Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А67-10985/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-10985/2021
г. Томск
16 марта 2022 г.
– дата объявления резолютивной части решения

16 марта 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Каргасокского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 39 442,06 руб.,

без участия сторон,

установил:

Администрация Каргасокского района (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ООО «Регион») о взыскании 39 442,06 руб., из которых 38 745 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2020 № 10/20 за период с 01.01.2021 по 30.09.2021, 697,06 руб. – пеня на основании пункта 7.3 договора за период с 01.04.2021 по 18.10.2021 с дальнейшим начислением по день фактической уплаты суммы основного долга.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 17.06.2020 № 10/20 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 составила 38 745 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 7.3 договора (л.д. 3-5).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, 17.06.2020 года между муниципальным образованием «Каргасокский район» в лице администрации Каргасокского района (арендодатель) и ООО «Регион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10/20, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 70:06:0100027:22153 площадью 6 875 кв.м., находящийся по адресу: Томская область, Каргасокский район, р.п. Пионерный, с разрешенным использованием - объекты дорожного сервиса, код 4.9.1 (л.д. 10-11).

Данным договором предусмотрено, что сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала. Основанием уплаты аренды является настоящий договор. Оплата производится в безналичной форме (пункт 2.1); арендная плата по договору уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за земельный участок за год на момент заключения договора составляет 49 200 руб. (пункт 2.2); размер арендной платы изменяется в сторону увеличения без согласия арендатора не чаще одного раза в год. Размер арендной платы увеличивается ежегодно, с начала текущего календарного года, на 5 % от суммы арендной платы, начисляемой в предыдущем году. Изменение размера арендной платы в связи с ежегодным увеличением является обязательным для сторон и осуществляется без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Изменение размера арендной платы вступает в силу и становится обязательным для сторон с 1 января календарного года, следующего за текущим без уведомления арендатора (пункт 2.4); договор заключён на срок 3 года 2 месяца и считается заключенным с даты его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (пункт 3.1); в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере одной сто пятидесятой действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактической уплаты включительно (пункт 7.3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 70:06:0100027:22153 площадью 6 875 кв.м, находящийся по адресу: Томская область, Каргасокский район, р.п. Пионерный передан арендатору по акту приема-передачи 17.06.2020 (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что арендатор свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял, задолженность по арендной плате за период 01.01.2021 по 30.09.2021 составляет 38 745 руб.

Поскольку требование об уплате задолженности (письмо от 27.10.2021 № 04-01-4786/21-0, л.д. 15-17) оставлено ответчиком без удовлетворения, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 17.06.2020 № 10/20.

Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 38 745 руб. не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование администрации о взыскании с ответчика задолженности в сумме 38 745 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды от 17.06.2020 № 10/20 истец начислил пеню в размере 1/150 действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.04.2020 по 18.10.2021 в размере 697,06 руб.

Расчет пени судом проверен и принят.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 697,06 руб. не представил.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На дату принятия решения размер пени по расчету суда составляет 4 337,80 руб.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 4 337,80 руб. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу администрации Каргасокского района 38 745 руб. основного долга, 4 337 руб. 80 коп. пени с дальнейшим начислением на сумму основного долга 38 745 руб. в размере одной сто пятидесятой действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки за период с 17.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов