Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А32-36131/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36131/2018
г. Краснодар
20 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения принята 13.12.2018

Полный текст решения изготовлен 20.12.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью строительно – инвестиционная компания «Девелопмент-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350072, <...> (далее – истец, ООО СИК «Девелопмент-Юг», общество)

к администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – ответчик, администрация)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спор департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – департамент)

о расторжении договора аренды земельного участка № 4300022233 (л/с № <***>) от 09.12.2015 и договор аренды земельного участка № 4300022232 (л/с № <***>) от 09.12.2015

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности

от ответчика: ФИО3 – представитель, по доверенности

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 4300022233 (л/с № <***>) от 09.12.2015 и договор аренды земельного участка № 4300022232 (л/с № <***>) от 09.12.2015.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство, согласно которого просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 4300022233 (л/с № <***>) от 09.12.2015;

- обязать администрацию принять земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047:27287, общей площадью 6 691 кв. м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> по акту приема – передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 4300022232 (л/с № <***>) от 09.12.2015;

- обязать администрацию принять земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047:27286, общей площадью 6 401 кв. м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> по акту приема – передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 613 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13.12.2018 объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 13.12.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2015 по делу №А32-28662/2015 на администрацию возложена обязанность заключить сроком до 03.12.2017 с обществом договоры аренды земельных участков:

- площадью 30 704 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:27285, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...>;

- площадью 6 401 кв. м с кадастровым номером 23:43:0142047:27286, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...>;

- площадью 6 691 кв. м с кадастровым номером 23:43:0142047:27287, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...>;

- площадью 45 993 кв. м с кадастровым номером 23:43:0142047:27288, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...>,

- площадью 49 719 кв. м с кадастровым номером 23:43:0142047:27289, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <...>.

Согласно пункта 1.3 договоров земельные участки представлены для размещения многоэтажного комплекса с объектами социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого района.

Пунктами 9.3 спорных договоров предусмотрены особые условия, в силу которых арендатор обязан обеспечить на участке строительство детского дошкольного учреждения на 150 мест в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого района. Не позднее 01.11.2017 обратиться за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 9.4 спорных договоров).

В связи с окончанием срока действия договоров № 4300022233, № 4300022232 письмами № 15/50.49 от 25.05.2018, № 14/50.49 от 25.05.2018 истец обратился к ответчику с предложением о расторжении указанных договоров.

Письмами от 07.06.2018 № 13598/26 и № 13601/26 департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар отказал в рассмотрении вопроса о расторжении спорных договоров, указав, что арендатором не исполнены обязательства по договору, установленные пунктами 9.3 и 9.4. договоров.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (установлена возможность согласования сторонами случаев, при которых расторжение договора может быть осуществлено в судебном порядке по требованию одной из них.

Требование об изменении или о расторжении договора, в силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Применительно к договору аренды возможность его досрочного расторжения по требованию арендатора по согласованным сторонами основаниям в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена последним абзацем статьи 620 Гражданского кодекса.

При этом законодатель различает понятия расторжения договора по требованию одной из сторон и расторжение договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда право на такой отказ установлено соглашением сторон, а также процедуры их реализации и последствия (части 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 7.2 спорных договоров договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.3 договоров).

Буквальное толкование условия, включенного сторонами в договоры аренды, не позволяет сделать вывод о наличии у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора, при котором договор аренды считался бы расторгнутым с момента получения арендодателем соответствующего отказа арендатора от договора.

Указанными выше пунктами договоров аренды арендатору предоставлено право только на инициирование процедуры досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истец указывает на то, что продолженное договорных отношений не соответствует экономическому интересу и воле арендатора.

Суд не может признать указанный довод достаточным для расторжения спорных договоров по инициативе арендатора. Более того, расторжение спорных договоров повлечет освобождение арендатора от обязательств, возложенных на него.

Так, из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2015 по делу №А32-28662/2015 следует, что 04.12.2007 ООО СИК «Девелопмент-Юг» и администрацией подписан договор №4300015069 аренды земельного участка площадью 139 508 кв. м с кадастровым номером 23:43:0142047:0158, имеющего адрес: улица Восточно-Кругликовская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с разрешенным использованием - для размещения многоэтажного комплекса с объектами социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого района. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.02.2008 и действует по 03.12.2017. На арендуемом земельном участке общество должно возвести 12 многоквартирных жилых домов и два детских сада.

Из арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:0158 общество сформировало и поставило на кадастровый учет пять земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0142047:27286; 23:43:0142047:27287; 23:43:0142047:27288; 23:43:0142047:27289; 23:43:0142047:27285 для размещения на трех из них 12 жилых домов по 4 дома на каждом и два других под детские дошкольные учреждения.

Как указано выше, пунктами 9.3 спорных договоров предусмотрены особые условия, в силу которых арендатор обязан обеспечить на участке строительство детского дошкольного учреждения на 150 мест в соответствии с утвержденным проектом планировки жилого района. Не позднее 01.11.2017 обратиться за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 9.4 спорных договоров).

Таким образом, заключение договора аренды от 04.12.2007 № 4300015069, а в последующем договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0142047:27286; 23:43:0142047:27287; 23:43:0142047:27288; 23:43:0142047:27289; 23:43:0142047:27285 имело целью не только строительство 12 многоквартирных домов, но обеспечение жилых комплексов объектами социальной инфраструктуры, в данном случае двумя детскими садиками.

В силу указанного, суд приходит к выводу, что арендатором не исполнена обязанность по договору (строительство двух детских садиков), что исключает возможность расторжения спорных договоров.

Также, судом отклоняется довод истца о том, что спорные пункты 9.3 и 9.4 включены в условия договора вопреки решению Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2015 по делу №А32-28662/2015. Так, общество, заключив указанные договоры согласилось на спорные условия, в установленном порядке не оспорило. К тому же спорные положения не противоречат целям заключения договоров.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью строительно – инвестиционная компания «Девелопмент-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, об уточнении исковых требований удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко