Решение от 9 мая 2018 г. по делу № А67-2712/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-2712/2018
г. Томск
10 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Особые экономические зоны» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 551 453,40 руб.,

без участия сторон (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Особые экономические зоны» (далее – АО «ОЭЗ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (далее – АНО «Детская организация «Медвежонок», ответчик) о взыскании 476 337,74 руб. основной задолженности по договору №55-91/15-12 от 18.05.2015 за период с 01.11.2016 по 06.02.2017, 30 721,65 руб. пени за период с 26.10.2016 по 06.02.2017, 44 394,01 руб. процентов за период с 07.02.2017 по 26.02.2018, с дальнейшим начислением по день фактической уплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 395, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела АО «ОЭЗ» (арендодатель) и АНО «Детская организация «Медвежонок» (арендатор) 18.05.2015 заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 55-91/15-12, с учетом дополнительных соглашений №1 от 08.06.2015, №2 от 09.06.2015, №3 от 20.08.2015, №4 от 13.04.2016, №5 от 15.10.2016, №6 от 15.02.2017 (л.д. 16-33).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, представляющее собой нежилые помещения №1, 2, 3, 8 на 1-ом этаже и №1, 4, 5, 10 на 2-ом этаже здания Инженерного центра, находящегося по адресу: <...> на территории ОЭЗ ТВТ «Томск», общей площадью 500,9 кв.м.

Объект аренды является частью здания, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №70-АВ№089245, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2011 сделана запись №70-70-01/050/2011-244 (л.д. 37).

Согласно пункту 2.1 договора аренды он вступает в силу с даты подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2015.

Окончание срока аренды по договору не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора (пункт 2.3).

За владение и пользование объектом аренды арендатор обязуется, в силу пункта 4.1 договора, выплачивать арендодателю установленную условиями договора арендую плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы представляет собой фиксированную на определенный период величину (300 руб. за один квадратный метр объекта аренды в месяц) и определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь объекта аренды, итого составляет 150 270 руб. в месяц (пункты 4.2 – 4.3).

Постоянная часть арендной платы включает оплату следующих услуг: электроснабжение мест общего пользования здания, за исключением мест общего пользования, входящих в состав объекта аренды; снабжение тепловой энергии (отопление) объекта аренды и мест общего пользования здания; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в местах общего пользования здания, за исключением мест общего пользования, входящих в состав объекта аренды; техническое обслуживание и ремонт систем инженерно-технического обеспечения, расположенных в объекте аренды (за исключением замены и утилизации ламп электроосвещения) и в местах общего пользования здания, а также строительных конструкций здания; санитарное содержание (уборка) мест общего пользования здания и прилегающих к нему территории, за исключением мест общего пользования, входящих в состав объекта аренды; охрана здания и прилегающей к нему территории (пункт 4.4).

Переменная часть арендной платы входит в состав арендной платы, является расчетной величиной и представляет собой сумму, эквивалентную стоимости потребленных арендатором услуг электроснабжения объекта аренды, в том числе размещенного в нем оборудования (бытовой техники), и услуг водоснабжения и водоотведения (пункт 4.7 договора аренды).

Согласно пункту 4.10.2 договора арендатор ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, перечисляет арендодателю в виде аванса постоянную часть арендной платы.

Арендодатель при поступлении на его расчетный счет авансированной постоянной части арендной платы в течение 5 календарных дней представляет арендатору счет-фактуру на сумму полученной оплаты в счет предстоящего оказания услуг по аренде.

Отсутствие выставленного арендодателем счета не является основанием для отказа от оплаты постоянной части арендной платы со стороны арендатора (пункты 4.10.2, 4.10.3).

По окончании каждого месяца аренды арендодатель предоставляет арендатору счет-фактуру, оформленный в соответствии с действующим законодательством РФ и акт сдачи-приемки оказанных услуг (пункт 4.10.5).

Срок действия договора аренды установлен сторонами, с учетом продления, до 17.03.2017.

Истцом в материалы дела представлены акты (л.д. 71-77), счета на оплату арендных платежей (л.д. 61-63), реестры расчетов арендной платы (л.д. 78-88).

Факт несения истцом расходов на оплату потребленных ответчиком услуг энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что составляет переменную часть арендной платы, подтверждается представленными в материалы дела: договором на коммунальные услуги от 06.02.2012 №Т23 (л.д. 89-95), актами приемки выполненных работ от (л.д. 96, 98, 100) счетами-фактуры (л.д. 97, 99, 101), договором энергоснабжения от 19.09.2012 №ЭС-076/12 (л.д. 104-119), актами приема-передачи электрической энергии (л.д. 120-122).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 476 337,74 руб.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель обязан выплачивать стоимость арендной платы за временное пользование и владение имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Принимая во внимание, что факт наличия основной задолженности на сумму 476 337,74 руб. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, на день рассмотрения спора судом указанная задолженность не погашена, требование о принудительном взыскании задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.3 договора аренды в случае нарушения арендатором порядка и срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный месяц просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 10 рабочих дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования.

В соответствии с условиями договора истец начислил пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 30 721,65 руб.

Судом расчет пени проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За просрочку оплаты задолженности истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 44 394,01 руб. за период с 07.02.2017 по 26.02.2018.

Расчет процентов за период с 07.02.2017 по 26.02.2018 судом проверен, признан обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку денежное обязательство в части основной задолженности до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, следовательно, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Судом произведен расчет процентов по дату вынесения решения суда.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 51 389 руб. за период с 07.02.2017 по 10.05.2018.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 029 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.03.2018 № 725 (л.д. 9).

Государственная пошлина, судебные расходы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Особые экономические зоны» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 476 337,74 руб. основной задолженности, 30 721,65 руб. неустойки, 51 389 руб. процентов, 14 029 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 572 477,39 руб., а также проценты, начисляемые на сумму основной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.05.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Г. Аксиньин