Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-33231/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-33231/20-139-244
15 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Вагановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению (исковому заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью "Бекар-Эксплуатация" (194044, Санкт-Петербург город, набережная Пироговская, дом 17, корпус/лит 1/А, эт/оф/пом 3/310/13,14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2006, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу "Актион М" (127299, Москва город, улица Академическая Б., 5, стр.1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2011, ИНН: <***>) о взыскании 2 026 868 руб. 07 коп.

при участии: от заявителя – ФИО2, дов. от 17.01.2020; от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бекар-Эксплуатация" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Актион М" о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание имущества за период с октября по декабрь 2019 г. в размере 2 026 868 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность за оказанные истцом, но не оплаченные ответчиком услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своего представителя в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Бекар-Эксплуатация» с 01.02.2017 года на основании Протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений от 15.12.2016 года является управляющей компанией в здании, расположенном по адресу: <...>, далее по тексту - БЦ «Аэродом».

Истец, являясь управляющей компанией оказывает услуги собственникам помещений в здании БЦ «Аэродом» по управлению и эксплуатации Бизнес-Центра, ремонта, содержания, технического обслуживания инженерных систем и оборудования оказания коммунальных услуг.

В целях оказания своевременных и качественных коммунальных услуг собственникам БЦ «Аэродом», Истец заключил договора с ресурсоснабжающими организациями (договор Мосводоканал №2102216 от 27.02.2017г.; договор теплоснабжения №02.115121 -ТЭ от 01.02.2017г.; договор водоотведения №9067-15494 от 01.11.2014г.; дополнительное соглашение с Мосводостоком от 01.02.2017г.; договор энергоснабжения №58842463 от 01.02.2017г., а также договора на эксплуатацию оборудования здания (лифты, эскалаторы, охрану здания, обслуживание слаботочных систем).

АО «Актион М» является собственником нежилых помещений в здании БЦ «Аэродом», общей площадью 5064,0 кв.м.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор №2017-015-БЭ оказания услуг по содержанию здания Бизнес-центра «АЭРОДОМ» по адресу <...>.

Предметом данного Договора, согласно п. 2.1. является взаимоотношения сторон, связанных с совместным содержанием мест общего пользования, Общего имущества Бизнес-Центра, комплексного управления и технической эксплуатации Бизнес-Центра, ремонта, технического обслуживания и содержания Общего имущества Здания, потреблением и оплатой коммунальных платежей и несением необходимых для этого расходов; отношения сторон по оплате вознаграждения за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию имущества Собственником Обществу.

Согласно пункту 3.2.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения №3 от 01.01.2019г. оплата за вознаграждение за Услуги по содержанию имущества осуществляется ежемесячно по тарифу 2 223,61 руб. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС 20% 444,72 руб. пропорционально доле Собственника и рассчитывается по следующей формуле:

Согласно п. 3.2.5. Договора собственник обязан в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета на оплату подписать акты оказанных услуг и передать их Обществу. В случае неполучения Обществом подписанных Собственником документов в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты их получения Собственником, соответствующие услуги и действия Общества считаются принятыми Собственником и направленные Обществом документы признаются влекущими юридические последствия вне зависимости от их подписания/утверждения Собственником.

С октября по декабрь 2019 года Истец оказал услуги Ответчику по содержанию имущества на общую сумму 3 378 113,46 руб.

По состоянию на 19.02.2020 года Ответчик оплатил задолженность за услуги по содержанию имущества за период с октября по декабрь 2019 года частично на сумму 1 351 245 руб. 39 коп., что подтверждается платежными поручениями №243 от 02.12.2019г., №12 от 17.01.2020г., №13 от 17.01.2020г.

Однако, выставленные счета за оказанные услуги: №10/31/037 от 31.10.2019г./октябрь УСИ, №11/30/089 от ЗОЛ 1.19г./ноябрь УСИ, №12/20/030 от 20.12.19г. /декабрь УСИ в общей сумме 2 026 868 руб. 07 коп. оплачены не были.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме, но оплата услуг за указанный период ответчиком не произведена в полном объеме.

27.01. 2020 года в адрес Ответчика была отправлена претензия заказным письмом с описью вложения с требованием об оплате суммы задолженности. К претензии повторно были приложены счета на оплату и акты оказанных услуг за неоплаченный период, данная претензия оставлена без рассмотрения и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании долга.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1).

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено, доказательства погашения задолженности в полном объеме не представлены.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг или предусмотренных законом оснований для их неоплаты ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.71,75,110, 167-171,176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Актион М" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Бекар-Эксплуатация" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 026 868 (Два миллиона двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 07 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 33 134 (Тридцать три тысячи сто тридцать четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.А. Ваганова