Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А68-8256/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-8256/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «29» мая 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «05» июня 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: государственное учреждение Тульской области «Профилакторий «Буныревский», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»,

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 11.12.2017 года,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 31.03.2017 года,

от третьего лица – представитель ФИО4 по доверенности от 24.10.2017 года,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области - не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал», а именно:

1) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:215, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

2) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:217, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

3) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:218, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

4) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:219, расположенная по адресу; Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

5) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:220, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

6) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:221, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

7) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:222, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

8) Беседка, кадастровый номер 71:01:010316:223, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

9) Водопроводная сеть, кадастровый номер 71:01:010316:145, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

10) Артскважина, кадастровый номер 71:01:010316:160, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

11) Пчельник, кадастровый номер 71:01:010316:156, расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

12) Котельная, кадастровый номер 71:01:010316:157, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

13) Канализация дренажная, кадастровый номер 71:01:010316:216, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

14) Канализация, кадастровый номер 71:01:010316:216, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

15) Очистные сооружения, кадастровый номер 71:01:010316:144, расположенные по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки.

Третьими лицами по делу привлечены государственное учреждение Тульской области «Профилакторий «Буныревский», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Впоследствии истец, уточнил исковые требования, просит признать право собственности Тульской области на следующие объекты движимого имущества:

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:215, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:217, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:218, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»:

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:219, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:220, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:221, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:222, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:223, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

признать право собственности Тульской области на следующие объекты недвижимости:

- водопроводная сеть с кадастровым номером 71:01:010316:145, протяженностью 282 м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- артскважина с кадастровым номером 71:01:010316:160, площадью 3,8 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- нежилое здание (пчельник) с кадастровым номером 71:01:010316:156, площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- котельная с кадастровым номером 71:01:010316:157, площадью 56.1 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- сооружение канализации (канализация дренажная) с кадастровым номером 71:01:010311:796. протяженностью 232 м.. расположенное по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки. оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- сооружение канализации (канализация) с кадастровым номером 71:01:010316:216. протяженностью 644 м.. расположенное по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки. оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- очистные сооружения с кадастровым номером 71:01:010316:144, протяженностью 18,1 кв.м.. расположенные по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ОАО «Ростелеком») и государственным учреждением Тульской области «Профилакторий «Буныревский» (ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский») 03.12.2013 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, ОАО «Ростелеком» обязался передать, а ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущественный комплекс оздоровительного лагеря «Сигнал», в составе:

- здание административного корпуса, лит. Ж, площадью 965,8 кв.м.,

- здание барского дома, лит. Е, общей площадью 673,7 кв.м.,

- здание спального корпуса №2, лит. В, общей площадью 724,8 кв.м.,

- здание спального корпуса №1, лит. Б, общей площадью 720 кв.м.,

- здание столовой, лит. А, общей площадью 571,2 кв.м.,

- здание душевого павильона, лит. Д, площадью 175,6 кв.м.,

- газопровод среднего давления протяженностью 36 м,

- прочее движимое имущество. Указанный имущественный комплекс расположен по адресу: Тульская область, Алексинский район, Ботнинский с.о., дер. Юдинки. Расшифровка перечня имущественного комплекса является неотъемлемой частью договора купли-продажи (приложение №1) (пункт 1.1.договора).

На указанные в пункте 1.1 договора объекты недвижимости оформлено право собственности Тульской области, данные объекты закреплены на праве оперативного управления за ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский».

Спорные объекты, в отношении которых истец просит признать право собственности были переданы по договору в составе имущественного комплекса, право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Ростелеком» и ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» 03.12.2013 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, ОАО «Ростелеком» был продан имущественный комплекс оздоровительного лагеря «Сигнал», в состав которого входили спорные объекты имущества.

Спорные объекты имущества были переданы ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» по акту приемки-передачи имущества от 03.12.2013, а также по акту о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений).

На объекты недвижимости здание административного корпуса, лит. Ж, здание барского дома, здание спального корпуса №2, лит. В, здание спального корпуса №1, здание столовой, лит. А, здание душевого павильона, лит. Д, газопровод среднего давления право собственности Тульской области зарегестрировано, данные объекты закреплены на праве оперативного управления за ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский», в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права.

Земельный участок, на котором расположен имущественный комплекс учреждения (кадастровым номером 71:01:010301:1, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации оздоровительного лагеря «Сигнал», общей площадью: 53 994 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира здание столовой, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, с/о Ботнинский, дер. Юдинки, о/л «Сигнал»), находится в собственности Тульской области, у ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2013. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участок.

Также в материалы дела представлены кадастровые паспорта на спорные объекты, технический паспорт на оздоровительный лагерь «Сигнал» по состоянию на 28.03.2003.

Определением суда от 15.02.2018 по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено эксперту ООО «Негосударственная экспертиза» ФИО5

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Обладают ли следующие объекты имущества:

- беседка, кадастровый номер 71:01:010316:215, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- беседка, кадастровый номер 71:01:010316:217, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- беседка, кадастровый номер 71.01:010316:218, расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки;

- беседка, кадастровый номер 71:01:010316:219, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- беседка кадастровый номер 71:01:010316:220, расположенная адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки:

- беседка кадастровый номер 71:01:010316:221, расположенная адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки:

- беседка, кадастровый номер 71:01:010316:222, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- беседка, кадастровый номер 71:01:010316:223, расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- пчельник, кадастровый номер 71:01:010316:156, расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки,

- котельная, кадастровый номер 71:01:010316:157, расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки,

- очистные сооружения, кадастровый номер 71:01:010316:144, расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки,

прочной связью с землей, что не позволяет их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению?

2. Являются ли объектами недвижимости перечисленные выше объекты имущества?

06.03.2018 ООО «Негосударственная экспертиза» в материалы дела представлено заключение эксперта364, согласно которому беседки с кадастровыми номерами 71:01:010316:215, 71:01:010316:217, 71:01:010316:218, 71:01:010316:219, 71:01:010316:220, 71:01:010316:221, 71:01:010316:222, 71:01:010316:223, расположенные по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки не являются объектами недвижимости.

Названное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и сторонами не оспорено.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты в связи с тем, что объекты недвижимости перешли к нему в собственность в составе имущества промышленного комплекса. В материалы дела представлены уведомления об отказе в государственной регистрации.

Судом установлено, что спорные объекты на дату совершения сделки по отчуждению имущества находились в собственности продавца в составе имущественного комплекса, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; имущество находится в фактическом владении и пользовании на праве оперативного управления ГУ ТО «Профилакторий «Буныревский», каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что по договору купли-продажи передан весь имущественный комплекс оздоровительного лагеря «Сигнал», часть объектов является движимым имуществом, в связи с чем оно было указано в Приложении №1 к договору в составе комплексных объектов. Ответчик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем не должно нести бремя судебных издержек.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума № 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

При этом исключение из вышеуказанной нормы составляют дела, не направленные на разрешение материально-правовых споров.

Так, в соответствии с пунктом 18 Постановление Пленума № 1по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28-30, 32-34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Истец владеет спорным имуществом с 2013 года, право собственности на спорное имущество ответчик не оспаривал. Спорное имущество было продано истцу в составе имущественного комплекса и на протяжении значительного времени истец не предпринимал попытки к его самостоятельной регистрации.

Учитывая принятое решение, судебные расходы следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Тульской области на объекты движимого имущества:

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:215, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:217, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:218, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»:

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:219, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:220, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:221, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:222, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- беседка с кадастровым номером 71:01:010316:223, площадью 7,5 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки, оздоровительный лагерь «Сигнал».

Признать право собственности Тульской области на объекты недвижимости:

- водопроводная сеть с кадастровым номером 71:01:010316:145, протяженностью 282 м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- артскважина с кадастровым номером 71:01:010316:160, площадью 3,8 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- нежилое здание (пчельник) с кадастровым номером 71:01:010316:156, площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- котельная с кадастровым номером 71:01:010316:157, площадью 56.1 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки;

- сооружение канализации (канализация дренажная) с кадастровым номером 71:01:010311:796. протяженностью 232 м.. расположенное по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки. оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- сооружение канализации (канализация) с кадастровым номером 71:01:010316:216. протяженностью 644 м.. расположенное по адресу: Тульская область. Алексинский район, д. Юдинки. оздоровительный лагерь «Сигнал»;

- очистные сооружения с кадастровым номером 71:01:010316:144, протяженностью 18,1 кв.м.. расположенные по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Юдинки.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская