Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А62-8629/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

10.10.2023 Дело № А62-8629/2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "БВС-2005" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317673300026378; ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени

без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Общества с ограниченной ответственностью "БВС-2005" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик), в котором просило взыскать:

- задолженность по Договору аренды №15/22 от 20 июня 2022 года в размере 315 894,59 руб., из них: по постоянной части арендной платы за февраль-апрель 2023 года в размере 250 000 руб., по переменной части арендной плата за март, апрель 2023 года в размере 65 894,59 руб.;

- пеню, рассчитанную за период с 06.06.2023 по 04.08.2023 в размере 94 768,38 руб. с ее последующим начислением с 05.08.2023 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,5 % от суммы просрочки за каждый день.

Дело принято к производству арбитражного суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

О рассмотрении искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в отзыве указал, что надлежащим представляется расчет суммы задолженности, указанный в акте сверки за период: январь 2023 - апрель 2023 г. на сумму 94 797,08 руб., из которых 70 000 руб. - задолженность за постоянную часть арендной платы за период с марта 2023 года по апрель 2023 года (по 35 000 руб. за каждый месяц соответственно) и 24 797,08 руб. - задолженность за переменную часть арендной платы. Указанный Истцом расчет суммы задолженности за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года на сумму 315 894,59 руб. является неверным, поскольку между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, на основании которого сумма постоянной арендной платы была изменена. Истцом в материалы дела не было представлено доказательств образовавшейся суммы задолженности. Ответчик также заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2022 года между ООО «БВС-2005» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №15/22 общей площадью 262,2 кв.м., расположенного на первом этаже общей площадью 341,9 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер 67:02:0010213:1620 (далее л о тексту - Договор).

Помещение передано по Акту приема передачи от 20.06.2022 для использования под магазин одежды.

Срок действия договора – 11 месяцев (п. 1.4 договора).

Согласно разделу 3 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 381,39 руб. за один кв.м. без НДС в месяц, что в целом за объект аренды составляет 100 000 руб. без НДС в месяц.

В период с 20.06.2022 по 31.07.2022 арендная плата по настоящему договору в целом за объект составляет 10 000 руб. без НДС.

В период с 01.08.2022 по 31.01.2023 арендная плата по договору составляет 190,69 руб. за один кв.м. без НДС в месяц, в целом за объект составляет 50 000 руб. без НДС в месяц.

Впоследствии договор расторгнут на основании соглашения о расторжении от 30.04.2023, по Акту сдачи-приемки от 30.04.2023 помещение возвращено арендодателю.

Согласно расчету истца задолженность по постоянной части арендной платы за февраль-апрель 2023 года составляет 250 000 руб. (за февраль – 50 000 руб., март – 100 000 руб., апрель – 100 000 руб.), по переменной части арендной плата за март, апрель 2023 года - 65 894,59 руб. (за март – 37 189,31 руб., за апрель – 28 705,28 руб.).

Поскольку арендатор не оплатил образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 01.03.2023 к договору аренды № 15/22 от 20.06.2022, согласно которому пункт 3.2.1 договора аренды излагается в следующей редакции: в период с 01.03.2023 по 30.04.2023 арендная плата по настоящему договору составляет 133-48 руб. 69 коп. за один кв.м. без НДС, в целом за объект составляет 35 000 руб. без НДС в месяц.

Истцом каких-либо возражений в отношении данного дополнительного соглашения не заявлено.

С учетом изложенного ответчику должна быть начислена постоянная арендная плата за февраль 2023 – 100 000 руб., март 2023 – 35 000 руб., апрель 2023 года – 35 000 руб. Итого 170 000 руб.

Между тем, истцом указано о взыскании задолженности за февраль 2023 года в размере 50 000 руб., данная сумма отражена в счете № 75 от 01.02.2023.

Таким образом, обязательства ответчика по внесению постоянной части арендной платы за спорный период составляют 120 000 руб. согласно платежному поручению № 6 от 16.02.2023 ответчиком внесена постоянная част арендной платы за февраль 2023 года в размере 50 000 руб. по счету № 75 от 01.02.2023.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом по постоянной части арендной платы за март, апрель 2023 года в сумме 70 000 руб. (по 35 000 руб. за каждый месяц).

Согласно п. 3.3.2 договора размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из объема потребляемых арендатором коммунальных услуг, определяемых по показаниям прибора учета, а в случае отсутствия в помещении таковых либо невозможности их установки, переменная часть арендной платы рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади помещения от показаний общего прибора учета.

Истцом выставлены ответчику счета и акты по переменной части арендной платы:

- за март 2023 года на сумму 37 051,69 руб. (из них: 6777,97 руб. за электроэнергию, 6801,15 руб. за техническое обслуживание, 23 472,57 руб. за отопление),

- за апрель 2023 года на сумму 28 705,28 руб. (из них: 7666,75 руб. за электроэнергию, 6756,45 руб. за техническое обслуживание, 12 783,04 руб. за отопление, 1499,04 руб. за водоснабжение).

Между тем, исходя из условий договора о пропорциональном распределении коммунальных платежей, исходя из переданной в аренду площади, отсутствие в договоре сведений о передаче ответчику помещения с установленными в нем индивидуальными приборами учета, суд полагает, что доля ответчика по возмещению коммунальных платежей должна составлять 76,69 % от предъявленной исполнителями коммунальных услуг арендатору сумм.

Поскольку ни истцом, ни ответчиком подробный расчет данной задолженности не представлен, судом расчет произведен самостоятельно исходя из представленных в материалы дела документов ресурсоснабжающих организаций.

За март 2023 года арендодателю поступили счет, счет-фактура и акт от 31.03.2023 от АО «Атомэнергосбыт» на сумму 7 221,5 руб., счет, счет-фактура от ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» на сумму 30 607,44 руб., счет от ООО «ГОСТ» за техобслуживание, ОДН электроснабжение, холодную и горячую воду на сумму 8791,67 руб., итого на сумму 46 620,61 руб.

Таким образом, ответчику за март 2023 года ответчику должна быть предъявлена к оплате сумма 35 753,35 руб.

За апрель 2023 года арендодателю поступили счет, счет-фактура и акт от 30.04.2023 от АО «Атомэнергосбыт» на сумму 6 766,04 руб., счет, счет-фактура от ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» на сумму 16 668,65 руб., счет от ООО «ГОСТ» за техобслуживание, ОДН электроснабжение, холодную и горячую воду на сумму 8 927,65 руб., счет от ООО «Региональное объединение системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области за водоотведение на сумму 727,92 руб., за негативное воздействие на работу ЦСВ в размере 154,22 руб., за сброс загрязняющих веществ сверх установленного норматива в сумме 616,9 руб., итого на сумму 33 861,38 руб.

Таким образом, ответчику за апрель 2023 года ответчику должна быть предъявлена к оплате сумма 25 968,29 руб.

Доказательств оплаты данных сумм ответчиком в материалы дела не представлено, о наличии переплат за предыдущие периоды не заявлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по переменной части арендной платы за март, апрель 2023 года в сумме 61 721,64 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды оплата постоянной части арендной платы вносится не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2.3 договора), оплата переменной части производится в течении 5 календарных дней со дня выставления счета.

Согласно пункту 4.4 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Истцом произведен расчет пени за период с 06.06.2023 по 04.08.2023 на всю сумму задолженности.

С учетом частичного удовлетворения требований за указанный период ответчику подлежит начислению пеня в размере 39 516,49 руб. (131 721,64 руб. х 0,5% / 100 х 60 дн.).

В отзыве заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пунктам 69, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) на основании заявления ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, сделанного исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с положениями статей 59, 61 граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Ведение дела лично не лишает гражданина права иметь представителей.

Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Полномочия адвоката на ведение дела в арбитражном суде удостоверяются в соответствии с федеральным законом.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия. Полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 185.1 ГК РФ и статьи 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) доверенность на прав представления интересов в данном случае должна быть нотариально удостоверенной либо иметь оттиск печати индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ не подлежит рассмотрению, поскольку отзыв подписан представителем ответчика по доверенности ФИО2 материалы дела трижды представлена доверенность от 01.01.2023, выданная ИП ФИО1 Данная не является нотариально удостоверенной и не содержит печати индивидуального предпринимателя.

При этом суд обращает внимание, что в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг № 742 от 22.09.2023, заключенный между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО «Мельцер групп» (исполнитель), то есть интересы ответчика представляли профессиональные представители, которые не могли не знать о порядке оформления полномочий для представления интересов в арбитражном суде.

С учетом изложенного размер подлежащей взысканию пени составляет 39 516,49 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что требование о взыскании неустойки заявлено истцом до даты фактической уплаты долга, суд считает обоснованным удовлетворение данного требования с 05.08.2023 по дату фактического погашения долга исходя из размера пени 0,5% в день.

При обращении в арбитражный суд истец также просил также отнести на ответчика судебные расходы в размере уплаченной по делу государственной пошлины и оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Исходя из размера заявленных требований (410662,97 руб.) истцом обоснованно уплачена государственная пошлина в размере 11 213 руб.

С учетом частичного удовлетворения требований на сумму 171 238,13 руб. с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 675,82 руб. (41,7%).

Из материалов дела следует, что между ООО «БВС-2005» и ООО «Эксперт-Учет» заключен договор на оказание юридических услуг от 16.05.2023, по условиям которого исполнитель обязан оказать услуги по взысканию в судебном порядке с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды № 15/22 от 20.06.2022.

Согласно акту от 04.08.2023 оказаны следующие услуги:

- подготовлена и направлена в адрес Ответчика досудебная претензия – 7 000 руб.,

- подготовлено и направлено в адрес Ответчика и Арбитражного суда Смоленской области исковое заявление с приложением документов – 23 000 руб.

Вознаграждение за оказанные услуги по договору было оплачено платежным поручением № 7774 от 08.08.2023.

В силу пунктов 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно пункту 13 указанного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разделу 6 «Плата за ведение арбитражных дел» Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденным Советом Адвокатской палаты Смоленской области (Протокол № 2 от 16.02.2023), за изучение материалов и подготовку искового заявления взимается плата от 35 000 рублей; ведение арбитражного дела в суде первой инстанции - от 75 000 рублей; при длительности судебного процесса свыше 2-х дней дополнительно взимается от 25 000 рублей за каждый последующий день; подготовка апелляционной жалоба – от 40 000 руб., участие в суде апелляционной инстанции – 50% от суммы услуг за ведение дела в суде первой инстанции (если адвокат ранее участвовал в процессе) и 100% (если не участвовал); подготовка кассационной жалобы – от 40 000 руб., участие в суде кассационной инстанции – 70% от суммы услуг за ведение дела в суде первой инстанции (если адвокат ранее участвовал в процессе) и 100% (если не участвовал).

При этом при оценке разумности расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным руководствоваться указанными расценками на юридические услуги, оказываемые адвокатами Смоленской области.

С учетом изложенного, материалов дела, основываясь на положениях статьи 110 АПК РФ, учитывая критерий разумности, сложившуюся в регионе (Смоленская область) стоимость оплаты услуг адвокатов, объем проделанной представителем работы, тот факт, что данный спор не относится к категории сложных, суд признает заявленный размер судебных расходов 30 000 руб. обоснованным и разумным.

С учетом частичного удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 510 руб. (41,7%).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 17 185,82 руб. (12 510 + 4 675,82).

Заявление о возмещении судебных расходов, заявленное в отзыве ответчика, судом не рассматривалось, поскольку не указана сумма судебных расходов и отзыв, содержащий данное заявление, подписан неуполномоченным лицом.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317673300026378; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БВС-2005" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 171 238,13 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №15/22 от 20 июня 2022 года в размере 131 721,64 руб., пеню, рассчитанную за период с 06.06.2023 по 04.08.2023 в размере 39 516,49 руб. с ее последующим начислением с 05.08.2023 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,5 % от суммы просрочки за каждый день, а также судебные расходы в размере 17 185,82 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.В.Красильникова