Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А55-11726/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 декабря 2023 года

Дело №

А55-11726/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании 14 декабря 2023 года дело по иску, заявлению

Товарищества собственников недвижимости офисный центр "Фрегат"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ"

третье лицо ООО фирма «Вега»

о взыскании 1 719 282 руб. 05 коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал , извещен

от ответчика – представитель ФИО2,

от 3 лица – не участвовал , извещен

установил:

Товарищество собственников недвижимости офисный центр "Фрегат" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором , с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований, просит суд взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ" 1 719 282 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 16.04.2023.

Определением от 05.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВЕГА".

Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Товарищество собственников недвижимости офисный центр «Фрегат» является обслуживающей организацией в отношении помещений, расположенных в доме № 5а по улице Степана Разина г Воронежа Общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» с 2017 года является собственником следующих помещений в этом доме:

Номер помещения

Этаж

Площадь, кВ. м.

Кадастровый номер

1
цокольный

233,7

36:34:0607003:260

9
цокольный

53.5

36:34:0607003:303

4
-2

41,9

36:34:0607003:307

5
-2

5
36:34:0607003:304

6
-2

9,3

36:34:0607003:299

7
-2

8
36:34:0607003:340

8
-2

17

36:34:0607003:291

9
-2

14,6

36:34:0607003:287

10

-2

16,1

36:34:0607003:305

12

-2

6,6

36:34:0607003:316

13

-2

7,8

36:34:0607003:288

14

-2

6
36:34:0607003:302

15

-2

5,6

36:34:0607003:297

16

-2

6
36:34:0607003:258

28

-2

54,8

36:34:0607003:293

29

18,7

36:34:0607003:311

30

-2

14,7

36:34:0607003:344

31

-2

15,4

36:34:0607003:306

32

-2

27,7

36:34:0607003:289

2
2

107,7

36:34:0607003:280

3
2

110,5

36:34:0607003:272

4
2

201,6

36:34:0607003:265

5
2

24,5

36:34:0607003:259

6
2

25,1

36:34:0607003:281

7
2

9,9

36:34:0607003:320

8
2

4,8

36:34:0607003:274

9
2

15,5

36:34:0607003:321

10

2
7,5

36:34:0607003:300

11

2
16,5

36:34:0607003:278

12

2
2,3

36:34:0607003:267

13

2
2,3

36:34:0607003:292

14

2
105

36:34:0607003:336

15

2
16

36:34:0607003:270

16

2
4,2

36:34:0607003:322

17

2
3,8

36:34:0607003:317

18

2
8,8

36:34:0607003:269

19

2
8

36:34:0607003:286

3
4

150,8

36:34:0607003:343

2
6

149,1

36:34:0607003:276

3
6

151,6

36:34:0607003:275

7
6

10,4

36:34:0607003:310

8
6

4,8

36:34:0607003:264

9
6

16,8

36:34:0607003:277

10

6
7,1

36:34:0607003:314

11

6
9,5

36:34:0607003:315

14

6
125,1

36:34:0607003:268

15

6
3,4

36:34:0607003:263

3
7

2,4

36:34:0607003:334

4
7

9,7

36:34:0607003:345

5
7

4,7

36:34:0607003:333

6
7

17,8

36:34:0607003:348

7
7

1,4

36:34:0607003:332

8
7

5
36:34:0607003:335

9
7

244,3

36:34:0607003:346

10

7
98,2

36:34:0607003:341

11

7
70,7

36:34:0607003:347

01.08.2018 между товариществом собственников недвижимости офисным центром «Фрегат» и обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный» был заключен договор № 01-08/2018 о текущем ремонте и содержании общего имущества собственников помещений. Товариществом собственников недвижимости офисным центром «Фрегат» в соответствии с данным договором выполнены все обязательства (работы), каких-либо претензий не заявлялось. Вместе с тем, по данному договору обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный» с 2020 года не оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в общем, в размере 2592766 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2022 по делу № А55-17476/2022 в пользу товарищества собственников недвижимости офисный центр «Фрегат» с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный» взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 1299148 руб. 84 коп. за период по 31.03.2022.

В рамках настоящего дела истец указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 16.04.2023, задолженность составляет 1719282 руб. 5 коп.

Требование, изложенное в претензии от 30.01.2023, об оплате задолженности не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что он не является собственником этих помещений, в связи с принятием решения Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020 по делу № А14-2088/2020 не принимаются судом, поскольку этим решением на общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» возложена обязанность передать по акту приёма-передачи данные помещения обществу с ограниченной ответственностью «Вега», а не о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Вега» этого права.

Также следует отметить, что договор от 01.08.2018 № 01-08/2018, заключенный между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный», не прекратил действие в спорный период, в связи с чем должен исполняться всеми его сторонами, в том числе ответчиком полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Данная позиция подтверждается определением судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021 по делу № А35-8789/2015, в котором также указано, что право собственности по решению суда об обязании передать имущество возникает не с момента вынесения такого решения, а с момента регистрации перехода такого права на основании этого решения суда, после подписания необходимых документов - актов приёма-передачи недвижимого имущества.

Доказательств регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ООО «Вега» в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика 1 719 282 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 16.04.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ" (ИНН <***> ) в пользу Товарищества собственников недвижимости офисный центр "Фрегат" (ИНН <***> ) 1 719 282 руб. основной задолженности , а также 26 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ" (ИНН <***> ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 193 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Л.С. Балькина