 304,32 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 33 278 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ЮгополисСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 13.01.2016 № 4300021662 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 2 009 333,32 руб., пеню по состоянию на 30.09.2020 в размере 46 304,32 руб.

Взыскать с ООО «ЮгополисСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 278 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Савин