Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А43-24751/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24751/2018

г. Нижний Новгород 14 сентября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-439), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН <***> , ОГРН <***>), г.Н.Новгород

к обществу с ограниченной ответственностью «Евроойл НН»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

без вызова сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Евроойл НН» задолженности по договору аренды земельного участка № 18-105 от 24.11.2014 за период с 24.11.2017 по 31.04.2018 в размере 358 047 руб. 24 коп., пени за период с 21.11.2017 по 08.05.2017 в размере 7 274 руб. 07 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.07.2018 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, и получены ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик возражал относительно предъявленного иска. Из письменных пояснений ответчика следует, что договор аренды земельного участка установлен сторонами на срок до 24.11.2017.

Письмом № 21 от 01.11.2017 ответчик обратился к истцу с просьбой о продлении договора аренды земельного участка. В ответ на обращение ответчика истец пояснил, что земельный участок не может быть передан в аренду без проведения торгов, вместе с тем действующее земельное законодательство устанавливает возможность предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов собственникам объектов незавершенного строительства.

Уведомление, устанавливающее новые арендные ставки в адрес ответчика не поступало.

Заявление ответчика о продлении сроков инвестиционного проекта возвращено заявителю, в связи с приостановлением приема заявок до создания Совета по земельным отношениям при Губернаторе Нижегородской области и вступления в законную силу нормативных актов, регулирующих вновь созданный орган.

Кроме того ответчик указал, что заявленный ко взысканию размер арендной платы не соответствует размеру, установленному договором аренды.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

29.08.2018 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения.

04.09.2018 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения.

Заявление ответчика судом рассмотрено и удовлетворено на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

24.11.2014 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «Евроойл НН» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-105к, площадью 2500+/- 18,00 ев.мю.,с кадастровым номером2:18:0040306:6, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах транспортной развязки «Гнилицы – Нагулино», для строительства автозаправочной станции.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 24.11.2014.

Арендная плата за участок за весь период действия договора аренды (3 года) составляет 1 925 000 руб. 00 коп. (п.4.1 договора).

Итоговый размер арендной платы за 3 года, за вычетом уплаченного задатка, составляющий 1 525 000 руб. 00 коп., вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями в течение 6 месяцев начиная с декабря 2014 года (п. 4.2 договора).

В соответствии с условиями пункта 4.6 договора аренды в случае неосуществления строительства до окончания срока действия договора, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с 24.11.2017 по 31.04.2018 в размере 358 047 руб. 24 коп. В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.11.2017 по 08.05.2018 в размере 7 274 руб. 07 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями пункта 4.6 договора аренды в случае неосуществления строительства до окончания срока действия договора, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Истцом представлено в материалы дела уведомление № 326-05-0129348/17 от 10.11.2017 о ставках арендной платы за землю, согласно которому размер ежегодной арендной платы установлен на основании независимой оценки (отчет № 4 (53/17) ГК № 2 об оценке рыночной стоимости права аренды и составляет 821 000 руб. 00 коп.

Доказательства направления данного уведомления в адрес арендатора и получения его последним представлены в материалы дела.

Учитывая неосуществление ответчиком строительства объекта – автозаправочной станции в срок установленный договором аренды, суд приходит к выводу о правомерности применения истцом пункта 4.6 договора аренды при расчете суммы арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено, задолженность не погашена.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного договора.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 358 047 руб. 24 коп. подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 21.11.2014 по 08.05.2017 в размере 7 274 руб. 07 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

С учетом того, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, наличие задолженности подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению в заявленном размере на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРООЙЛ НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***> , ОГРН <***>), г.Н.Новгород, задолженность по договору аренды земельного участка № 18-105 от 24.11.2014 за период с 24.11.2017 по 31.04.2018 в размере 358 047 руб. 24 коп., пени за период с 21.11.2017 по 08.05.2018 в размере 7 274 руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРООЙЛ НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в доход федерального бюджета 10 306 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Андрюхина Ю.Ю.