Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А84-892/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-892/2024
12 сентября 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2024

Полный текст решения составлен 12.09.2024

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беликовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя,

при участии в судебном заседании:

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – Гонта Я.В. по доверенности № 23 от 29.02.2024;

от ООО «Наш Успех» – ФИО2 по доверенности от 16.03.2024,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, ДИЗО, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Успех» (далее – ответчик, общество, ООО «Наш Успех») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с июля 2018 года по февраль 2021 года в размере 3 068 664,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 215 670,31 руб.

 Определением суда от 12.03.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания 04.09.2024, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания без их участия.

По итогам предварительного судебного заседания, которое состоялось 04.09.2024, учитывая отсутствие возражений сторон против перехода к судебному разбирательству, а также подготовленность дела к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ,  признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 09.09.2024 представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения уточненных требований, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Успех» (далее – Арендатор) 04.07.2018 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,132 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-он, сквер по ул. Павла Корчагина (далее – земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 02.04.2021 под № 91:02:001002:9229-92/002/2021-2 (далее – Договор), целевое назначение земельного участка - "общественное питание" (код 4.6).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей Общество с ограниченной ответственностью «Наш Успех» зарегистрирован в качестве юридического лица (ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком на 9 (девять) лет.

В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

Согласно п. 2.2. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы, установленной по итогам аукциона, составляет 1 154 239,80 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи двести тридцать девять рублей 80 копеек), размер арендной платы за месяц устанавливается в размере 96 186,65 (девяносто шесть тысяч сто восемьдесят шесть рублей 65 копеек).

Согласно п. 2.3. Договора аренды, задаток в сумме 557 119,90, внесенный Арендатором на текущий счет Арендодателя в соответствии с платежным поручением №2 от 14.06.2018, засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с п. 2.4. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.7. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.07.2018 по 28.002.2021 за фактическое использование в размере в размере 2 284 334,72 руб.

Истец направил ответчику предупреждение от 21.05.2022  о необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафным санкциям.

Неисполнение обществом указанной претензии послужило основанием для обращения ДИЗО с настоящим иском в суд.

Суд считает предъявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Расчет суммы задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с п. 2.3, 2.6 Договора за период с 04.07.2018 по 02.04.2021 в размере 3 068 664,41 руб.

При этом в отношении указанной задолженности ответчик указывает на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, поскольку на момент обращения Департамента в суд с настоящим иском 06.03.2024, с учетом срока на соблюдение обязательного претензионного порядка, требования о взыскании задолженности возникшей до марта 2021, предъявлены за пределами срока исковой давности.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с июля 2018 года по февраль 2021 года с учетом пропуска исковой давности, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 215 670,31 руб. судом отмечается следующее.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом истечения срока исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за спорный период, основания для взыскания начисленных на эту арендную плату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 215 670,31 руб. отсутствуют.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривался судом в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.


Судья        

ФИО1