Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А40-68778/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-68778/23-11-501


Резолютивная часть решения изготовлена 19 мая 2023г.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 292-2009/Ю (учетный номер М-11-039465) задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 21 739руб. 49коп., пени за период с 16.12.2021г. по 30.09.2022г. в размере 1 137руб. 55коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 21 739руб. 49коп., пени за период с 16.12.2021г. по 30.09.2022г. в размере 1 137руб. 55коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 292-2009/Ю (учетный номер М-11-039465).

Определением от 04.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.10.2022г. № КУВИ-001/2022-176896156 здание с кадастровым номером 77:17:0110205:981 по адресу: г. Москва, <...>, принадлежит на праве собственности ООО «РегионЭнергоСервис», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.08.2015г. № 77-77/015-77/015/002/2015-85/1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.10.2022г. № КУВИ-001/2022-176882867 в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:407 площадью 608 кв.м по адресу: г. Москва, <...> влд. 2, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0110205:328, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0110205:17498, 77:17:0110205:977, 77:17:0110205:981, 77:17:0110205:986.

Между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области (арендодатель) и ООО «Эко-про» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 232-2009/Ю с учетом дополнительных соглашений от 01.08.2011г. № 1, от 06.02.2017г. к договору, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 50:21:110205:407, в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к договору, с адресом местоположения: г. Москва, <...> влд. 2, для эксплуатации центрального теплового пункта, категория земель – «Земли населенных пунктов».

Между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Эко-про» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 292-2009/Ю от 01.07.2012г. № М-11-039465, в соответствии с п. 1 которого согласно гл. 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011г. № 560-СФ с 01.07.2012г. муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области передает, а Департамент земельным ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 292-2009/Ю.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «РегионЭнергоСервис» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 06.02.2017г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с обращением нового арендатора от 21.10.2016г. № 33-5-158269/16 и на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2013г. № 292/ПП (запись регистрации от 20.12.2013г. № 77-77-14/079/2013-819), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016г. № 77/100/249/2016-2576, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. в полном объеме переходят к ООО «РегионЭнергоСервис» с 20.12.2013г.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от 01.07.2012г. № М-11-039465 договору аренды земельного участка присвоен новый учетный номер Департамента земельных ресурсов города Москвы номер – М-11-039465.

В п. 2.1договора установлено, что срок аренды установлен с 11.03.2009г. по 29.11.2055г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись от 20.12.2013г. № 50-50-21/056/2009-129, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.10.2022г. № КУВИ-001/2022-176882867.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4.2.2 договора арендодатель обязан передать арендатору участок в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.3 договора участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи.

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размер и сроки, установленные договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2017г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2017г. размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомление от 10.01.2019г. № 33-6-2656/19-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019г. и, соответственно, размера годовой арендной платы, уведомление от 09.12.2021г. № 33-6-641309/21-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.11.2022г. № 33-6-275317/22-(0)-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, предоставление земельного участка в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 21 739руб. 49коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 2.2 приложения № 2 к дополнительному соглашению от 06.02.2017г. к договору установлено, что пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснованно начисление пени за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. включительно на задолженность по арендной плате, внесение которой должно было быть произведено ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом введенного моратория, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 709руб. 98коп., в остальной части требование не обосновано.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 21 739 (Двадцать одна тысяча семьсот тридцать девять) рублей 49 копеек и пени в размере 709 (Семьсот девять) рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 962 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 62 копейки.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина