Решение от 12 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края


<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19189/2025
г. Хабаровск
13 февраля 2026 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью БАМ «ТТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>, помещ. I (44-49))

третьи лица: ФИО2, ФИО3 о взыскании 407410 руб. 08 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью БАМ «ТТК» о взыскании по договору аренды № б/н от 01.09.2021 задолженности за период с 01.03.2025 по 31.10.2025 в размере 386 560 руб., неустойки за период с 31.03.2025 по 31.10.2025 в размере 20 850 руб. 08 коп.

Определением от 20.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.01.2026 к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчиком представлен отзыв. Настаивает на то, что договор прекратил свое действие в связи с односторонним отказом. Заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Указанное ходатайство судом отклоняется, поскольку ответчиком не предоставлено его обоснование.

Истец с доводами отзыва не согласен. Указывает, на то, что ответчик обратился в суд с требованием о расторжении договора (дело А73- 19647/2025).

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 принадлежит 604/1000 доли в праве общедолевой собственности на автозаправочную станцию, расположенная в <...>, кадастровый номер объекта - 27:23:0020207:141.

Наряду с ИП ФИО1 собственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются: ФИО2 – доля в праве 198/1000; ФИО3 – доля в праве 198/1000.

ФИО3 приобрел долю в объекте недвижимости у ФИО4 уже в период действия договора, в связи с чем стал ее правопреемником по обязательствам, вытекающим из договора аренды № б/н от 01 сентября 2021.

01.09.2021 г. ИП ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (арендодатели) и ООО БАМ «ТТК» (арендатор) заключили договор аренды № б/н.

Согласно п. 2.1 договора, арендодатели обязуются передать за плату во временное владение и пользование арендатору автозаправочную станцию, расположенную в <...>, кадастровый номер объекта - 27:23:0020207:141.

Объект передан арендатору актом приема-передачи от 01.09.2021 г.


Срок действия договора аренды установлен на период с 01.09.2021 по 31.07.2022 (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора, если за 20 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении расторгнуть договор аренды или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования АЗС, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

В отсутствие возражений сторон, договор аренды № б/н от 01 сентября 2021 г. был продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата установлена в размере 80 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.6 договора, арендная плата подлежит уплате арендодателям пропорционально размеру их долей в праве собственности на АЗС, а именно:

ФИО2, доля 198/1000 – 15 840 руб.; ФИО4, доля 198/1000 – 15 840 руб.;

ФИО1, доля 604/1000 – 48 320 руб.


Согласно п. 3.7. договора, арендная плата подлежит перечислению в срок не позднее 30 числа текущего месяца.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26.02.2024 по делу № 2-486/2024 с ООО БАМ «ТТК» взыскана в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и пене по январь 2024 (включительно).

За период с 01.03.2025 по 31.10.2025 задолженность ООО БАМ «ТТК» перед ИП ФИО1 по арендной плате составила 386 560 руб.

Согласно п. 6.1 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом начислены пени за период с 31.03.2025 по 31.10.2025 в размере 20 850 руб. 08 коп. ( с учетом уточнения).

02.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.


Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды № б/н от 01.09.2021, акт приема-передачи от 01.09.2021 г.) подтверждает факт передачи во временное владение объекта ООО БАМ «ТТК».

В соответствие с условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № б/н от 01.09.2021, задолженность по оплате по которому составляет 386 560 руб.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 386 560 руб. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени за период с 31.03.2025 по 31.10.2025 в размере 20 850 руб. 08 коп. является правомерным.

Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.


В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>, помещ. I (44-49)) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) по договору аренды № б/н от 01.09.2021 задолженность за период с 01.03.2025 по 31.10.2025 в размере 386 560 руб., неустойку за период с 31.03.2025 по 31.10.2025 в размере 20 850 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины 25 371 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.М. Левинталь