Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А71-4972/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4972/2022
24 мая 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года


Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Родник», п. Кез к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики», п. Кез о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Родник» о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2-адвокат, доверенность от 01.04.2022,

от ответчика: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя),

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Родник» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Родник» о признании права собственности, на следующие объекты недвижимости:

-здание коровника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: здание коровника, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1977 г., площадь объекта недвижимости: 722,2 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:053002, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:053002:93, адрес объекта недвижимости: 427582, <...> здание 2);

-здание коровника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: коровник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1990 г., площадь объекта недвижимости: 1556,9 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:178001, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Удмуртская Республика, Кезский район, Животноводческий Комплекс (Ключевское), здание 1).

-здание коровника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: коровник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1977 г., площадь объекта недвижимости: 1624,4 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001:140, адрес объекта недвижимости: <...>).

-здание телятника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: телятник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1989 г., площадь объекта недвижимости: 1026,0 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:178001, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:178001:236, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Удмуртская Республика, Кезский район, Животноводческий Комплекс (Ключевское), здание 3).

-здание телятника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: телятник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1992 г., площадь объекта недвижимости: 1023,6 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001:140, адрес объекта недвижимости: <...> здание 22).

-фуражный склад (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: фуражный склад, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1984 г., площадь объекта недвижимости: 960,4 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001, адрес объекта недвижимости: <...> здание 20а),

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, по договору купли-продажи имущества №11б от 28.03.2007 истец приобрел у СПК «Луч» здание коровника 1977 года постройки в д.Кездур Кезского района УР, за 35 000 рублей, имущество передано истцу по акту приема-передачи 28.03.2007.(л.д.23).

По договору купли-продажи от 02.04.2007 СПК (колхоз) «Луч» приобрел у ООО «Родник» зерно-овес в количестве 10 000 кг по цене 5 руб. / кг., на общую сумму 50 000 руб. 00 коп.

В результате между сторонами был составлен акт о взаимозачете от 20.04.2007.

По договору купли-продажи имущества №6 от 27.12.2007 истец приобрел у СПК (колхоз) «Мир» здание телятника <...> года постройки и здание коровника 1990 года постройки, д.Ключевское, стоимостью 293 000 руб. 00 коп., имущество передано истцу по акту приема-передачи от 27.12.2007 (л.д.28).

По договору купли-продажи от 14.09.2007 СПК (колхоз) «Мир» приобрел у ООО «Родник» зерно- овес в количестве 60 000 кг, по цене 5 руб./кг, на общую сумму 300 000 руб. 00 коп.

В результате странами был составлен акт о взаимозачете от 31.01.2008, в соответствии с которым задолженность каждой из сторон была погашена в размере 293 000 руб. 00 коп.

По договору купли-продажи №270 от 17.06.2011 истец приобрел у СПК (колхоз) «Камыжево» здание коровника 1977 года постройки, д.Камыжево, стоимостью 400 000 руб. 00 коп., имущество передано по акту прием-передачи от 17.06.2011 (л.д.31), имущество полностью оплачено приходным кассовым ордером №23 от 18.06.2011.

По договору купли-продажи №271 от 17.06.2011 истец приобрел у СПК (колхоз) «Камыжево» здание телятника (объект 1) (УР, <...> год постройки), здание фуражного склада (объект 2) (УР, <...> год постройки), стоимостью 249 112 руб. 00 коп., имущество передано по акту приема-передачи от 21.06.2011(л.д. 34) и полностью оплачено приходным кассовым ордером от 21.06.2011 №24 (л.д.35).

По условиям вышеуказанных договоров купли-продажи, стороны согласовали условие, согласно которому вправе использовать и иные способы расчетов (в т.ч. договор цессии, договор перевода долга, отступное, зачет встречного однородного требования и т.п. не противоречащее действующему законодательству.

На спорные объекты недвижимости право собственности признано не было. Вследствие чего объекты недвижимости продавались без государственной регистрации права.

В дальнейшем все сельскохозяйственные кооперативы - продавцы объектов недвижимости были ликвидированы:

СПК (колхоз) «Луч» было ликвидировано 27.06.2017 (ОГРН <***>);

СПК (колхоз) «Мир» было ликвидировано 14.06.2013 (ОГРН <***>);

СПК (колхоз) «Камыжево» было ликвидировано 09.01.2017 (ОГРН <***>).

Ответчик, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Отсутствие документов для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и ликвидация продавцов явились для истца основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском в порядке ст. 218 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом по договорам купли-продажи №11б от 28.03.2007, от 02.04.2007, от 14.09.2007, №6 от 27.12.2007, №270 от 17.06.2011,№271 от 17.06.2011, поставлены на баланс, используются по настоящее время.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям ст. 99, ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 18:12:053002:93, 18:12:071001:140, 18:12:178001:236.

Земельный участок с кадастровым номером 18:12:053002:93 площадью 33 687 кв. м, расположенный по адресу: <...> предоставлен истцу в аренду по договору № 2767-З от 22.03.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 18:12:071001:140 площадью 29 660 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, д.Камыжево, предоставлен истцу в аренду по договору №2440-З от 12.04.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 18:12:178001:236 площадью 10060 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Кезский район, 300 м по направлению на северо-восток от д.Ключевское, предоставлен истцу в по договору аренды №2767-З от 22.03.2013.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации: СПК (колхоз) «Луч» было ликвидировано 27.06.2017, СПК (колхоз) «Мир» было ликвидировано 14.06.2013;СПК (колхоз) «Камыжево» было ликвидировано 09.01.2017.

Материалами дела подтверждается продажа спорного имущества истцу до принятия СПК (колхоз) «Луч», СПК (колхоз) «Мир», СПК (колхоз) «Камыжево» решения о ликвидации.

Договоры купли-продажи №11б от 28.03.2007, от 02.04.2007, от 14.09.2007, №6 от 27.12.2007, №270 от 17.06.2011,№271 от 17.06.2011 до настоящего времени никем не оспорены в установленном законом порядке.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления № 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Однако необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления в суд иска не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, то есть предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (п. 55 Постановления № 10/22).

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она необходима при государственной регистрации перехода права, возникшего после введения в действие Закона.

При отсутствии в ЕГРП записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств (абзац 3 пункта 36 постановления № 10/22).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности на имущество установлен, в частности, в случае реорганизации юридического лица (абз.3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на него.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2904.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательства принадлежности спорных объектов каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют. В реестре муниципальной собственности спорные объекты не числятся. Ответчик притязаний не имеет.

Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется спорными объектами недвижимости. Доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, по заявлению истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Родник» на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание коровника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: здание коровника, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1977 г., площадь объекта недвижимости: 722,2 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:053002, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:053002:93, адрес объекта недвижимости: 427582, <...> здание 2);

-здание коровника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: коровник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1990 г., площадь объекта недвижимости: 1556,9 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:178001, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Удмуртская Республика, Кезский район, Животноводческий Комплекс (Ключевское), здание 1).

-здание коровника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: коровник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1977 г., площадь объекта недвижимости: 1624,4 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001:140, адрес объекта недвижимости: <...>).

-здание телятника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: телятник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1989 г., площадь объекта недвижимости: 1026,0 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:178001, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:178001:236, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Удмуртская Республика, Кезский район, Животноводческий Комплекс (Ключевское), здание 3).

-здание телятника (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: телятник, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1992 г., площадь объекта недвижимости: 1023,6 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001:140, адрес объекта недвижимости: <...> здание 22).

-фуражный склад (вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: фуражный склад, количество этажей объекта недвижимости: 1 (один), материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1984 г., площадь объекта недвижимости: 960,4 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 18:12:071001, адрес объекта недвижимости: <...> здание 20а).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья М.В.Мельникова