Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А68-14483/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-14483/2019

Резолютивная часть решения принята 27 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Дубенский район (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

о признании права собственности,

при участии в заседании: от истца: ФИО12 председатель, паспорт,

ФИО13 – дов. от 23.01.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-х лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Родина» обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Дубенский район, третьим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о признании права собственности на четырех квартирный, двух этажный жилой дом № 37 по ул. Центральная в д. Лобжа Дубенского района Тульской области, общей площадью 175,4 кв.м., 1977 года постройки, в том числе,

- на квартиру № 1 общей площадью 39.8 кв.м. литер А, 1 этаж, состоящую из: жилой комнаты общей площадью 6.4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19.1 кв.м., кухни общей площадью 9.4 кв.м., ванной общей площадью 3.6 кв.м., коридора общей площадью 1.3 кв.м.;

- на квартиру № 2 общей площадью 39.3 кв.м. литер А 2 этаж состоящую из: коридора общей площадью 2.4 кв.м., ванной общей площадью 3.8 кв.м., кухни общей площадью 11.3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14.9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6.9 кв.м.;

- на квартиру № 3 общей площадью 39.7 кв.м. литер А, 1 этаж состоящую из: жилой комнаты общей площадью 6.6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м., кухни общей площадью 9.4 кв.м., ванной общей площадью 3.7 кв.м., коридора общей площадью 1.3 кв.м.;

- на квартиру № 4 общей площадью 39.8 кв.м. литер А, 2 этаж состоящую из: коридора общей площадью 2.5 кв.м., ванной общей площадью 4.0 кв.м., кухни общей площадью 11.6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14.8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6.9 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в собственности СПК «Родина» находится и учтен на балансе жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Четырех квартирный жилой дом был построен в 1977 году колхозом «Красное Знамя» за счет собственных средств, которому в последующем был присвоен почтовый адрес: 301171, <...>.

СПК «Родина» является правопреемником колхоза «Красное Знамя», однако в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации документы, в связи с чем просит удовлетворить его требования.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Администрация МО Дубенский район представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указало, что не имеет возражений по исковому заявлению, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя (т. 2 л.д. 11).

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что спорный жилой дом был построен колхозом «Красное Знамя».

В 1992 году на основании протокола № 1 от 28.11.1992 на базе колхоза «Красное Знамя» было создано АОЗТ «Родина» что подтверждается постановлением администрации Дубенского района Тульской области № 521 от 18.12.1992 «О регистрации АОЗТ «Родина», Уставом АОЗТ и протоколом общего собрания членов колхоза «Красное знамя» от 28.11.1992 (т. 1 л.д. 42-76, 96, т. 2 л.д. 38-40). Актом приема передачи от 28.11.1992, утвержденным решением общего собрания колхоза «Красное Знамя», имущество от колхоза «Красное знамя» было передано АОЗТ «Родина», в том числе, указанные выше объекты недвижимого имущества.

АОЗТ «Родина» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственную артель) «Родина» на основании постановления главы муниципального образования «Дубенский район» Тульской области № 171 от 26.05.1999 (т. 1 л.д. 97, 98).

Данная реорганизация (преобразование) произошла в соответствии с действовавшим в тот период законодательством на основании п.п. 5, 9, 19, 22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708.

Устав СПК «Родина» был зарегистрирован Постановлением Главы муниципального образования «Дубенский район» от 26.05.1999 № 171 (т. 1 л.д. 19-76).

Имущество колхоза «Красное Знамя», в том числе, спорное, было передано СПК «Родина».

Согласно ст. 93 ГК РСФСР 1964 г. (утратил силу с 01.01.95 - ФЗ от 30.11.94 № 52-ФЗ, действовавшей в период строительства дома) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

С момента постройки, ввода в эксплуатацию и в настоящее время спорные объекты недвижимого имущества находились и находятся во владении СПК «Родина» и его правопредшественника, истец также несет бремя их содержания.

На спорный объект недвижимости АО «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт (т. 1 л.д. 111-123).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Как было установлено выше истец является правопреемником колхоза «Красное Знамя».

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло в результате правопреемства.

Согласно уведомлению, выданном Управлением Росреестра по Тульской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество (т.1 л.д.105-106).

Как следует из п. 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Судом выше установлено, что спорный объект был приобретен истцом в процессе реорганизации, однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из изложенного, требование истца о признании права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. следует отнести на истца в связи с тем, что он не предпринял своевременно мер к оформлению документов, необходимых для регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности СПК «Родина» на четырех квартирный двух этажный жилой дом, 1977 года постройки, общей площадью 175,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в том числе:

- на квартиру № 1, литер А, 1 этаж, общей площадью 39,8 кв.м.;

- на квартиру № 2, литер А, 2 этаж, общей площадью 39.3 кв.м.;

- на квартиру № 3, литер А, 1 этаж, общей площадью 39.7 кв.м.;

- на квартиру № 4, литер А, 2 этаж, общей площадью 39.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н. Глазкова