Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А40-170466/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-170466/20-61-1241
г. Москва
09 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЫЕ ПАРУСА" (123182, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВИАЦИОННАЯ, ДОМ 79, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 186, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2016, ИНН: <***>, КПП: 773401001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯХТ КЛУБ "АЛЫЕ ПАРУСА" (123182 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АВИАЦИОННАЯ ДОМ 79КОРПУС 1СТРОЕНИЕ 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: <***>, КПП: 773401001,)

о взыскании 3 566 189 руб. 12 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.11.2019 года

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЫЕ ПАРУСА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯХТ КЛУБ "АЛЫЕ ПАРУСА" о взыскании задолженности в размере 2 641 610 руб. 92 коп., пени в размере 924 578 руб. 20 коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с частью 4 ст. 137 АПК завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика, на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец поддерживает исковые требования в полном объёме.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Яхт клуб «Алые паруса» является собственником следующих объектов недвижимости: Пирс (бухта маломерных судов) площадью 6252 кв.м.; Маяк (с нежилыми помещениями) площадью 361,3 кв.м.; Набережная канала имени Москвы с сооружениями площадью 1061,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выписками ЕГРН.

ООО «УК АЛЫЕ ПАРУСА» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений №1 от 29.09.2017, акта приема-передачи функций управления многоквартирным домом от 01.07.2017.

Распоряжением Мосжилинспекции от 11.08.2017 №1194-РЛ в реестр лицензий города Москвы включены сведения о том, что ООО УК «АЛЫЕ ПАРУСА» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с Инструкцией о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги, утвержденной Департаментом инженерного обеспечения Правительства г. Москвы письмом № 33-585/4 от 8 июля 1994 года к техническому обслуживанию дома относится оборудование и содержание придомовой территории, причем плата за оказание иных услуг, помимо коммунальных платежей взимается по договорным ценам.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории составляет 2 641 610,92 руб., в том числе 2 537 417,46 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.05.2020, 34 193,46 руб. задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с 01.11.2019 по 31.05.2020.

Кроме того, между истцом ООО «УК АЛЫЕ ПАРУСА» и ответчиком ООО «Яхт клуб «Алые паруса» заключен агентский договор № ПД-00003949 от 01.08.2018 согласно которому, вознаграждение агента за один календарный месяц составляет 5 000 рублей.

В связи с тем, что ответчик ООО «Яхт клуб «Алые паруса» не исполняет обязанность по оплате агентского вознаграждения, за период с 04.2019 по 05.2020 образовалась задолженность в размере 70 000 руб.

Претензия от 25.06.2020 г. с требованием оплаты долга оставлена ответчиком без удовлетворения.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражений на иск не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг размере 2 571 610 руб. 92 коп. и задолженности по оплате агентского вознаграждения 70 000 руб.., обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается материалами дела.

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на выплаченные в срок суммы за каждый день просрочки за период с 09.09.2017 по 10.06.2020 в размере 924 578 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в размере 924 578 руб. 20 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2020 по день фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 106, 110, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯХТ КЛУБ "АЛЫЕ ПАРУСА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЫЕ ПАРУСА" задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 2 571 610 руб. 92 коп., неустойку в размере 924 578 руб. 20 коп., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2020 по день фактической оплаты задолженности, задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 70 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 40 831 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Н.В. Орлова