Решение от 21 апреля 2022 г. по делу № А20-491/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-491/2022
г. Нальчик
21 апреля 2022 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой микрокредитной компании «Фонд микрокредитования субъектов малого и среднего предпринимательства Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ермиль» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Гарантийный фонд Кабардино-Балкарской Республики»

о взыскании 1 524 606 руб. 68 коп, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая микрокредитная компания «Фонд микрокредитования субъектов малого и среднего предпринимательства Кабардино-Балкарской Республики» (далее – компания) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ермиль» (далее – общество), в котором просит:

1. взыскать денежные средства по договору целевого микрозайма №10/1-2020 от 21.02.2020 г. в размере 1 524 606,68 руб., включая задолженность по основному долгу в размере 1 344 952,68 руб., задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 134 546,32 руб., пени в размере 45 107,72 руб.;

2. Расторгнуть договор целевого микрозайма 10/1-2020 от 21.02.2020 г., заключенный между НМКК «Фонд микрокредитования субъектов МСП КБР» и ООО "Ермиль";

3. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером: 07:10:0101014:73 пл. 80 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: 07:10:0101014:134 пл. 5 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером: 07:10:0000000:25150 пл. 70,1 кв.м., принадлежащие ООО «Ермиль» на праве собственности, расположенные по адресу: <...>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Гарантийный фонд Кабардино-Балкарской Республики» (далее – организация).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Копия судебного акта, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (КБР, <...>) вернулась без вручения с указанием почтового отделения «организация не существует», несмотря на то, что судебный акт был направлен в адрес ответчика дважды.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, представитель ответчика ФИО1 принимал участие в предварительном судебном заседании, что также доказывает извещенность ответчика о судебном разбирательстве.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между компанией (займодавец) и обществом (заемщик) заключен договор целевого микрозайма от 21.02.2020 № 10/1-2020 (л.д. 21-27).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 1 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу равную сумму денег. Микрозайм предоставляется на срок 36 месяцев (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что график возврата суммы займа и уплаты процентов, являющийся неотъемлемой частью договора, составляется и подписывается сторонами после подписания договора об ипотеке (залоге) земельного участка общей площадью 80 кв.м (кадастровый номер 07:10:0101014:73), земельного участка общей площадью 5 кв.м (кадастровый номер 07:10:0101014:134) и нежилого здания общей площадью 70,1 кв.м (кадастровый номер 07:10:0000000:25150) от 21.02.2020 № 10/2-2020 и договора поручительства от 21.02.2020 № 10/302020 с Некоммерческой организацией «Гарантийный фонд Кабардино-Балкарской Республики» и перечисления суммы микрозайма на расчетный счет заемщика.

Как указано в пункте 2.5 договора сумма микрозайма предоставляется заемщику для расширения ассортимента продукции, реализуемых магазином продовольственных товаров.

В соответствии с пунктом 3.1 договора заемщик обязуется уплачивать проценты за пользование займом в размере 6% годовых. Проценты начисляются со дня передачи суммы микрозайма по день ее возврата включительно.

Согласно пункту 3.6 договора обязательство заемщика по возврату микрозайма и уплате процентов обеспечивается:

а) Залогом земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности с кадастровым номером 07:10:0101014:73, расположенного по адресу: КБР, <...> площадью 80 кв.м, кадастровой стоимостью 59 303,2 руб.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

б) Залогом земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности с кадастровым номером 07:10:0101014:134, расположенного по адресу: КБР, <...> площадью 5 кв.м, кадастровой стоимостью 2 099,4 руб.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под магазин;

в) Залогом нежилого здания, принадлежащего обществу на праве собственности с кадастровым номером 07:10:0000000:25150, расположенного по адресу: КБР, <...> площадью 70 кв.м, кадастровой стоимостью 382 910 руб.; назначение: нежилое.

Залогодатель: общество с ограниченной ответственностью «Ермиль».

Договор об ипотеке (залоге) земельных участков и нежилого здания от 21.02.2020 № 10/2-2020 подписан в г. Нальчике между компанией и обществом.

г) Поручительством Некоммерческой организации «Гарантийный фонд Кабардино-Балкарской Республики».

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора в случае просрочки возврата суммы микрозайма или ее части заемщик обязан уплатить на не возвращенную в срок сумму пени в размере двойной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от просроченной суммы за каждый день просрочки. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части микрозайма и (или) уплаты процентов, займодавец также вправе потребовать, а заемщик обязан возвратить досрочно всю оставшуюся сумму микрозайма вместе с начисленными процентами в течение 10 дней с момента предъявления займодавцем требования.

Согласно пункту 4.1.2 в случае просрочки возврата суммы микрозайма (или ее части) и уплаты процентов за пользование денежными средствами размер процентов, указанный в пункте 3.1 договора, увеличивается с 6% годовых до 12% годовых.

Пунктом 7.1.1 договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора. Заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии.

К договору целевого займа сторонами согласован график возврата займа и уплаты процентов (т.1, л.д. 28).

Дополнительным соглашением от 09.09.2020 № 1 к договору целевого микрозайма, стороны внесли изменения в график возврата микрозайма и уплаты процентов и оформили Приложение № 1 к договору – график возврата суммы микрозайма и уплаты процентов (т.1, л.д. 29,30).

В обеспечение возврата займа, между компанией (залогодержатель) и обществом (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 21.02.2020 № 10/2-2020 (т.1, л.д. 31-38), согласно пункту 1.1 которого предметом ипотеки являются:

а) залог земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности с кадастровым номером 07:10:0101014:73, расположенного по адресу: КБР, <...> площадью 80 кв.м, кадастровой стоимостью 59 303,2 руб.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

б) залог земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности с кадастровым номером 07:10:0101014:134, расположенного по адресу: КБР, <...> площадью 5 кв.м, кадастровой стоимостью 2 099,4 руб.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под магазин;

в) залог нежилого здания, принадлежащего обществу на праве собственности с кадастровым номером 07:10:0000000:25150, расположенного по адресу: КБР, <...> площадью 70 кв.м, кадастровой стоимостью 382 910 руб.; назначение: нежилое.

В пункте 3.1 договора ипотеки предусмотрено, что он заключен с целью обеспечения исполнения обязательства заемщика – общества перед залогодержателем по заключенному договору целевого микрозайма от 21.02.2020 № 10/102020.

Согласно пункту 4.1 договора ипотеки, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета ипотеки и начальная продажная цена в случае реализации имущества с публичных торгов в соответствии с отчетом независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО2 от 29.01.2020 № 07/20, на момент заключения договора составляет 3 370 100 руб.

Также в обеспечение возврата займа между компанией (займодавец), обществом (заемщик) и организацией (поручитель) заключен договор поручительства от 21.02.2020 № 10/3-2020 (т.1, л.д. 40-48).

Согласно пункту 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед заемщиком за исполнение заемщиком обязательств по договору целевого микрозайма от 21.02.2020 № 10/1-2020, заключенному между займодавцем и заемщиком в части основного долга.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что ответственность поручителя перед займодавцем за исполнение заемщиком обязательств по договору микрозайма является субсидиарной.

Поручительство предоставляется на возмездной основе. Размер вознаграждения за предоставление поручительства составляет 0,75% годовых от суммы предоставленного поручительства – 10 134,25 руб. (пункт 1.4 договора).

Платежным поручением от 11.03.2020 № 001699 истец перечислил ответчику сумму микрозайма в размере 1 500 000 руб. (т.1, л.д. 51).

В связи с нарушением обязательства по своевременному возврату суммы займа и уплаты процентов, 17.11.2021 за № 02-05/650 истец направил ответчику претензию с требованием досрочно исполнить обязательства по договору целевого микрозайма и оплатить сумму задолженности, которая на 17.11.2021 составляет 1 487 552,64 руб., в том числе: 1 344 952 руб. основной долг (из них просрочено 489 540,68 руб.); 112 653,21 руб. – проценты (из них просрочено 111 809,52 руб.); 29 946,75 руб. – пени (т.1, л.д. 52-56).

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Банка с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 807 Кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3 статьи 810 Кодекса, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Кодекса).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными в дело подтверждается предоставление истцом ответчику заемных денежных средств в сумме 1 500 000 руб., а также возврат ответчиком кредита в сумме 155 047,32 руб. Доказательства своевременного погашения суммы займа по графику ответчик суду не представил.

В связи с чем исковые требования предпринимателя в части взыскания основного долга в сумме 1 344 952,68 руб. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2 статьи 809 Кодекса).

За пользование займом на основании пункта 3.1 договора истец просит взыскать проценты в сумме 134 546,32 руб. за период с 12.03.2020 по 27.01.2022 согласно расчету истца (л.д. 13,14).

Поскольку со стороны ответчика имеет место пользование суммой займа, уплата процентов в размере 6% годовых предусмотрена условием заключенного договора займа, исковые требования в части взыскания процентов арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 4.1.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа и уплаты процентов истец просит взыскать пени в двойной ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа за период с 14.05.2020 по 27.01.2022 сумме 45 107 руб.72 коп. согласно расчетам истца (л.д. 20).

Материалами дела подтверждается предоставление ответчику суммы займа в размере 1 500 000 руб. Графиком возврата суммы микрозайма и уплаты процентов предусмотрен возврат основного долга и уплаты процентов равными частями.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждена просрочка в возврате суммы долга и уплате процентов, в связи с чем исковые требования в части взыскания пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик о снижении размера неустойки суду не заявил.

Истец просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 07:10:0101014:73 площадью 80 кв.м;

- земельный участок с кадстровым номером 07:10:0101014:134 площадью 5 кв.м;

- нежилое здание с кадастровым номером 07:10:0000000:25150 площадью 70,1 кв.м, расположенные по адресу: КБР, Прохладненский район, г. Прохладный, упл. Пролетарская, д. 220/1.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 Кодекса).

В силу подпункта пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Кодекса).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Спорный договор ипотеки соответствуют вышеприведенным нормам Гражданского законодательства, в установленном порядке прошел государственную регистрацию 27.01.2020.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в данном случае цена заложенного имущества определена отчетом оценщика, стоимость заложенного имущества, с которой следует начинать торги, следует установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта от 05.04.2019 № 76/04/2019., что составляет 2 696 080 руб. (3 370 100 руб. х 80%).

Кроме того, истец просит расторгнуть договор целевого займа от 21.02.2020 № 10/1-2020.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.2 договора займа предусмотрено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать расторжения договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора, истец представил требование (претензия) от 22.02.2022 № 02-05/671 о необходимости погашения задолженности в течение 15 дней со дня получения претензии с указанием об обращении в арбитражный суд с иском о расторжении договора займа в случае отказа удовлетворить требование в добровольном порядке.

Поскольку материалами дела подтверждается со стороны ответчика условий договора в части своевременного возврата суммы займа и уплаты процентов, исковые требования в части расторжения договора займа суд считает обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска платежным поручением от 28.01.2022 № 26 уплатил государственную пошлину в сумме 40 246 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины и расходы за проведение экспертизы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой микрокредитной компании «Фонд микрокредитования субъектов малого и среднего предпринимательства Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ермиль" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой микрокредитной компании «Фонд микрокредитования субъектов малого и среднего предпринимательства Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основную задолженность по договору целевого займа № 10/1-2020 от 21.02.2020 в сумме 1 344 952 (один миллион триста сорок четыре тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 68 коп., проценты за пользование займом сумме 134 546 (сто тридцать четыре тысячи пятьсот сорок шесть) руб. 32 коп., пени за просрочку возврата суммы займа и уплаты процентов в сумме 45 107 (сорок пять тысяч сто семь) руб. 72 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 246 (сорок тысяч двести сорок шесть) руб.

Расторгнуть договор целевого займа от 21.02.2020 № 10/1-2020.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге (ипотеке) имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 07:10:0101014:73 площадью 80 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 07:10:0101014:134 площадью 5 кв.м;

- нежилое здание с кадастровым номером 07:10:0000000:25150 площадью 70,1 кв.м, расположенные по адресу: КБР, Прохладненский район, г. Прохладный, упл. Пролетарская, д. 220/1.

Установить начальную продажную цену имущества, с которой начнутся торги, в сумме 2 696 080 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ф.А. Цыраева