Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А14-12315/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-12315/2019

«30» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения от 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ВОРОНЕЖСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.09.2019 б/н, паспорт;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВОРОНЕЖСТРОЙ» (далее – ООО «ВОРОНЕЖСТРОЙ») обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ» (далее – АО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 804 605 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 за период с 01.01.2019 по 30.04.2019; 80 450 руб. 56 коп. пени за период с 16.01.2019 по 23.09.2019.

Ответчик, не возражая по существу заявленных требований, просил не переходить к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

В порядке статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Возражения ответчика касаемо завершения предварительного судебного заседания судом отклонены, связи с тем, что определением от 11.07.2019 рассмотрение настоящего дела в суде первой инстанции было назначено отдельно от предварительного судебного заседания.

Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, с учетом мнения сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыв судебное разбирательство по делу.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 16.09.2019 объявлялся перерыв до 23.09.2019. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ВОРОНЕЖСТРОЙ» (арендатор) и АО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ» в лице директора «Управления строительством Нововоронежской АЭС-2» - филиала АО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ» (субарендатор) 29.12.2018 заключен договор субаренды № 13/18-С сроком до 31.05.2019, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование следующие объекты:

- две комнаты: №3 площадью 27,1 кв.м и № 4 площадью 13,8 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажного здания «Контора автобазы» (назначение: нежилое) общей площадью 882,7 кв.м, инв. № 535, лит. А, по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона «Восточная», 8;

- 3 бокса общей площадью 452,4 кв.м, расположенных в части 1-этажного здания «Бокс для ремонта автомашин» (назначение: нежилое), площадью 529,4 кв.м, инв. № 535, лит. Ж,Ж1, по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона «Восточная», 8;

- бокс площадью 101,7 кв.м, расположенный в части 1-этажного здания «Теплая стоянка для автомашин» (назначение: нежилое), общей площадью 742,5 кв.м, инв. № 535, лит. В, по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона «Восточная», 8;

- прилегающую к вышеуказанным объектам открытую площадку, площадью 1000 кв.м. (пункты 1.1., 5.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2019).

Арендатор владеет указанными объектами на основании договора аренды от 30.11.2018 № 01/18-А.

По акту приема-передачи от 31.12.2018 указанные объекты переданы в пользование АО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ».

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за пользование объектами состоит из основной (фиксированной) части в размере 200 000 руб. и дополнительной (переменной), включающей расходы на услуги по обеспечению объектов электроэнергией и водоснабжением, которые устанавливаются на основании фактически потребленных арендатором энергоресурсов согласно показаниям приборов учета и счетов, выставляемых поставщиками, за соответствующий отчетный месяц.

Порядок внесения арендной платы определен в пункте 3.2. договора: ежемесячно в два этапа: 1 этап – не позднее 15 числа расчетного (текущего) месяца, следующего за отчетным, в размере 50% от фиксированной части арендной платы; 2 этап – оставшиеся 50% от фиксированной части арендной платы и дополнительную (переменную) в течение пяти календарных дней с момента выставления арендодателем акта.

19.03.2019 между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по спорному договору субаренды за период с 01.01.2019 по 19.03.2019 составила 403 375 руб. 42 коп.

По расчетам истца, в результате нарушения обязательств по оплате субаренды у ответчика образовалась задолженность по указанному договору в сумме 804 605 руб. 60 коп. за период с 01.01.2019 по 30.04.2019.

Неисполнение АО «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ» претензии с требованиями о погашении задолженности по спорному договору послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором субаренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Истцом исполнены обязательства, принятые в рамках спорного договора субаренды, что подтверждается, в том числе, актами оказанных услуг, имеющимися в материалах дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 в размере 804 605 руб. 60 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Согласно пункту 6.1. договора в редакции протокола разногласий от 29.12.2018 за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы задолженности.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате установлено судом, то требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Начисление неустойки произведено истцом в соответствии с условиями договора, расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени ответчиком не заявлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требование ООО «ВОРОНЕЖСТРОЙ» о взыскании пени в сумме 80 450 руб. 56 коп., начисленной за период с 16.01.2019 по 23.09.2019 также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявленные требования, с учетом уточнения, подлежат оплате государственной пошлиной в размере 20 701 руб.

Истцом при обращении в суд платежным поручением № 163 от 13.06.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 20 320 руб.

С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 320 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 381 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВОРОНЕЖСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 804 605 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды № 13/18-С от 29.12.2018 за период с 01.01.2019 по 30.04.2019; 80 450 руб. 56 коп. пени за период с 16.01.2019 по 23.09.2019, 20 320 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Акционерного общества «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 381 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова