Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А43-8100/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-8100/2018

г. Нижний Новгород 12 июля 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-259), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «НуэваКом»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Кстово,

к ответчику: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

третьи лица: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области,

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и исключении из ЕГРН,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 11.01.2018;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились;



установил:

ООО «НуэваКом» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении факта дублирующего объекта незавершенного строительства – нежилого здания гаража, кадастровый номер 52:18:0080213:199, литера Ч, инвентарный номер 3012, общей площадью 627,3 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <...>; о снятии с кадастрового учета и исключении регистрационной записи из ЕГРП объекта недвижимости – нежилого здания, наименование – гараж, кадастровый номер 52:18:0080213:199, литера Ч, инвентарный номер 3012, общей площадью 627,3 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <...> (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований).

Определением от 13.06.2018 суд удовлетворил ходатайство ООО «НуэваКом» о замене ненадлежащего ответчика, суд заменил ненадлежащего ответчика - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на надлежащего – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области суд определил считать третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

ООО «НуэваКом» является собственником объекта незавершенного строительства –гаража, назначение: нежилое, 3-этажный, инв.№3012, лит. Ч,Ч1,Ч2, с кадастровым номером 52:18:0080213:72, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080213:8, общей площадью 6884 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: тяжелая промышленность, по адресу: г. Нижний Новгород, <...>.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 30.12.2015.

ООО «НуэваКом» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением государственной регистрации прекращения права на объект незавершенного строительства и заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание, наименование – гараж, общей площадью 708,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, <...>.

Уведомлением от 31.01.2018 истец уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по данным заявлениям, поскольку по результатам проверки сведений об объекте недвижимости, проведенной в соответствии с Законом о недвижимости и разделом Ш Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015г.№943, выявлено следующее.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ООО «НуэваКом» представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания, с техническим планом, выполненным на нежилое здание, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, наименование – гараж, общей площадью 708,5 кв.м.

Согласно представленного технического плана от 15.01.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО2 данный объект образован из объекта с кадастровым номером 52:18:0080213:72, который по сведениям из ЕГРН является объектом незавершенного строительства – гараж, инв № 3012, лит.Ч,Ч1,Ч2.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – нежилом здании (наименование – гараж), расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, <...> кадастровым номером 52:18:0088213:199, литера Ч, инв.номер 3012 общей площадью – 627, 3 кв.м.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двойном учете указанного объекта: первый раз сведения внесены 15.04.2011 на основании технического паспорта на объект незавершенного строительства - гараж, степень готовности объекта незавершенного строительства – 90%, площадь застройки – 564,6 кв.м. с присвоением кадастрового номера 52:18:0080213:72, и второй раз сведения как ранее учтенные внесены по данным Ростехинвентаризации 05.07.2011 на основании технического паспорта с присвоением кадастрового номера -52:18:0080213:199, литера Ч, инвент.номер 3012 общей площадью – 627,3 кв.м на нежилое здание , наименование гараж, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, год завершения строительства -1988, количество этажей – 3.

При этом технические характеристики объекта недвижимости не изменились, количество этажей в техническом плане от 15.01.2018 и в техническом паспорте от 2011 составляет 3, в том числе подземных – 0, нежилое здание расположено в одном кадастровом квартале – 52:18:00802:13.

Из выше изложенного следует, что указанное нежилое строение дважды поставлено на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: 52:18:0080213:72 и 52:18:0080213:199.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю указанного объекта незавершенного строительства, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование: гараж, площадью 708,5 кв.м, что нарушает его законные права.

Частью 1 статьи 5 ФЗ от 24.07.2007г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статьи 1 ФЗ от 13.07.2015г. №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают его существование, а также предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости.

Как указано в ч.ч.1,2 ст.8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений,помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 и 5 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на кадастровый учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственно регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ не предусматривает.

Согласно части 3 статьи 41 Закона, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекта недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости – нежилое здание – гараж, с кадастровыми номерами 52:18:0080213:72 и 52:18:0080213:199 поставлен на кадастровый учет на основании различных документов, что в свою очередь исключает вину органа кадастрового учета, снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0080213:199 площадью 627,3 кв.м. возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие правопритязаний на объект недвижимости, суд приходит к выводу об установлении факта дублирования в ЕГРП сведений объекте недвижимости – нежилое здание гаража, кадастровый номер 52:18:0080213:199, литера Ч, инвент. номер 3012, общей площадью 627,3 в.м., расположенного по адрес: город Нижний Новгород, <...>, в связи с чем суд счел возможным снять с кадастрового учета и исключить регистрационную запись из ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт дублирующего объекта незавершенного строительства - нежилого здания гаража, кадастровый номер 52:18:0080213:199, литера Ч, инвентарный номер 3012, общей площадью 627,3 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <...>.

Снять с кадастрового учета и исключить регистрационную запись из ЕГРП объекта недвижимости – нежилого здания, наименование – гараж, кадастровый номер 52:18:0080213:199, литера Ч, инвентарный номер 3012, общей площадью 627,3 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <...>. Настоящий судебный акт является основанием для исключения соответствующих записей из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.