Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А46-19601/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19601/2020
29 апреля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 17 629 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.03.2020 сроком на 3 года;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.08.2020 № Исх-ДЖИ/4731;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 17 629 руб. 28 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 18.12.2017 по 17.12.2019.

Определением суда от 27.11.2020 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить суду и направить истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Определением суда от 04.02.2021 в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11.03.2021 в 14 час. 35 мин.

Протокольным определением суда от 11.03.2021 на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу, рассмотрение дела отложил на 22.04.2021 на 12 час. 15 мин.

В судебном заседании, состоявшемся 22.04.2021, представитель истца исковые требования поддержал, с учётом уточнений.

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным ранее основаниям.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 17.04.2015 между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Моторная, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 31.03.2015, заключён договор управления многоквартирным домом (далее - договор). Согласно договору Управляющая организация ООО «Ваш дом» оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Объектом учёта в реестре муниципального имущества города Омска является квартира № 41, площадью 36,9 кв.м., находящаяся в домостроении, расположенном по адресу: <...> Указанное жилое помещение является имуществом муниципальной казны города Омска.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска, на основании Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утверждённого Решением Омского городского совета от 13 февраля 2008 года № 105. В соответствии с подпунктом 2 пункта 17 Положения департамент жилищной политики города Омска в переделах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников многоквартирного дома № 16 по ул. Моторная в 2017 году составлял 16 руб. 42 коп. за 1 кв.м., в соответствии с Постановлением Администрации г. Омска № 1457-п от 30.11.2016; в 2018 - 18 руб. 30 коп. за 1 кв.м., в соответствии с Постановлением Администрации г. Омска № 1306-п от 29.11.2017; в 2019 - 18 руб. 30 коп. за 1 кв.м. - на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 12.03.2019.

В период с 18.12.2017 по 17.12.2019 собственник кв. № 41 в МКД № 16 по ул. Моторная за содержание и ремонт общего имущества не вносил плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 629 руб. 28 коп., в том числе - за содержание и ремонт общедомового имущества - в сумме 16 175 руб. 15 коп., за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в сумме 1 292 руб. 22 коп., за дополнительные услуги - 161 руб. 91 коп. (17 626 руб. 28 коп. = 16 175 руб. 15 коп. + 1 292 руб. 22 коп. + 161 руб. 91 коп.).

Поскольку оплата задолженности произведена не была, общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

С учётом изложенного, принимая во внимание наличие доказательств исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Ваш дом» обязательств по договору управления МКД от 17.04.2015, истец имеет право рассчитывать на получение оплаты стоимости оказанных услуг. Обратное означало бы пользование департаментом жилищной политики Администрации города Омска оказанными услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.

В соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, представленные в материалы дела доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности и в их совокупности, суд установил, что факт надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору управления МКД от 17.04.2015 и обоснованность начисленной ответчику задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 18.12.2017 по 17.12.2019 в размере 17 629 руб. 28 коп. являются доказанными.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определён общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как установлено судом, в связи с рассмотрением настоящего дела общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» понесло судебные расходы (оплата почтовых услуг) в сумме 66 руб., что подтверждается почтовой квитанцией от 16.10.2020 № Прод 350088. Поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платёжному поручению от 16.10.2020 № 1316.

С учётом результатов рассмотрения иска расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234) за счёт казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ИНН 5505207334, ОГРН 1095543041747) 17 629 руб. 28 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 18.12.2017 по 17.12.2019, а также 66 руб. судебных расходов, понесённых в связи с оплатой почтовых услуг, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Луговик