Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А05-4838/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4838/2022
г. Архангельск
22 сентября 2022 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» (ОГРН <***>; адрес: 164170, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Артём» (ОГРН <***>; адрес: 164173, <...>)

о взыскании 644 775 руб. 72 коп. (с учетом уточнения)

установил:

муниципальное предприятие городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артём» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 50 000 руб., в том числе 40 000 руб. части задолженности по платежам по договору аренды нежилого помещения №191216/0351797/01 от 19.12.2016, и 10 000 руб. части пеней, начисленных за период с 20.01.2021 по 31.03.2022.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об увеличении размера иска до 644 775 руб. 72 коп., в том числе 409 280 руб. 96 коп. задолженности по платежам по договору аренды нежилого помещения №191216/0351797/01 от 19.12.2016, и 235 494 руб. 76 коп. пеней, начисленных за период с 20.01.2021 по 31.03.2022.

Увеличение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (получил определение суда, согласно почтовому извещению 06.07.2021), отзыв на иск не представил.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.08.2022, принятым путём подписания резолютивной части, с общества с ограниченной ответственностью «Артём» в пользу муниципального предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» взыскано 644 775 руб. 72 коп., в том числе 409 280 руб. 96 коп. долга, и 235 494 руб. 76 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

15 сентября 2022 года в Арбитражный суд Архангельской области от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29.08.2022 по делу № А05-4838/2022.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исходя из вышеизложенного, суд изготавливает мотивированное решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит двухэтажное административное здание общей площадью 772,2 м2 по адресу: <...>.

В отношении нежилого помещения площадью 279,89 м2, расположенного на втором этаже административного здания между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19.12.2016 заключен договор аренды № 191216/0351797/01. Помещения переданы в аренду ответчику под организацию общественного питания.

Согласно пункту 7.1 договора срок аренды установлен до 18.12.2026.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (номер регистрации 29:25:010104:101-29/012/2017-2 от 16.01.2017).

По акту приема-передачи от 19.12.20216 помещения переданы во владение и пользование ответчику.

Дополнительным соглашением от 31.08.2017 стороны увеличили площадь передаваемого арендатору помещения до 279,89 м2.

В пункте 3.1 договора указано, что арендатор производит уплату арендной платы, включающей в себя:

- стоимость аренды имущества, определяемую в соответствии с порядком расчета размера платы за аренду здания (помещения) или сооружения, находящегося в муниципальной собственности МО «Мирный», утверждаемым постановлением администрации Мирного согласно Приложению №3, в том числе НДС 18%,

- амортизационные отчисления согласно Приложению № 4,

- компенсацию платежей за земельный участок согласно Приложению № 5,

- коммунальные платежи согласно счетам, выставляемым арендодателю по мере получения счетов из МУП «ЖЭУ», рассчитанных пропорционально занимаемой арендатором площади в соответствии с расчетами МУП «ЖЭУ».

В приложении № 3 к договору размер арендной платы установлен 68 636 руб. 88 коп. в месяц (в 2020 году – 72 735 руб. 71 коп., в 2021 году – 72 755 руб. 50 коп.), в приложении № 4 установлен размер амортизационных отчислений – 515 руб. 49 коп. в месяц, в приложении № 5 установлен размер платежей за земельный участок – 7137 руб. 07 коп. в квартал ( в 2021 году – 14 301 руб. 95 коп., в 2022 году – 14 920 руб. 46 коп.).

Согласно пункту 3.5 договора оплата производится ежемесячно вперед до 20 числа оплачиваемого месяца по определенным в договоре реквизитам.

Ссылаясь на то, что ответчиком не полностью внесена арендная плата за общий период с первого квартала 2019 года по июль 2022 года, в связи с чем числится долг в размере 409 280 руб. 96 коп., истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 2.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора нести все расходы по содержанию помещения и благоустройству территории пропорционально арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные расходы на общедомовые нужды.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор помимо арендной платы за пользование помещением, рассчитанной в соответствии с приложением № 3 к договору, также обязан уплачивать коммунальные платежи, определяемые на основании счетов, поступивших от эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций.

Оплата за коммунальные платежи производится арендатором ежемесячно, в соответствии со счетами, перевыставленными арендодателем на основании счетов ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.6 договора).

Наличие задолженности ответчиком документально не опровергнуто, возражений по объему и стоимости коммунальных услуг ответчик не представил, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании суммы долга в размере 409 280 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей за общий период просрочки с 20.01.2021 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы и иных предусмотренных разделом 3 договора платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, в том числе правильность определения истцом периода для расчёта неустойки, размера задолженности, на которую начислена неустойка применительно к периодам её возникновения, соответствие применённой ставки, а также арифметическую верность расчёта, суд пришёл к выводу об обоснованности этого расчёта и его соответствии условиям соглашений, достигнутым между сторонами.

В связи с этим требование истца о взыскании пеней в сумме 235 494 руб. 76 коп. за общий период просрочки оплаты с 20.01.2021 по 31.03.2022 суд находит правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Недостающая часть государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 604, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артём» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 644 775 руб. 72 коп., в том числе 409 280 руб. 96 коп. долга, и 235 494 руб. 76 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артём» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 896 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья


Т.Л. Булатова