Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А41-78019/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78019/23
11 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Грин-Пс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2018 № 69-2018 за период с 3 по 4 квартал и с 1 по 2 квартал 2023 в размере 4910,14 руб., неустойки за период с 16.12.2018 по 20.07.2023 в сумме 938,17 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Грин-Пс» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2018 № 69-2018 за период с 3 по 4 квартал и с 1 по 2 квартал 2023 в размере 4910,14 руб., неустойки за период с 16.12.2018 по 20.07.2023 в сумме 938,17 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ООО «ГРИН-ПС» заключен договор аренды от 31.10.2018 № 69-2018 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010513:122, площадью 328 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Мамонтовское, км 3+400 Автодороги «Ногинск-Боровково-Стромынь-Крест-Дуброво», строен. 1, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «магазины».

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пунктом 4.4.9 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально/ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 4910,14 рублей за период - 3,4 квартал 2021 года, 1,2 квартал 2023 года.

Письмом от 24.07.2023 исх. № 102-01Исх-7768, администрация потребовала ответчика уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В материалы дела истцом представлено ходатайство, в котором администрация указывает, что ответчиком задолженность по арендной плате и неустойке погашена в полном объеме.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец