Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А40-95493/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-95493/18-23-686
27 сентября 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 319 815 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату фиксированной арендной платы в размере 85 417 руб. 71 коп. и с 27.04.2018 по день фактической оплаты, пени за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 5 726 руб. 85 коп. и с 01.06.2018 по день фактической оплаты,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 04.07.2018г.),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 04.04.2018г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 319 815 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату фиксированной арендной платы в размере 85 417 руб. 71 коп. и с 27.04.2018 по день фактической оплаты, пени за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 5 726 руб. 85 коп. и с 01.06.2018 по день фактической оплаты.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4/1/КМ от 01.02.2016, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату комнату № 35а, часть комн. 35б, часть 35, общей площадью 67 кв.м. в нежилом помещении № I, расположенном на цокольном этаже здания по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2017 установлен срок действия договора с 01.01.2017 по 30.11.2017.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендатор обязан не менее чем за 60 календарных дней до окончания действия договора письменно уведомить арендодателя об отсутствии намерений заключить договор аренды на новый срок.

Согласно п. 2.5 договора по истечении срока действия договора, определенного п. 2.1 договора, договор не считается пролонгированным на тех же условиях и не возобновляется на неопределенный срок.

В материалы дела не представлено уведомление ответчика о намерении заключить новый договор аренды, в связи с чем объект аренды подлежал возврату ответчиком истцу по истечению срока действия договора.

Согласно п. 3.2.21 договора возврат помещения производится по акту приема-передачи не позднее 23 часов 59 минут последнего срока аренды.

Доказательств возврата объекта аренды, а также доказательств уклонения истца от приемки помещения в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлена фиксированная арендная плата в размере 158 491,88 руб. с 01.01.2017 в месяц.

Согласно п. 4.5 договора, переменная часть арендной платы рассчитывается на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи помещения в аренду коммунальных услуг.

Пунктом 4.6 договора установлено, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором соответствующего счета на оплату от арендодателя.

В соответствии с п. 4.12 договора, неполучение и/или несвоевременное получение арендатором счета на оплату не является основанием для несвоевременной оплаты.

Истцом представлены в материалы дела счета по переменной части арендной платы, доказательства направления в адрес ответчика и сопроводительное письмо с отметкой о получении.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению фиксированной части арендной платы за декабрь 2017 года, январь 2018 года по 26.01.2018, переменной части за период октября 2017 года по 26.01.2018, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 291 420,55 руб. по фиксированной части и 28 394,75 руб. по переменной части.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 319 815 руб. 30 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2 договора аренды неустойки в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 02.03.2016г. по 26.04.2018г. составил 85 417,71 руб. за просрочку оплаты фиксированной части и за период с 21.11.2017 по 31.05.2018 за просрочку оплаты переменной части в размере 5 726,85 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 27.04.2018 за просрочку внесения фиксированной платы в размере 291 420,55 руб. и с 01.06.2018 за просрочку внесения переменной части арендной платы в размере 28 394,75 руб., из расчета 0,2 % в день от суммы долга по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304391624700012) в пользу ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» (ОГРН <***>, 125009, г. Москва, Нижн. Кисловский пер., д. 5, стр. 1) задолженность в размере 410 959 руб. 86 коп., из которой: сумма основного долга в размере 319 815 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату фиксированной арендной платы в размере 85 417 руб. 71 коп. и с 27.04.2018 по день фактической оплаты, пени за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 5 726 руб. 85 коп. и с 01.06.2018 по день фактической оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 185 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин