Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А68-8067/2018

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-8067/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РГК-Тула» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 95 от 11.08.2015 земельных участков в размере 7 424 руб. 37 коп., пени в размере 111 руб. 97 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2018, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РГК-Тула» задолженности по арендной плате по договору аренды № 95 от 11.08.2015 земельных участков в размере 7 424 руб. 37 коп., пени в размере 111 руб. 97 коп.

Ответчик отзыв на заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия заявителя, в отсутствие возражений со стороны ответчика, перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «РГК-Тула» заключен договор аренды № 95 от 11.08.2015 земельных участков: с кадастровым номером 71:31:030102:360, площадью 621 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; с кадастровым номером 71:31:030205:1027, площадью 610 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; с кадастровым номером 71:31:030403:230, площадью 240 кв. м, местоположение: <...> дворовая территория домов № 4, 6, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 30 дней.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 договора арендная плата за аренду земельных участков составляет 42 459 руб. 93 коп. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды № 95 от 11.08.2015 составляет: за октябрь 2017 года – 3 773 руб. 04 коп., за ноябрь 2017 года – 3 651 руб. 33 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельных участков № 95 от 11.08.2015, подписанного сторонами, договор аренды расторгнут с 01.12.2017.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 31.11.2017 в размере 7 424 руб. 37 коп.

В претензии от 22.03.2018 комитет указал на наличие за обществом задолженности по арендной плате, на которую начислены пени, предложил арендатору в недельный срок, с даты получения настоящей претензии, погасить задолженность.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам уплачена ответчиком не в полном объеме, комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 11.08.2015 № 95 составляет 44 424 руб. 49 в год, размер ежемесячной арендной платы за октябрь 2017 года – 3 773 руб. 04 коп., за ноябрь 2017 года – 3 651 руб. 33 коп., которая перечисляется не позднее 20 числа текущего месяца.

По договору от 11.08.2015 № 95 за ответчиком за период с 01.10.2017 по 30.11.2017 имеется задолженность по арендным платежам в размере 7 424 руб. 37 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 11.08.2015 № 95 года в размере 7 424 руб. 37 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 21.10.2017 по 30.11.2017 в размере 111 руб. 97 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 21.10.2017 по 30.11.2017 в размере 111 руб. 97 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РГК-Тула» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 7 424 рубля 37 копеек, пени в размере 111 рублей 97 копеек, всего 7 536 рублей 34 копейки; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова