Решение от 4 июня 2017 г. по делу № А76-5790/2017

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5790/2017
05 июня 2017 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Родник», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Симэкс», ОГРН <***>, г. Екатеринбург, о взыскании 776 934 руб. 25 коп.

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Родник» (далее – истец, ООО «Родник») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Симэкс» (далее – ответчик, ООО «Симэкс»), о взыскании 776 934 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды №287/11 от 20.04.2012 (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы.

Определением от 03.04.2017 исковое заявление ООО «Родник» принято к производству (л.д. 2-3).

11.05.2017 ООО «Симэкс» заявлено возражение относительно перехода в судебное заседание, в связи с невозможностью участия представителя в предварительном судебном заседании (л.д. 105).

Определением от 16.05.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению дела на 29.05.2017 (л.д. 109).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 99-101), возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие сторон.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, нежилое здание (торгово-развлекательный комплекс), общей площадью 125937,5 кв.м., инвентарный номер: 500851, литер А, этажность: 5, подземная этажность: 2, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Родник» согласно свидетельству о государственной регистрации права № 74 АД 988581 от 23.05.2014 (л.д. 62).

20.04.2012 между ООО «Родник» (арендодатель) и ООО «Симэкс» (арендатор) подписан договор аренды № 287/11 с дополнительными соглашениями (л.д. 13-54), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть ТРК в составе нежилого помещения № 8, расположенного в подвале ТРК, общей площадью 140,3 (сто сорок целых три десятых) кв.м., более полно описанных в приложении № 1 к настоящему договору.

Границы помещения указаны в приложении № 1 к настоящему договору, что соответствует границам нежилого помещения № 8 и данным кадастрового паспорта на нежилое помещение бланк серия А № 034818, выданного «16» ноября 2011года Трехгорненским филиалом МУ «СЗ» в г. Челябинске.

За пользование помещением арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата по договору включает в себя постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Арендная плата представляет собой полную оплату аренды помещения, включая владение и пользование помещением, предоставление арендодателем эксплуатационных и коммунальных услуг, а также осуществление арендатором всех предусмотренных настоящим договором прав, включая право (совместно с другими арендаторами ТРК) пользования местами общего пользования.

Согласно п. 6.2 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы арендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными услугами, а именно:

(а) электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, фактически потребленные арендатором в помещении, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных арендатором в помещении, и

(б) отопление и электроэнергия, связанная с работой систем вентиляции и кондиционирования, непосредственно потребленные в помещении, которые не могут быть измерены с помощью счетчиков и стоимость которых рассчитывается пропорционально площади помещения к общей площади ТРК. Арендодатель прилагает расчет указанных в настоящем абзаце потребленных коммунальных услуг к счету на оплату.

В соответствии с п. 6.3 договора размер постоянной составляющей арендной платы за месяц в течение 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в пользование в соответствии с предварительным договором, составляет 10 454,75 (десять тысяч четыреста пятьдесят четыре целых семьдесят пять сотых) у.е, из расчета ставки в размере 930 (девятьсот тридцать) у.е., за один квадратный метр площади помещения в год.

По истечении срока, установленного абзацем 1 настоящего пункта договора, размер постоянной составляющей арендной платы за месяц составляет 12 141 (двенадцать тысяч сто сорок одна) у.е, из расчета ставки в размере 1080 (одна тысяча восемьдесят) у.е., за один квадратный метр площади помещения в год.

В силу п. 1 соглашения от 22.12.2016 (л.д. 52-53) стороны пришли к соглашению дополнить пункт 6.3 договора положением следующего содержания:

«На период с «01» января 2017 года по «31» января 2017 года включительно установить постоянную составляющую арендной платы за аренду помещения в размере 485 640 (четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок) рублей в месяц, без учета НДС 18%.».

Согласно п. 6.4 договора размер постоянной составляющей арендной платы подлежит ежегодной индексации в следующем порядке:

- начиная с третьего года срока аренды и в течение всего срока аренды арендодатель ежегодно увеличивает размер постоянной составляющей арендной платы на 10 (десять) процентов, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон;

- применение измененного размера постоянной составляющей арендной платы осуществляется сторонами начиная с первого числа месяца следующего за месяцем уведомления арендатора об увеличении размера постоянной составляющей арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим пунктом.

Увеличение постоянной составляющей арендной платы в порядке, установленном настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета арендной платы, и не требует заключения дополнительного соглашения сторон.

В соответствии с п. 6.5 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 календарного дня каждого расчетного (текущего) месяца, на основании счета, который выставляется не позднее 5 числа месяца.

Согласно п. 6.6 договора для расчета размера переменной составляющей арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем месяце срока аренды, арендодатель обязан снимать показания счетчиков на 1-е число месяца, следующего после расчетного. Оплата переменной составляющей арендной платы вносится ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, который выставляется не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. При этом арендодатель имеет право проверять состояние приборов учета, их пломбирование и правильность схем подключения.

В соответствии с п. 6.9 договора датой начала начисления арендной платы считается дата начала срока аренды. Датой окончания начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта возврата помещения арендодателю в соответствии с п. 11.3 настоящего договора.

В силу п. 6.10 договора обеспечительный платеж является обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по договору и должен быть перечислен арендатором арендодателю в течение 3 рабочих дней с даты передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи. Стороны установили, что размер обеспечительного платежа равен 12 336,61 (двенадцать тысяч триста тридцать шесть целых шестьдесят одна сотая) у.е., включая НДС 18%, что составляет месячную постоянную составляющую арендной платы.

Согласно п. 5.1 договора срок аренды помещения по настоящему договору составляет 5 (пять) лет с даты начала срока аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды № 287/11 от 20.04.2012, суд приходит к выводу о согласованности сторонами его предмета, возможности его индивидуализировать и заключенности представленного договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

Истец обязательства по договору аренды № 287/11 от 20.04.2012 исполнил надлежащим образом, передал арендатору нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 35).

В соответствии с подп. 1.1 п. 2 соглашения от 22.12.2016 о расторжении договора аренды № 287/11 от 20.04.2012 обязательства сторон прекращены с 01.02.2017 (л.д. 52-53).

Кроме того арендатор обязался перечислить арендодателю в срок до 31.01.2017 включительно, в полном объеме все платежи, связанные с арендой помещения по договору, обязательства по уплате которых возникли и/или возникнут у арендатора до 31.01.2017 в соответствии с условиями договора и/или нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Также сторонами согласовано, что сумма обеспечительного платежа в размере 388 553 руб. 86 коп., включая НДС 18%, зачитывается в счет погашения части постоянной составляющей арендной платы за январь 2017 года в размере 388 553 руб. 86 коп., включая НДС 18%.

Согласно акту возврата от 31.01.2017, подписанному сторонами, ответчик возвратил арендуемое помещение истцу (л.д. 56).

Ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом – постоянная и переменная арендная плата за период с декабря 2016 года по январь 2017 года не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 776 934 руб. 25 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности, которое оставлено без удовлетворения (л.д.10).

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества в аренду ООО «Симэкс» подтверждается актом приема-передачи (л.д. 35), ответчиком не оспорен.

Соглашением от 22.12.2016 о расторжении договора аренды № 287/11 от 20.04.2012 обязательства сторон прекращены с 01.02.2017 (л.д. 52-53), что ответчиком не оспаривается.

Факт возврата истцу спорного помещения подтвержден актом возврата от 31.01.2017, подписанным сторонами, ответчик не оспорен (л.д. 56).

Согласно расчету истца (л.д. 5) задолженность ответчика за декабрь 2016 года – январь 2017 года составила 776 934 руб. 25 коп.

Контррасчет задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не представил, факт наличия долга не оспорил.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, доказательства оплаты задолженности в сумме 776 934 руб. 25 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 776 934 руб. 25 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 776 934 руб. 25 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 10 969 руб. 34 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 969 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением от № 251 от 13.03.2017 (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 969 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симэкс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Родник» 776 934 руб. 25 коп. задолженности, а также 10 969 руб. 34 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.А. Томилина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.