Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А43-19849/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть


Дело № А43-19849/2018

Нижний Новгород 14 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-448)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (председатель, протокол от 14.05.2018 № 4, до перерыва),

ФИО3 (доверенность от 21.03.2018)

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 29.10.2017),

от третьего лица: не явился (извещен надлежащим образом)

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья "Гарант"

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о понуждении передать техническую документацию

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области,

и у с т а н о в и л :

иск заявлен об обязании АО "ДК Канавинского района" передать истцу следующие документы: технический паспорт дома № 5 по Мещерскому бульвару города Нижнего Новгорода; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- и электроснабжения; паспорта на общедомовые узлы учета отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и реестр показаний по ним за 2015, 2016, 2017 годы и за период с 01.01.2018 по дату передачи документации;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; бухгалтерскую и финансовую отчетность по дому № 5 (квартиры 1-237) Мещерский бульвар г. Нижний Новгород, а именно: а) остаток средств на банковских счетах;

б) кредиторскую и дебиторскую задолженность;

в) смету доходов и расходов;

г) квартирные лицевые счета с последними показаниями по индивидуальнымприборам учета,

а также передать основные средства, находящиеся в общей собственности собственников помещений дома № 5 по Мещерскому бульвару (квартиры 1-237). Данное уточнение иска принято судом в предварительном судебном заседании 24.07.2018.

Истец поддержал исковые требования по заявленным основаниям.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска.

Жилищная инспекция сообщила, что 03.07.2018 в Госжилинспекцию поступило заявление от ТСЖ «ГАРАНТ» об исключении многоквартирного дома № 5 по бул.ФИО5 Новгорода из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО «ДК Канавинского района»

11.07.2018 Госжилинспекцией в адрес ОАО «ДК Канавинского района» направленно извещение об изменении способа управления указанным многоквартирным домом с предложением в течение 3-х дней с момента получения данного извещения направить в жилинспекцию заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, содержащее сведения об исключении указанного дома из реестра лицензии Нижегородской области.

На указанное уведомление от общества ответа не последовало, в связи с чем, руководствуясь частью 3 статьи 198 ЖК РФ, Госжилинспекцией организована внеплановая выездная проверка (правомерности выбора в качестве управляющей организации ТСЖ «ГАРАНТ»).

По результатам указанной проверки Госжилинспекцией будет принято решение об исключении многоквартирного дома №. 5 по бул.ФИО5 Новгорода из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО «ДК Канавинского района» либо отказе ТСЖ «ГАРАНТ» в удовлетворении заявления.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца (до перерыва), суд установил следующее.

В письме заместителя директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего Новгорода от 14.03.2018 № 10-56/10/1-18 сообщено, что в связи с управлением единым домом № 5 (по адресу: Нижний Новгород, Мещерский бульвар) ТСЖ "Гарант" и АО "ДК Канавинского района" объявлен конкурс по выбору управляющей организации с датой проведения 02.04.2018.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на внеочередном общем собрании 28.03.2018 приняли решение о выборе способа управления всем домом ТСЖ Гарант.

29.03.2018 протокол названного внеочередного общего собрания сдан в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, департамента жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего Новгорода, что повлекло отмену конкурса по выбору управляющей организации.

Истец направил ответчику требование от 16.04.2018, в котором предложил ответчику передать ТСЖ "Гарант" техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом.

Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В части 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Протоколом от 28.03.2018 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования подтверждается, что собственниками было принято решение выбрать способ управления домом ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ "Гарант".

Доказательств того, что решение общего собрания собственников от 28.03.2018 оспорено и признано в установленном законом порядке недействительным, в материалах дела не имеется.

Многоквартирный дом может управляться только одним из возможных способ управления (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, наделение ТСЖ "Гарант" правом по управлению домом означает прекращение всех прав у иных организаций, осуществлявших функции управления домом ранее.

Обязанность управляющей организации в связи с прекращением договорных отношений передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья установлена в части 10 статьи 162 ЖК РФ и в пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Состав технической документации, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Состав истребуемой истцом документации соответствует предусмотренному в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом отклоняются. Ответчик полагает, что у АО "ДК Канавинского района" отсутствует обязанность по передаче истцу технической документации на названный многоквартирный дом (квартиры 1-237), обосновывая тем, что в реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Нижегородской области сведения о ТСЖ "Гарант" не включены. Данный дом значится в реестре лицензий ответчика.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра определены статьей 198 ЖК РФ.

Часть 2 приведенной выше нормы закона устанавливает, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случаях (ч.1.3 ст.161 ЖК РФ)

ТСЖ "Гарант" лицензиатом не является, а АО "ДК Канавинского района" в нарушение положений действующего жилищного законодательства с заявлением о внесении изменений в реестр в орган жилищного надзора не обращалось.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации и ТСЖ "Гарант" на управление всем домом только ТСЖ "Гарант". Данное решение не оспорено, недействительным не признано.

Документация истцу не передана, что ответчик не оспорил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о передаче основных средств в заявленной формулировке подлежит отклонению, поскольку удовлетворение такого требования не обладает признаком исполнимости судебных актов. При этом действительно поступающие средства в том числе по плате за содержание и ремонт не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и не потраченные средства по МКД подлежат передаче ТСЖ.

Остальные доводы являлись предметом исследования в суде первой инстанции и отклонены как не влияющие на обоснованность заявленных исковых требований.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Изучив материалы дела и руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда передать товариществу собственников жилья "Гарант" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) документацию по многоквартирному дому № 5, расположенному по адресу: Нижний Новгород, Мещерский бульвар, а именно

технический паспорт дома № 5 по Мещерскому бульвару города Нижнего Новгорода; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- и электроснабжения; паспорта на общедомовые узлы учета отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и реестр показаний по ним за 2015, 2016, 2017 годы и за период с 01.01.2018 по дату передачи документации; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; бухгалтерскую и финансовую отчетность по дому № 5 (квартиры 1-237) Мещерский бульвар г. Нижний Новгород.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Гарант" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья С.Г. Окутин