Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-259085/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-259085/19-127-2134
17 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "УЮТНЫЙ КВАРТАЛ"

125212, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АДМИРАЛА МАКАРОВА, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 13, ПОМЕЩЕНИЕ 32

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>

о взыскании задолженности в размере 1 008 524 руб. 39 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.01.2020 № 1125

от ответчика – ФИО3 по дов. от 09.01.2020 № 33-Д-22/20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 948 960 руб. 92 коп. и пени в размере 51 563 руб. 47 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Уютный Квартал» (далее - Истец) в соответствие с лицензией № 077001604 от 21.08.2018 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы, управляет многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным в городе Москва по адресу:

ул. Народного ополчения, д. 3 - на основании протокола конкурса № 2 от 10.05.2016 г рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами (извещение № 030416/2847460/02).

Субъекту Российской Федерации - городу Москве принадлежат расположенные в указанном многоквартирном доме объекты недвижимости:

-квартиры: №№ 158,185, 247,269,359

-машиноместа: №№ 2-50, 61-74, 79-90, 97,100-102,116-144,

что подтверждается актом от 08.07.2016 года 11.2012г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24.12.1999 (реестровый № 13-000049-5801 -0001-00001 -99).

Как указывает истец, задолженность города Москвы по оплате за содержание принадлежащего ему имущества и потребленные коммунальные услуги за период с 01.04.2018 года по 31.03.19 составляет 39 231,59 руб. (квартиры №№ 39 231,59) и 917 729,33 руб. (машиноместа 2-50, 61-74, 79-90, 97, 100-102, 116-144).

В порядке досудебного урегулирования спора, истец 20.02.2019 г. направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2019 № 282 о выплате образовавшейся задолженности.

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в своем отзыве указывает на то, что квартиры № 158 и № 247 принадлежат третьим лицам, в связи с чем у Департамента отсутствует обязанность по оплате содержания указанного имущества.

Судом установлено, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, квартира № 247 принадлежала Департаменту до 23.05.2018 г., а квартира № 158 до 28.09.2017 г.

Факт принадлежности иных помещений ответчику не опровергнут.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом.

В этой связи судом произведён перерасчет задолженности, в соответствии с которым расходы по содержанию квартир и потреблённые коммунальные услуги составляют 35.807 руб. 61 коп.

Расчет задолженности по содержанию машиномест судом проверен, признан верным.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет задолженности за услуги теплоснабжения, судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия принятого в эксплуатацию общедомового прибора учета по адресу спорного жилого дома, в связи с чем истцом произведен расчет исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Кроме того указанное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением суда по делу № А40-193945/18-87-1181.

Истцом к взысканию также заявлены пени в размере 51 563 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, дица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего обращения члена товарищества собственников жилья.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства направления платежных документов в адрес ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания пени за просрочку платежа за жилищные, коммунальные, эксплуатационные услуги удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном судом размере.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны г. Москвы в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "УЮТНЫЙ КВАРТАЛ" задолженность в размере 917.729 руб. 33 коп. (машиноместа) за период с апреля 2018 по 31.03.2019, 35.807 руб. 61 коп. задолженности (квартиры) за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 и 22.071 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор