Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А31-3842/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3842/2019
г. Кострома
16 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.09.2019 до 09.09.2019.

Арбитражный суд Костромской области в составе

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Сухаревой А. Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 109085 руб. 00 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 10339 руб. 67 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 11.05.2010 № Д.1981.1;

90749 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 9333 руб. 96 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 11.05.2010 № Д.1979.1;

235994 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 22339 руб. 73 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 28.09.2009 № Д.1745.4,


при участии:

до перерыва:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2019 № 7);

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

после перерыва:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее - Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома (далее - Компания) о взыскании 109 085 руб. 00 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 9960 руб. 93 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 11.05.2010 № Д.1981.1; 90 749 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 8994 руб. 04 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 11.05.2010 № Д.1979.1; 235 994 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 21521 руб. 35 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 28.09.2009 № Д.1745.4.

До рассмотрения дела по существу Управление заявило об уточнении иска, просит суд взыскать с ответчика 109085 руб. 00 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 10339 руб. 67 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 11.05.2010 № Д.1981.1; 90749 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 9333 руб. 96 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 11.05.2010 № Д.1979.1; 235994 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 22339 руб. 73 коп. пеней за период с 26.01.2017 по 28.02.2019 по договору от 28.09.2009 № Д.1745.4.

Компания отзыв на иск не представила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что спор о взыскании задолженности за предыдущий период разрешен судом в пользу Управления при рассмотрении дела № А31-13505/2016.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

После перерыва, объявленного 04.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 09.09.2019 в 15 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1981.1 (далее – Договор № Д.1981.1), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 460 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:040709:12, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях строительства объекта культурно-бытового назначения (далее – земельный участок с кадастровым номером 44:27:040709:12).

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 11.05.2010 № Д.1979.1 (далее – Договор № Д.1979.1), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1089 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:040709:17, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях строительства объекта культурно-бытового назначения (далее – земельный участок с кадастровым номером 44:27:040709:17).

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4 (далее – Договор № Д.1745.4), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1176 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:070601:398, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях эксплуатации объекта административного назначения (далее – земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:398).

Срок договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1- с 07.05.2010 по 06.05.2011 (п. 2.1 Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1).

Срок договора № Д.1745.4 - с 04.09.2009 по 04.09.2058 (п. 2.1 Договора № Д.1745.4).

Размер арендной платы за год составляет 47814 руб. 84 коп., за квартал 11953 руб. 71 коп. (п. 3.1 Договора № Д.1981.1).

Размер арендной платы за год составляет 113196 руб. 48 коп., за квартал 28299 руб. 12 коп. (п. 3.1 Договора № Д.1979.1).

Размер арендной платы за год составляет 69001 руб. 00 коп., за квартал 17250 руб. 25 коп. (п. 3.1 Договора № Д.1745.4).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (п. 3.2, 3.3. Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4).

Арендатор в соответствии с условиями договора обязан своевременно вносить арендную плату (п. 4.4.3 Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.3 Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.3 Договора № Д.1745.4 в редакции протокола согласования разногласий).

Договоры № Д.1981.1, № Д.1979.1 зарегистрированы в установленном порядке 17.06.2010.

Договор № Д.1745.4 зарегистрирован в установленном порядке 29.10.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:040709:12 передан по акту приема-передачи от 11.05.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:040709:17 передан по акту приема-передачи от 11.05.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:398 передан по акту приема-передачи от 28.09.2009.

Дополнительным соглашением от 06.09.2010, зарегистрированным в установленном порядке, п. 2.1 Договора № Д.1981.1 изложен в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается с 07.05.2010 по 06.05.2013».

Дополнительным соглашением от 06.09.2010, зарегистрированным в установленном порядке, п. 2.1 Договора № Д.1979.1 изложен в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается с 07.05.2010 по 06.05.2013».

Согласно пояснениям истца, действие Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1 в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлено на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 18.12.2013, зарегистрированным в установленном порядке, п. 5.3 Договора № Д.1981.1 изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора».

Дополнительным соглашением от 18.12.2013, зарегистрированным в установленном порядке, п. 5.3 Договора № Д.1979.1 изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора».

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Уведомления об изменении размера арендной платы по Договорам № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 за 2017-2018 гг. направлялись ответчику в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены реестры почтовых отправлений.

В связи с неисполнением Компанией договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2017 гг. Управление направляло ответчику претензию от 22.02.2019 № 02-37исх-274/19, требования которой ответчиком не были удовлетворены.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за пользование указанными земельными участками в рамках Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений по Договорам № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 в спорный период.

Факты передачи земельных участков и их принятия ответчиком в рамках Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 подтверждены актами приема-передачи.

Факты владения и пользования земельными участками по Договорам № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 в спорный период ответчиком не оспариваются.

Сроки внесения арендной платы по Договорам № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 гг. истекли.

Однако платежи совершены не были.

Задолженность по оплате по Договорам № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4 составляет 435828 руб. 87 коп.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение Компанией обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 26.01.2017 по 28.02.2019, размер которой установлен в условиях Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договоров № Д.1981.1, № Д.1979.1, № Д.1745.4) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период 26.01.2017 по 28.02.2019 в размере 42013 руб. 36 коп. в связи с неисполнением Компанией обязательства по своевременной оплате арендных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 435828 руб. 87 коп. задолженности, 42013 руб. 36 коп. пеней.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12557 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.Д. Голубева