Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А83-25492/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, <...>

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25492/2024
5 августа 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 5 августа 2025 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Администрации Раздольненского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Ленина, 5, пгт. Раздольное, <...>)

к ответчику – крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Хоботовы» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Шевченко, 13, с. Кукушкино, <...>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от Администрации Раздольненского района Республики Крым – ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.04.2025 №10-2025, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от крестьянского (фермерского) хозяйства «Хоботовы» – ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.03.2025 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

10.12.2024 Администрация Раздольненского района Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация Раздольненского района) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Хоботовы» (далее – ответчик, К(Ф)Х «Хоботовы») с требованием с учетом заявления от 19.12.2024, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2018 №197-п/10-2018 в размере 123 227,42 руб. и пени в размере 12 971,47 руб. и расторжении поименованного договора.

Заявленные требования администрация со ссылками на положения статей 307, 309, 310, 450, 451, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивирует невнесением К(Ф)Х «Хоботовы» арендных платежей более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий заключенного договора и служит основанием для взыскания образовавшейся задолженности, штрафных санкций, а также расторжения последнего.

Во время судебного заседания представитель Администрации Раздольненского района последовательно настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом частичного отказа от иска.

Представитель К(Ф)Х «Хоботовы» против удовлетворения заявленных требований  возражал по основаниям, изложенным в возражениях от 23.01.2025, пояснениях от 20.03.2025, 10.06.2025, ссылаясь на заинтересованности арендатора в продолжении договорных правоотношений с администрацией.

Рассмотрев ходатайство администрации об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 123 227,42 руб. и пени в размере 12 971,47 руб., суд отмечает следующее.

Так, согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Применительно к части 3 статьи 151 процессуального закона в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исследовав материалы дела и ходатайство Администрации Раздольненского района об отказе от иска, суд пришел к выводу о возможности принять отказ последней от заявления, поскольку отказ не противоречит закону, не нарушает прав истца, третьих лиц и заявлен полномочным лицом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

10.07.2018 между Администрацией Раздольненского района (арендодатель) и ООО К(Ф)Х «Хоботовы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №199п/10-2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 854 400 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (цель использования - для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности), кадастровый номер 90:10:070301:264, расположенный: Республика Крым, Раздольненский район, Кукушкинское сельское поселение (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора он заключается в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым»», на основании договора аренды земли от 10.05.2008, зарегистрированного в Раздольненском районном отделе КРФ ГП ЦГЗК от 27.05.2008 №040801400014, в части земельного участка №1, площадью 85,44 га.

Акт о передаче земельного участка подлежит составлению и подписанию в течение 10 (десяти) дней после подписания сторонами настоящего договора при наличии оплаты очередного (текущего) платежа по договору аренды земли от 24.09.2007 (пункт 1.4 договора).

Договор аренды земельного участка заключен на срок до 26.05.2057 до окончания срока действия договора аренды от 24.09.2007, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 договора (пункт 3.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора. Так, в частности, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 34 724,15 руб. Расчет размера арендной платы определен в приложении №1 к договору, является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам администрации. Арендная плата начисляется со дня следующего за днем государственной регистрации договора.

26.12.2024 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 232 676,19 руб. в год.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения оно распространяется на отношения, возникшие с 01.03.2024. в этой связи доводы ответчика об обратном отклоняются судом как необоснованные.

В силу пункта 5.4 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Согласно пункту 6.3 договора он может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор: использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка; не исполняет условия, предусмотренные пунктом 5.4 настоящего договора; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен; более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего договора; передал в субаренду земельный участок, передал свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, отдал арендные права земельного участка по настоящему договору в залог без письменного согласия арендодателя; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты. (взаимосвязанные положения пунктов 7.1 и 7.2 договора).

Как следует из искового заявления, вследствие ненадлежащего исполнения К(Ф)Х «Хоботовы» условий договора в части несвоевременного внесения арендных платежей администрацией с целью досудебного урегулирования спора направлены претензии от 06.11.2024 №01-18/1999 и 04.12.2024 №01-18/2140, содержащия требование погасить образовавшуюся задолженность в разумный срок, в противном случае арендодатель сообщал о расторжении договора в судебном порядке.

Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации поселения в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка в аренду К(Ф)Х «Хоботовы».

Материалами дела подтверждается также и ответчиком не опровергается нарушение им условий договора в части своевременности внесения арендных платежей за период с 01.01.2024 по 30.11.2024, вследствие чего у него образовалась задолженность в общем размере 123 227,42 руб. В этой связи арендодателем начислена К(Ф)Х «Хоботовы» пеня на основании пункта 7.2 договора в размере 12 971,47 руб.

Тем не менее, задолженность погашена К(Ф)Х «Хоботовы» в полном объеме в процессе рассмотрения спора по существу, что явилось основанием для прекращения производства по делу в части.

При этом администрацией поселения заявлено требование о расторжении договора аренды по мотиву невнесения К(Ф)Х «Хоботовы» арендных платежей более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий заключенного договора. Об иных нарушениях со стороны К(Ф)Х «Хоботовы» как основаниях для расторжения спорного договора истцом не заявлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Как следует из содержания статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Цель данной нормы заключается в обеспечении защиты экономически более слабой стороны договора - арендатора, ему предоставляется дополнительная возможность устранить допущенные нарушения до расторжения договора.

Системный анализ положений статьи 619 ГК РФ и правовых позиций, изложенных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указывает на то, что нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит доказывание истцом не просто факта нарушения арендатором договорных условий, но и существенность таких нарушений, влекущая наступление неблагоприятных, зачастую необратимых последствий, а также невозможность воздействия на арендатора иными способами, не прибегая к прекращению договорных отношений.

По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка представляет собой санкцию, применяемую к тем арендаторам, которые существенно нарушают условия договора, не внося арендную плату, поскольку органы местного самоуправления, распоряжаясь коммунальной собственностью, в том числе передавая в аренду земельные участки, преследуют цель не только пополнения бюджета, но и публичные интересы в долгосрочной перспективе.

При этом существенность подобного нарушения со стороны арендатора оценивается судом по правилам процессуального законодательства в каждом конкретном случае. Так, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Установив на дату рассмотрения спора факт отсутствия задолженности по арендной плате и пене по договору, что также не отрицается истцом, применительно к вышеуказанным положениям законодательства суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, так как арендная плата уплачена арендатором в полном объеме. Данный вывод суда в полной мере согласуется с позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.03.2019 №303-ЭС19-2121 по делу №А16-484/2018.

В противном случае расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. Доводы администрации об обратном подлежат критической оценке судом.

В контексте указанных норм и разъяснений судом системно учтен также незначительный период просрочки исполнения арендатором обязательств по договору.

С учетом анализа указанных обстоятельств в их совокупности и взаимной связи суд пришел к выводу, что имущественные потери муниципального образования вследствие несвоевременного внесения К(Ф)Х «Хоботовы» арендной платы в полной мере компенсированы арендатором.

Кроме того, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 №ВАС17232/13 по делу №А56-47877/2012).

Поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении, администрацией не представлено, основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Принять отказ Администрации Раздольненского района Республики Крым от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.07.2018 №197-п/10-2018 в размере 123 227,42 руб., пени в размере 12 971,47 руб., производство по делу в данной части прекратить.

2.        В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                     Д.М. Борисенко