Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А40-1316/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1316/22-1-1
г. Москва
08 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Каитовым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, <...>, СТР 2, ОГРН: <***>) к АО "ФАБРИКА ПРОИЗВОДСТВА ПЛАТКОВ" (117105, <...>, ОГРН: <***>) об установлении сервитута

третьи лица: ДГИ Г. МОСКВЫ, ООО "КРО ПРОЕКТ", АО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"; ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЗЕРВ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", ОАО "КОМБИНАТ "МОСИНЖБЕТОН" (127081, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>)

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 18.07.2022

от ответчика – ФИО2 по дов. от 24.10.2020;

от третьего лица ("КРО ПРОЕКТ") – ФИО3 по дов. от 07.09.2022, ФИО4 – ген.директор "КРО ПРОЕКТ" согласно приказу от 14.12.2020,

от третьего лица (ДГИ г. Москвы) – ФИО5 по дов. от 22.12.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен об установлении сервитута в отношении принадлежащих ответчику на праве аренды земельных участков. Требования заявлены со ссылкой на ст.274 ГК РФ и основаны на том, что на арендованном ответчиком земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004001:29 расположена трансформаторная подстанция 24435 и сервитут необходим для осуществления технологического присоединения объекта третьего лица в соответствии с заключенным между истцом и (ООО "КРО ПРОЕКТ") договором от 26.02.21 № МС-21-302-40475(274872) (проведения работ по прокладке кабеля).

В судебном заседании истцом заявлено об уточнении координат части участка, в отношении которого просит установить сервитут. Ответчик, возражавший против удовлетворения требований в ходе рассмотрения дела, ссылаясь на возможность прокладки коммуникаций к другим подстанциям, с окончательными условиями сервитута, предложенными истцом, согласился.

Третье лицо "КРО ПРОЕКТ" поддержало требования истца, ссылаясь на необходимость подключения к энергоснабжению приобретенного третьим лицом здания.

Представитель ДГИ против сервитута не возражал.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из Постановления Правительства Москвы от 27.09.2011 N 451-ПП "Об утверждении Государственной программы города Москвы "Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение" следует, что истец относится к наиболее значимым компаниям, оказывающим услуги по передаче электрической энергии на территории города Москвы.

Согласно п.6 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861, технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.

Во исполнение указанного требования нормативного акта между истцом и третьим лицом КРО ПРОЕКТ заключен договор технологического присоединения от 26.02.21, при этом согласно ТУ № МС-21-302-40475(274872) присоединение здания третьего лица к электрическим сетям предусмотрено к ТП 24435, размещенной на участке ответчика с номером 77:05:0004001:29.

Судом установлено, что ответчику на праве долгосрочной аренды на основании заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы договора № М-05-021242 от 16.12.2003 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №77:05:0004001:29; срок аренды установлен до 21.10.2052.

Пунктом 5.9 договора на ответчика возложена обязанность при необходимости проведения на участке городскими службами и организациями аварийно- ремонтных работ, иных подобных работ, обеспечить беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на участке.

Ответчику также на праве аренды на основании заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы договора № М-05-508464 от 08.12.2006 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №77:05:0004001:40. Договор заключен до 24.09.11 и возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 5.9 договора на арендатора также возложена обязанность при необходимости проведения на участке городскими службами и организациями аварийно- ремонтных работ, иных подобных работ, обеспечить беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на участке.

Судом установлено, что ответчику также на праве аренды на основании заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы договора № М-05-503820 от 16.12.2003 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004001:30. Договор заключен на срок до 27.09.2008 и возобновлен на неопределенный срок.

В связи с наличием в договорах аренды участков государственной собственности условий об обязанности арендатора обеспечивать беспрепятственный доступ при проведения на участке городскими службами и организациями аварийно- ремонтных работ, иных подобных работ, довод ответчика о наличии технической возможности подключения третьего лица через другие расположенные в районе подстанции, отклоняется судом, с учетом того, что проведенной по делу экспертизой установлена в указанном случае необходимость проведения работ в зоне улично-дорожной сети при наличии возможности прокладки к подстанциям ТП 25817 и РТП 12023. При этом ответчиком не представлено доказательств нарушения каких-либо его прав самим фактом присоединения потребителя (третьего лица) к ТП 24435.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.6 указанной статьи в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. 39.4 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

При этом статьей 39.23 ЗК РФ предусмотрено, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: 1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Таким образом, истец, не являясь собственником недвижимости, для эксплуатации которой необходим сервитут, как лицо, обязанное осуществить технологическое присоединение (т.е. прокладку кабельных линий, суть линейных объектов) вправе требовать установления сервитута в отношении участков, необходимых для строительства линейных объектов.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о том, что такие кабельные линии будут препятствовать разрешенному использованию земельного участка, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Истец требует установления сервитута в отношении части участков государственной собственности, которые были предоставлены ответчику в аренду на срок более года. Департаментом городского имущества каких-либо возражений по предложенным условиям сервитута не заявлено.

Предложенные истцом условия сервитута не противоречат нормам ст.ст. 39.23 – 39.25 Земельного кодекса РФ, а так же Постановления Правительства Москвы от 09.06.2015 №328-ПП.

Расходы по госпошлине относятся на истца в порядке ст. 111 АПК РФ, поскольку истец, обратившись с иском, условия сервитута не изложил, до обращения с иском предложения по условиям сервитута, в том числе по границам обременяемой части участка, размеру площади и стоимости, ответчику не заявлял, что повлекло затягивание судебного процесса.

Оплаченная за счет внесенных ответчиком денежных средств стоимость экспертизы относится на ответчика, заявившего в противоречие статье 10 ГК РФ необоснованные возражения против использования расположенной на его территории подстанции для целей технологического присоединения третьего лица, при этом впоследствии согласился с условиями сервитута.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Установить в интересах ПАО "Россети Московский регион" сервитут – право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №77:05:0004001:29, №77:05:0004001:30, №77:05:0004001:40 для строительства объектов электросетевого хозяйства, предназначенных для осуществления технологического присоединения объекта по договору от 26.02.2021 № МС-21-302-40475(274872), для проведения строительно-монтажных работ на часть участков площадью 146,31 кв.м со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Длина линии

Х
У

1.

2629.68

8044.31

43,82

2.

2633.73

8087.94

7,54

3.

2628.50

8093.37

17,27

4.

2629.07

8110.63

4,30

5.

2629.88

8114.86

5,35

6.

2635.04

8113.43

4,04

7.

2634.65

8109.40

3,69

8.

2631.05

8110.23

16,13

9.

2630.52

8094.10

7,80

10.

2636.15

8088.70

44,89

11.

2631.71

8044.04

2,05

Установить условия сервитута:

Срок действия сервитута – 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу;

Плата за 6 месяцев – 20389,50 руб. без учета НДС;

Срок оплаты – в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

Дополнительное условие: ПАО "Россети Московский регион" в течение месяца по окончании строительно-монтажных работ обязано привести земельные участки в первоначальное состояние, путем укладки бесшовного асфальтированного покрытия на земельных участках:

на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004001:29 в следующих координатах:

№
X

Y
1

2622.50

8064.71

2
2629.05

8068.32

3
2632.93

8092.64

13

2633.42

8092.53

14

2636.50

8092.19

15

2626.88

7997.72

16

2613.30

7996.49

17

2609.82

7996.52

18

2609.82

8002.00

19

2611.23

8017.40

20

2611.21

8017.93

21

2616.20

8017.90

22

2616.20

8018.39

23

2616.79

8018.38

24

2616.81

8019.29

25

2618.61

8019.30

26

2618.36

8043.94

27

2617.17

8043.94

28

2617.07

8045.50

29

2615.18

8045.43

30

2615.07

8048.14

31

2608.73

8047.90

32

2608.73

8052.23

33

2615.07

8052.49

34

2615.26

8057.64

35

2622.32

8058.04

1
2622.50

8064.71

на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004001:30 в следующих координатах:

№
X

Y
1

2622.50

8064.71

2
2629.05

8068.32

5
2632.93

8092.64

4
2627.99

8090.73

5
2630.30

8087.12

6
2628.33

8085.85

7
2629.03

8084.74

8
2625.98

8082.77

9
2627.41

8080.51

10

2625.00

8078.96

11

2625.76

8077.78

12

2622.81

8075.88

1
2622.50

8064.71


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова