Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А03-3674/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3674/2022
г. Барнаул
30 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сороколетовым В.А. без использования средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (г. Бийск, ОГРН <***>) к Администрации города Бийска (г. Бийск, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-136, площадью 302,3 кв. м., кадастровый номер 22:65:011908:52, расположенное по адресу: <...>,

другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ТСЖ «Декабрист»,


без участия представителей,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Бийск (далее – Администрация, ответчик) о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-136, площадью 302,3 кв. м., кадастровый номер 22:65:011908:52, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы необходимостью прекращения права собственности муниципального образования на нежилое помещение, поскольку данное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и, по мнению истца, не может являться собственностью муниципального образования и входить в реестр объектов муниципальной собственности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Алтайского края и ТСЖ «Декабрист».

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Ответчик в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ признал исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования город Бийск Алтайского края находится нежилое помещение Н-136, площадью 302,3 кв. м., кадастровый номер 22:65:011908:52, расположенное по адресу: <...>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2022 (л.д. 11-13).

Спорный объект - нежилое помещение Н-136 является подвальным, в нем смонтированы коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом в целом.

Истец, с целью определения принадлежности помещения Н-136 к общему имуществу многоквартирного дома, провел техническое исследование спорного помещения.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным муниципальным бюджетным учреждением «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска (далее – МБУ «Единое окно»), № 13/2020-ТЗ «Визуальное обследование нежилых помещений Н-136, с целью определения их принадлежности к общему имуществу многоквартирного жилого дома по ул. Декабристов, 10 в г. Бийске», установлено, что в нежилом помещении Н-136 расположены внутридомовые инженерные сети, обслуживающие помещения многоквартирного жилого дома; помещения Н-136 являются частью технического подвала и относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома по ул. Декабристов, 10.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском о прекращения права собственности муниципального образования на спорное нежилое помещение, поскольку данное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и, по мнению истца, не может являться собственностью муниципального образования и входить в реестр объектов муниципальной собственности.

Иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 5 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусматривает, что в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом.

Решением Думы г. Бийска от 20.02.2014 № 343 утверждено Положение о реестре объектов муниципальной собственности города Бийска.

Указанным Положением утвержден порядок ведения реестра, основания для включения имущества в реестр объектов муниципальной собственности и исключения из него. При этом, данным Положением не допускается исключение объектов муниципальной собственности из реестра объектов муниципальной собственности без решения суда либо без государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143, сама по себе государственная регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Пунктом 2 статьи 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах, одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое, имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

В представленных в материалы дела сведениях в отношении спорного объекта зарегистрированные права третьих (иных) лиц на день вынесения решения отсутствуют.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что помещение Н-136 отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, истец лишен правомочий по распоряжению данным помещением.

Исходя из изложенного, подвальное помещение Н-136 в силу прямого указания закона относится к общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Следовательно, возникло противоречие между зарегистрированным правом собственности муниципального образования город Бийск на помещение Н-136 и требованиями закона.

Собственнику отдельного помещения в жилом доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, право общей долевой собственности возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законный интерес истца при обращении с настоящим иском заключается в прекращении права муниципальной собственности в отношении спорного помещения.

С учетом указанных обстоятельств суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми положениями, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего спора, суд считает, что у муниципального образования город Бийск Алтайского края отсутствует безусловная необходимость в использовании спорного объекта недвижимости, поскольку спорный объект отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, который в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Бийск на нежилое помещение Н-136, площадью 302,3 кв. м., кадастровый номер 22:65:011908:52, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Атюнина